Решение по делу № 2-426/2023 от 23.03.2023 - о признании права требования передачи в собственность жилого помещения, возложении обязанности передать в собственность жилое помещение, встречному иску Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» к <ФИО> <ФИО> о признании отсутствующим обременения на земельный участок.

Дело №2-426/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Коростине Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» о признании права требования передачи в собственность жилого помещения, возложении обязанности передать в собственность жилое помещение, встречному иску Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» к ФИО1 ФИО10 о признании отсутствующим обременения на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» (далее- Фонд) о признании права требования передачи в собственность жилого помещения с № по адресу г<адрес> возложении обязанности передать в собственность жилое помещение.

В обоснование иска указала, что 08.07.2016 между ООО Строительная компания «Дедал-Комид» и ООО «УралМехСтрой» был заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого дома, в который вносились изменения дополнительным соглашением № 1 от 09.08.2016. Согласно договору № № застройщик обязался передать в собственность после строительства жилого дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию квартиру <адрес>, а дольщик оплатить и принять право требования. Договор № № участия в долевом строительстве жилого дома зарегистрирован Управлением Росреестра по Челябинской области 14.07.2016 под номером № Дополнительное соглашение № 1 к указанному договору зарегистрировано Управлением Росреестра по Челябинской области 12.08.2016 под номером № Обязательство дольщика по оплате исполнено своевременно и в полном объеме, что подтверждается справкой о полной оплате № № от 29.08.2016 года. 17.01.2018 между ООО «УралМехСтрой» и ФИО2, являющейся матерью ФИО1 заключен договор уступки права требования № №, согласно которому ООО «УралМехСтрой» уступает ФИО2 право требования на квартиру <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области 24.01.2018 под номером №. Обязательство оплаты по договору уступки права требования ФИО2 исполнено в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 17.01.2018, уведомлением № № от 30.03.2018, справкой о некрупности № № от 17.01.2018. Решением Арбитражного суда Челябинской области № № ООО Строительная компания «Дедал-Комид» признано банкротом, открыто конкурсное производство. ФИО2 уведомлений от конкурсного управляющего не получала, в силу возраста и отсутствия специальных знаний не отслеживала сообщения о банкротстве застройщика. Определением Арбитражного суда Челябинской области от 06.10.2020 было удовлетворено заявление Фонда «Защиты прав участников долевого строительства Челябинской области» о намерении стать приобретателем прав ООО СК «Дедал-Комид». На основании указанного определения между конкурсным управляющим застройщика ФИО3 и Фондом 29.10.2020 заключен договор № № передачи земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств. Определением Арбитражного суда Челябинской области от 098.04.2021 производство по делу № № прекращено. 02.12.2021 ФИО2 умерла, нотариусом Московской областной Нотариальной палаты ФИО4 было заведено наследственное дело № №, в рамках которого единственным наследником является дочь умершей ФИО1 12.08.2022 истец обратилась в Арбитражный суд с заявлением о восстановлении срока на предъявление требований участников строительства и включении ее как единственного наследника в реестр требований участников долевого строительства застройщика ООО СК «Дедал-Комид». Определением Арбитражного суда Челябинской области от 24.08.2022 заявление ФИО1 было возвращено в связи с тем, что подано после прекращения производства по делу о банкротстве застройщика. Жилой дом был введен в эксплуатацию в 2022 с присвоением ему адреса <адрес>. Ссылаясь на положения Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ, от 29.07.2017 № 218-ФЗ, считает, что фонд обязан передать дольщику объект, предусмотренный условиями договора долевого строительства.

