Дело № 2-8225/2025

УИД 50RS0031-01-2025-005893-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2025 года г. Одинцово

Московской области

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чингири И.В.,

при секретаре Деминой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску АО «Одинцовская теплосеть» к ФИО6 ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

АО «Одинцовская теплосеть» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что АО «Одинцовская теплосеть» является управляющей организацией многоквартирного дома № по адресу: АДРЕС. Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию указанного имущества, предоставляет коммунальные услуги на основании договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ. Истец действует на основании лицензии № 050001405 от 23.03.2017, выданной Главным управлением Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области".

Жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, находится в совместной собственности ответчиков ФИО1, ФИО2

Истец надлежащим образом исполняет свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения в МКД, тогда как ответчики ненадлежащим образом исполняют взятые на себя обязательства по оплате коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2022 по 31.03.2024 в размере 48 939,55 руб.

Сумма пени за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате начислений за коммунальные услуги за период с 11.10.2022 по 12.02.2025 составляет 31 663, 84 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 350 Одинцовского судебного района Московской области от 15.07.2024 судебный приказ, выданный в отношении должников, отменен в связи с поступившими от них возражениями.

До настоящего времени ответчики в полном объеме не выполнили обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг.

Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за содержание жилищного фонда за период с 01.09.2022 года по 31.03.2024 года в размере 48 939,55 руб., пени за период с 11.10.2022 года по 12.02.2025 года в размере 31 663,84 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 4 000 руб.

В судебное заседание истец своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала в части размера начисленных пени, просила снизить размер неустойки.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо ООО «МосОблЕИРЦ» своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных надлежащим образом истца и ответчиков, по правилам ч.4, ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Как следует из ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что АО «Одинцовская теплосеть», является Управляющей организацией многоквартирного дома № по адресу: АДРЕС. Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного, предоставляет коммунальные услуги на основании договора управления МКД от 29.09.2023. Истец действует на основании лицензии №050001405 от 23.03.2017, выданной Главным управлением Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области".

Жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, находится в совместной собственности ответчиков ФИО1, ФИО2

Истец надлежащим образом исполняет свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения в МКД, тогда как ответчики ненадлежащим образом исполняют взятые на себя обязательства по оплате коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2022 по 31.03.2024 в размере 48 939,55 руб.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом и полагает, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.09.2022 года по 31.03.2024 года в размере 48 939,55 руб.

Согласно ст. 159 ЖК РФ потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1) за каждый день просрочки, начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена, - 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы;

2) за каждый день просрочки, начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты -1/130 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Суд учитывает то обстоятельство, что ответчики, не внося своевременно оплату за коммунальные услуги, должны были учитывать, что истец может предъявить требование о взыскании пени за просрочку оплаты коммунальных платежей.

Сумма пени за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате начислений за коммунальные услуги за период с 11.10.2022 по 12.02.2025 составляет 31 663, 84 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

Взыскание неустойки в заявленном истцом размере не соответствовало бы компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и именно поэтому должна соответствовать последствиям нарушения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости снижения размера неустойки по ходатайству ответчика на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 5 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом размера удовлетворённых требований истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «Одинцовская теплосеть» к ФИО8, ФИО9 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО11 (паспорт серии №), ФИО10 (паспорт серии №) в пользу АО «Одинцовская теплосеть» (ИНН №) задолженность по оплате за содержание жилищного фонда за период с 01.09.2022 года по 31.03.2024 года в размере 48 939,55 рублей, пени за период с 11.10.2022 года по 12.02.2025 года в размере 5 000 рублей (с учетом положений ст. 333 ГК РФ), расходы по уплате госпошлины в сумме 4 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований АО «Одинцовская теплосеть» отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Чингири

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2025.