РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

УИД 77RS0025-02-2023-002776-29

13 июля 2023 г. г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соломатиной О.А., при секретаре Леоновой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2560/2023 по истку ФИО1 к АО "СЗ "ПИК-Регион" о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО "СЗ "ПИК-Регион" о признании права собственности, ссылаясь на то, что на основании предварительного договора от ххх г. стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи машино-места ххх, расположенное по адресу: ххх. Стоимость машино-места составляла 165 000 руб., обязательство по оплате которого исполнено ФИО1 в полном объеме. ххх г. истцу передано машиноместо х, однако основной договор купли-продажи так и не был заключен между сторонами. Ссылаясь на нарушение своих прав, выражающееся в отсутствии возможности зарегистрировать право собственности на машино-место в установленном порядке, истец просила признать за ним право собственности на машино-место № х, расположенное по адресу: ххх.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика АО "СЗ "ПИК-Регион" по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв на иск, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, просила о рассмотрении дела в её отсутствии.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителя ответчика.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ххх г. между АО "ПИК-Регион" и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи машино-места, согласно условиям которого продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить машино-место № х, которое располагается в по почтовому адресу: ххх.

Названный договор заключен на основании инвестиционного контракта от ххх г. и договора инвестирования.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что стоимость машиноместа составляет 165 000 руб.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что стоимость машино-места должна быть оплачена покупателем в следующем порядке: не позднее х рабочих дней с даты подписания предварительного договора (п.2.2.1 договора); 132 000 рублей в следующем порядке: 22000 руб. в срок до ххх включительно, 22000 руб. в срок до ххх включительно, 22000 руб. в срок до ххх включительно, 22000 руб. в срок до ххх включительно, 22000 руб. в срок до ххх включительно, 22000 руб. в срок до ххх включительно.

Договор купли-продажи машино-места оформляется сторонами в срок не позднее срока пяти рабочих дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца на машино-место.

Пунктом 3.1.2 предусмотрено, что продавец в рамках своей компетенции обязуется подготовить пакет документов необходимый для обеспечения оформления машино-места в собственность покупателя.

ФИО1 произвел оплату стоимости машино-места в полном объеме, что подтверждается платежным поручением ххх г., платежным поручением ххх г., платежным поручением ххх г., платежным поручением ххх г., платежным поручением ххх г., платежным поручением ххх г., платежным поручением ххх г.

ххх АО "ПИК-Регион" передало, а ФИО1 принял машино-место ххх.

Однако зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанное машино-место истец не имеет возможности, поскольку право собственности АО "ПИК-Регион" на машино-место не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что стороны исполнили взаимные обязательства в отношении друг друга: истец произвел оплату полной стоимости машино-места, а ответчик фактически передал во владение истцу машино-место, суд приходит к выводу признании за ФИО3 право собственности на спорное машино-место.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к АО "СЗ "ПИК-Регион" о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на машино-место х, расположенное по адресу: ххх.

Настоящее решение суда и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Соломатина