В рамках данного гражданского дела ответчиком Фонд «Защиты прав участников долевого строительства в Челябинской области» был предъявлен встречный иск к ФИО5 о признании отсутствующим обременения в отношении земельного участка с КН № в виде записей о регистрации: договора участия в долевом строительстве жилого дома от 08.07.2016 № № и договора уступки прав требования № № от 17.01.2018 в отношении объекта двухкомнатной квартиры <адрес> регистрационные записи № №-74/№1 и № №. В обоснования исковых требований указало, что решением Арбитражного суда Челябинской области от 04.09.2019 по делу № А76-779/2019 ООО Строительная компания «Дедал-Комид» признано банкротом, открыто конкурсное производство. Определением суда от 29.10.2019 конкурсным управляющим утвержден ФИО3 Определением Арбитражного суда Челябинской области от 06.10.2020 было удовлетворено заявление Фонда «Защиты прав участников долевого строительства Челябинской области» о намерении стать приобретателем прав ООО СК «Дедал-Комид» на земельный участок с КН № со всеми неотделимыми улучшениями. На основании указанного определения между конкурсным управляющим застройщика ФИО3 и Фондом 29.10.2020 заключен договор № № передачи земельного участка с КН № с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств. В отношении земельного участка с КН № в ЕГРН зарегистрировано следующее обременение в виде договора участия в долевом строительстве жилого дома от 08.07.2016 № №, заключенного между ООО Строительная компания «Дедал-Комид» и ООО «УралМехСтрой» (регистрационная запись № №-№), а также договора уступки права требования № № от 17.01.2018, заключенного между ООО «УралМехСтрой» и ФИО2 (регистрационная запись № №). Объектом долевого строительства по данному договору является двухкомнатная квартира № 3, 1 этаж, общая площадь 64,24кв.м. ООО «УралМехСтрой» не является участником строительства, какие-либо обязательства перед указанным лицом Фонду не переданы. В конкурсной массе отсутствуют более объекты незавершенного строительства, указанные выше, поскольку в деле о банкротстве за счет данных объектов погашены требования участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов. Передача объекта незавершенного строительства другому лицу исключает возможность надлежащего исполнения прежним застройщиком (ООО СК «Дедал-Камид») договорных обязанностей по строительству многоквартирного дома и передаче готовых жилых помещений. Договор долевого участия в строительстве прекращен в силу требования закона: жилое помещение, являющееся предметом договора, является свободным от прав 3-их лиц. Указанное позволит Фонду Челябинской области реализовать права требования по такому свободному жилому помещению.

Истец ФИО1 в суде при надлежащем извещении не приняла участия в суде, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца ФИО6 по доверенности иск поддержал, возражал против встречного иска.

Представитель ответчика Фонда - ФИО7 по доверенности первоначальный иск не признала, поддержала встречный иск.

Представители третьих лиц ООО СК «Дедал-Комид», нотариус ФИО4, ППК «Фонд развития территорий» в суд не явились, извещены.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении первоначального иска, и об удовлетворении встречного иска.

Судом установлено, что 08.07.2016 между ООО Строительная компания «Дедал-Комид» и ООО «УралМехСтрой» был заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого дома, в который вносились изменения дополнительным соглашением № № от 09.08.2016. Согласно договору № № застройщик обязался передать в собственность после строительства жилого дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию квартиру № <адрес> а дольщик оплатить и принять право требования. В соответствие с пунктом 3.2 Застройщик обязался закончить строительства 31 мая 2017 года. Стоимость жилого помещения согласована сторонами в 2 783 875 руб., как следует из п.3.3 договора. Стоимость квартиры в указанном размере оплачена ООО «УралМехСтрой» в полном объеме, что подтверждается справкой о полной оплате № № от 29.08.2016 года. Договор № № участия в долевом строительстве жилого дома зарегистрирован Управлением Росреестра по Челябинской области 14.07.2016 под номером №. Дополнительное соглашение № 1 к указанному договору зарегистрировано Управлением Росреестра по Челябинской области 12.08.2016 под номером 74№. 17.01.2018 между ООО «УралМехСтрой» и ФИО2, являющейся матерью ФИО1 заключен договор уступки права требования № № согласно которому ООО «УралМехСтрой» уступает ФИО2 право требования на квартиру № 3 общей площадью 68,39кв.м., расположенную на 1 этаже в 1 подъезде жилого дома № <адрес> Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области 24.01.2018 под номером №. Обязательство оплаты по договору уступки права требования ФИО2 исполнено в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 17.01.2018, уведомлением № № от 30.03.2018, справкой о некрупности № 15 от 17.01.2018.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 04.09.2019 по делу № № ООО Строительная компания «Дедал-Комид» признано банкротом, открыто конкурсное производство. Определением суда от 29.10.2019 конкурсным управляющим утвержден ФИО3 Определением Арбитражного суда Челябинской области от 06.10.2020 было удовлетворено заявление Фонда «Защиты прав участников долевого строительства Челябинской области» о намерении стать приобретателем прав ООО СК «Дедал-Комид» на земельный участок с КН № со всеми неотделимыми улучшениями. На основании указанного определения между конкурсным управляющим застройщика ФИО3 и Фондом 29.10.2020 заключен договор № № передачи земельного участка с КН № с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств. Согласно РТУС жилое помещение № 3 до договору долевого участия № № от 08.07.2016 зарегистрировано за ООО «УралМехСтрой», однако требование о передаче указанного жилого помещения юридическим лицом конкурсному управляющему не предъявлено. ООО «УралМехСтрой» не является участником строительства, какие-либо обязательства перед указанным лицом Фонду не переданы. Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ООО «УралМехСтрой» прекратило свою деятельность 19.11.2019 года. В конкурсной массе отсутствуют более объекты незавершенного строительства, указанные выше, поскольку в деле о банкротстве за счет данных объектов погашены требования участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов.

