Дело № 2-400/2022

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Рыльск 12 сентября 2022 года

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Костина А.А.,

с участием: представителя ответчика - Администрации Малогнеушевского сельсовета Рыльского района Курской области по доверенности ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Проняевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Малогнеушевского сельсовета Рыльского района Курской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Малогнеушевского сельсовета Рыльского района Курской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных исковых требований, с учетом уточнений, указала, что в 1985 году она приобрела в собственность жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в котором постоянно проживала с членами своей семьи, несла расходы по его содержанию, уплачивала за него обязательными платежи. Документы, подтверждающие право собственности на указанный жилой дом, были утеряны в начале 90-х годов, восстановить их не представляется возможным, что послужило препятствием для оформления права собственности. Вместе с тем, её право собственности на указанный жилой дом подтверждается регистрационной записью в техническом паспорте, сделанной Муниципальным предприятием «Феникс» жилищно-коммунального хозяйства. Фактически в указанном жилом доме она проживает более 30 лет, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущий ремонт дома по мере необходимости.

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о слушании дела была извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворив ее требования.

Представитель ответчика - ФИО1 в судебном заседании подтвердила добросовестное, открытое и непрерывное использование по назначению спорного жилого дома истом на протяжении более 30 лет. Пояснила, что Администрация Малогнеушевского сельсовета Рыльского района Курской области признает в полном объеме заявленные исковые требования.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной служб государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Администрации Рыльского района Курской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

С учетом мнения представителя ответчика, положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку их неявка не является препятствием для надлежащего рассмотрения дела.

Выслушав представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Право собственности может быть приобретено и как следствие признано за собственником только по тем основаниям, которые указаны в законе.

Возможность обращения истца в суд с заявлением о признании права собственности следует из статей 11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Предметом спора по исковому заявлению ФИО2, согласно техническому паспорту, составленном по состоянию на 12.09.1985, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22.08.2022, является одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, состоящий на кадастровом учете с 13.11.2011 (инвентарный номер 8147), находящийся по адресу: <адрес>

Согласно техническому плану здания, выполненному по состоянию 10.12.2021 Рыльским производственным участком Курского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу, при уточнении технических данных жилого дома, была уточнена его площадь, которая составила <данные изъяты>. вк.м.

Сведения кадастрового учета в отношении указанного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22.08.2022, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Курской области, имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В материалах дела отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного объектам недвижимого имущества, о чем также свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 22.08.2022 на жилой дом.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области от 23.08.2022 №КУВИ-001/2022-144406855, сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка под спорным жилым домом, находящегося по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, от 12.09.1985 в графе данного паспорта в качестве собственника указана ФИО2. Данная запись зарегистрирована «Феникс» муниципальное предприятие, о чем имеется в паспорте печать указанного учреждения.

Выписка из похозяйственной книги (лицевой счет №<***>) за 1997-2001 г.г., ФИО2 имеет в собственности жилой дом, находящийся на территории д. Малогнеушево Рыльского района Курской области, 1945 года постройки, проживала в нем совместно с членами своей семьи, являясь главой хозяйства, то есть зарегистрированным в лицевом счете собственником жилого дома.

В судебном заседании свидетель ФИО 1 пояснила, что она проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>, по соседству с ФИО2, которая проживает по адресу: <адрес>. Данный жилой дом, ФИО2 приобрела по договору купли-продажи в 1985 году у его предыдущего собственника, и с момента его приобретения постоянно проживает в нем, несет необходимые расходы по его содержанию, ухаживает за домом, поддерживает в надлежащем для проживании состоянии. На данный дом больше никто не претендует кроме ФИО2, споров и претензий в отношении него нет.

Разрешая исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом, суд, руководствуется положениями статьи 234 ГК РФ, согласно которым, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

С момента приобретения спорного жилого дома – с 1985 года, ФИО2 владели домом как своим собственным, имея на руках техническую документацию на дом, где она указана его собственником, несет расходы по его содержанию, оплачивает за него обязательные платежи и платежи по коммунальным услугам.

Владение жилым домом являлось добросовестным, поскольку ФИО2 считала его своим собственным; открытым, поскольку владение осуществлялось без утайки, что подтвердила допрошенная в судебном заседании свидетель, что следует из представленных доказательств и непрерывным, поскольку дом во владение других лиц не переходил.

О добросовестности и непрерывности владения жилым домом ФИО2 также свидетельствует, что у нее сохранились технические документ на дом, она занимается оформлением своего права собственности на него, оформила для этого необходимые технические документы, документы по межеванию земельного участка под домом, обратилась в суд по вопросу признания за ней права собственности.

Таким образом, истец имеет преимущественное право на приобретение спорного домовладения в собственность в соответствии со ст. 234 ГПК РФ в порядке приобретательной давности, поскольку она владеет домом с 1985 года при указанных обстоятельствах.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, отсутствие ограничений в предоставлении спорного недвижимого имущества в частную собственность, отсутствие споров и претензий третьих лиц в отношении него, с учетом мнения ответчика, признавшего исковые требования, а также с учетом того, что жилой дом не нарушает ничьих прав и законных интересов, споров по пользованию этим имуществом не имеется, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 и признания её права собственности на дом, являющийся предметом исковых требований.

От взыскания с ответчика судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, истец отказалась, о чем указала в исковом заявлении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, <данные изъяты>, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 15.09.2022.

Председательствующий: