№
27RS0№-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2022 года <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Сурнина Е.В.,
при секретаре ФИО5,
с участием истца ФИО2,
третьих лиц ФИО4, ФИО1,
представителя ответчика по доверенности ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным выше исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указал, что С 1972 года мать истца ФИО1, была вселена в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> проспект 60-летия Октября <адрес> ( ранее адрес <адрес>), нанимателем которого она являлась на основании ордера №Ж, согласно ордеру ФИО1 выдана жилая площадь равная 18 метров квадратных. В период проживания в спорном жилом помещении матери истца в квартиру так же были вселены ФИО2 с 1982 года, ФИО3 с 1977 года, ФИО4 1990 года, которые проживают по настоящее время. Мама истца ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Квартира, которой пользуется истец, состоит из двух комнат, вторую комнату ФИО1 заняла примерно в 1982 году, с устного согласия ответчика, оплачивает коммунальные платежи за полное жилое помещения состоящее из 47 квадратных метров. В период с 1982 года ни кто не предъявлял требований к истцу, а так же к его умершей матери об освобождении части жилого помещения. В данном жилом помещении истец зарегистрирован по месту жительства. В указанном жилом помещении истец постоянно на протяжении 40 лет, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносит своевременно. Других жилых помещений у него не имеется. При обращении к Ответчику, с просьбой заключения договора социального найма, Истец получил отказ. На основании изложенного, просит суд: Признать за ФИО2, право пользования жилым помещением на условиях социального найма, а именно: квартирой расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 47 кв.м.
В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные требования по основаниям изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что с рождение проживает в спорной квартире и пользуется всем жилым помещением.
Третьи лица ФИО1, ФИО4, в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований, суду пояснили, что зарегистрированы и постоянно проживают в спорной квартире.
Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО6 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, представила письменные возражения, из которых следует, что часть жилого помещения истцы занимают в отсутствие правовых оснований.
Изучив материалы дела, заслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, суд отклоняет доводы ответчика и приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилья.
Конституция Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище, обязывая органы государственной власти и местного самоуправления создавать условия для его осуществления (ст. 40).
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
Согласно ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом. Другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договора и иных сделок, судебных решений, в результате приобретения в собственность жилых помещений, вследствие действий участников жилищных правоотношений.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Судом установлено и представленными доказательствами подтверждается, что мать истца ФИО1, была вселена в спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> проспект 60-летия Октября <адрес> ( ранее адрес <адрес>), нанимателем которого она являлась на основании ордера №Ж с 1972 года. Согласно ордеру ФИО1 выдана жилая площадь равная 18 метров квадратных.
В настоящее время на регистрационном учета в жилом помещении общей площадью 47 кв.м, по адресу: <адрес> проспект 60-летия Октября <адрес>, состоят: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения поставлен на регистрационный учет ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается поквартирной карточкой, лицевым счетом.
По данным технического паспорта квартира общей площадью 47 кв.м, по адресу: <адрес> проспект 60-летия Октября <адрес>, имеет назначение жилого помещения.
Истец обратился к ответчику с предложением о заключении договора социального найма, в заключение договора отказано в виду отсутствия доказательств законности прав пользования жилым помещением.
Жилое помещение по адресу: <адрес> проспект 60-летия Октября <адрес>, является муниципальной собственностью на основании <адрес>вого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, 6-я сессия 21-й созыв, то есть данным решением произведена передача жилого фонда из государственной собственности в муниципальную собственность <адрес>.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
На момент передачи квартиры в муниципальную собственность и в настоящее время Истец проживает в квартире, несет бремя оплаты жилищно-коммунальных услуг, что не оспаривается ответчиком. Оснований полагать, что вселение Истца в спорное жилое помещение носило самовольный характер не имеется.
Факт пользования Истцом спорным жилым помещением на условиях договора социального найма подтверждается письменными доказательствами: поквартирной карточкой (форма 10), лицевым счетом квартиросъемщика, квитанциями об оплате найма жилья и коммунальных услуг.
Учитывая вышеизложенные нормы права, а также то, что Истец вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях, несет бремя его содержания, имеются все основания считать, что он приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, в связи с этим требования законны и обоснованы.
В статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Статьей 63 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Отказ ответчика в оформлении договорных отношений вызван спором о праве пользования жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, проспект 60-летия Октября, <адрес>, с учетом прав пользования ФИО4, ФИО1, на условиях договора социального найма.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.В. Сурнин