02.12.2021 ФИО2 умерла, нотариусом Московской областной Нотариальной палаты ФИО4 было заведено наследственное дело № №, в рамках которого единственным наследником является дочь умершей ФИО1 12.08.2022 истец обратилась в Арбитражный суд с заявлением о восстановлении срока на предъявление требований участников строительства и включении ее как единственного наследника в реестр требований участников долевого строительства застройщика ООО СК «Дедал-Комид». Определением Арбитражного суда Челябинской области от 24.08.2022 заявление ФИО1 было возвращено в связи с тем, что подано после прекращения производства по делу о банкротстве застройщика.

Как установлено судом, мероприятия по завершению строительства МКД, принадлежащего Фонду, за счет средств финансовой помощи Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее - ППК Фонд).

В соответствии с постановлением Правительства Челябинской области от 23.08.2019 № 356-П создана Унитарная некоммерческая организация Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» (далее - Фонд Челябинской области).

В соответствии со ст. 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 13.3 ФЗ от 29.07.2017 № 218 «О публично-правовой компании Фонд развития территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», мероприятия по завершению строительства жилого дома № 6(стр.) завершены, дом введен в эксплуатацию 30.06.2022, объекту присвоен адрес <...>.

Основной целью деятельности Фонда Челябинской области является восстановление нарушенных прав граждан - участников долевого строительства, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, включенных в реестр проблемных объектов Челябинской области, в связи с чем, Фондом осуществляются необходимые мероприятия по достройке объектов незавершенного строительства.

Для завершения строительства Фондом Челябинской области заключены следующие соглашения: с ППК Фонд о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ООО СК «Дедал-Комид» (от 13.08.2020 № №), о передаче функций застройщика для завершения строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства фонду требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными.

У Фонда отсутствует обязанность по передаче ФИО1 спорное жилое помещение, следовательно, в соответствии Соглашения от 13.08.2020 № № о передаче функций застройщика, данная квартира признается свободным объектом и подлежит передаче в собственность Фонда Челябинской области.

Принимая во внимание, что на момент передачи Фонду объекта, в РТУС отсутствовало право требования ФИО1 на спорный объект, а завершение строительства жилого дома осуществлялось с применением механизмов ППК Фонд, по мнению суда, истец не вправе претендовать на предоставление ей названного жилого помещения. При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца у суда не имеется.

Удовлетворяя встречные исковые требования, суд учитывает следующее.

В отношении квартиры № 3 существует записи в ЕГРН (от 14.07.2016 № 74№ и от 24.01.2018 №№). Наличие данной записи препятствует Фонду Челябинской области в реализации своих прав в отношении жилого помещения.

Передача объекта незавершенного строительства другому лицу исключает возможность надлежащего исполнения прежним застройщиком (ООО СК «Дедал-Камид») договорных обязанностей по строительству многоквартирного дома и передаче готовых жилых помещений.

Основанием записи в ЕГРН в отношении квартиры № 3 (до перенумерации) является договор долевого участия в строительстве и договор уступки права требования. В силу того, что исполнить договор уступки права требований путем передачи объекта долевого строительства ФИО1 невозможно, договор долевого участия в строительстве прекращается и договор уступки права требования в связи с невозможностью исполнения (подпункт 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ).

Учитывая, что договор долевого участия в строительстве и догвор уступки права требования прекращен в силу требования закона, жилое помещение, являющееся предметом договора, является свободным от прав третьих лиц, что позволит Фонду Челябинской области реализовать права требования по такому свободному жилому помещению.

В связи прекращением договора долевого участия в строительстве и договора уступки права требования являются прекращенными соответствующие залоги (подпункт 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ).

В связи с чем, суд признает обоснованными доводы истца по встречному иску о том, что наличие соответствующих регистрационных записей не соответствует действующему законодательству и нарушает права Фонда в части распоряжения собственным имуществом.

Как указано в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

На основании вышеизложенного, суд считает, что требования Фонда о признании отсутствующим обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером № в виде записей о регистрации: договора участия в долевом строительстве жилого дома № № от 08.07.2016г. и договора уступки права требования № № от 17.01.2018, объект долевого строительства: двухкомнатная квартира №<адрес>, лицо в отношении которого внесена запись: ООО «УралМехСтрой» номер регистрационной записи № № и ФИО2 ФИО10, номер регистрационной записи № № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО10 к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» о признании права требования передачи в собственность жилого помещения с КН 74:№ по адресу г. <адрес> возложении обязанности передать в собственность жилое помещение, отказать.

Встречные исковые требований Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» удовлетворить.

Признать отсутствующим обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером № в виде записей о регистрации:

договора участия в долевом строительстве жилого дома № № от 08.07.2016 № №, объект долевого строительства: двухкомнатная квартира № 3, <данные изъяты> номер регистрационной записи: №

договора уступки права требования № № от 17.01.2018, номер регистрационной записи: №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: Л.В.Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2023 года.

Судья Л.В.Хабарова