Решение по делу № 2-2701/2025 от 31.07.2025 | Ногинский городской суд (Московская область)

Дело №

УИД: 50RS0№-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

16 июня 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Чистохиной Ю.Г., при секретаре Третьяковой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Богородского городского округа <адрес> (далее - Администрации) о признании права собственности на земельный участок № общей площадью 290 кв. м, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Богородский, <адрес>, СНТ «Березка» в порядке приватизации, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

476709.31

2248772.22

476696.30

2248786.34

476685.07

2248776.15

476698.35

2248762.05

476709.31

2248772.22

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что является членом СНТ «Березка», расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Богородский, <адрес>. За истцом закреплен земельный участок № общей площадью 290 кв. м, расположенный на территории указанного СНТ.

ФИО1 на протяжении длительного времени пользуется указанным земельным участком и расположенным на нем садовым домом, осуществляет его обработку, выращивает плодово-ягодные культуры, а также оплачивает членские взносы.

В целях установления фактических границ земельного участка по инициативе истца кадастровым инженером подготовлено заключение, согласно которому границы земельного участка установлены, координаты характерных точек внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При сопоставлении сведений, полученных в ходе кадастровой съемки на местности, с координатами поворотных точек установлено, что участок сформирован с учетом расположения инженерных коммуникаций и границ смежных участков. <адрес> земельного участка составляет 290 кв. м.

Границы участка на местности определены с использованием объектов искусственного происхождения (забора), что позволяет однозначно установить его местоположение. Земельный участок граничит со смежными земельными участками с кадастровыми номерами: 50:16:0402019:175, 50:16:0402019:174, 50:16:0000000:72377.

На обследуемой территории расположен жилой дом, право собственности на который в установленном порядке не зарегистрировано.

Доступ к земельному участку обеспечен со стороны земель общего пользования с кадастровым номером 50:16:0000000:72377. Иных подходов и подъездов к участку не имеется.

Кадастровым инженером в заключении сделан вывод о том, что испрашиваемый земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, с учетом требований действующего законодательства. Нарушений норм земельного законодательства не выявлено.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Березка», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Публично-правовая компания «Роскадастр», Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, извещены судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Из разъяснений, изложенных в п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из смысла ст. 305 ГК РФ указанное право принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 9.1 ст. З Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу с п. 11 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 217-ФЗ) в случае, если садовые или огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах территории садоводства или огородничества, принадлежат гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо эти земельные участки предоставлены гражданам в аренду, право участия в товариществе осуществляют данные землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков. При этом для приобретения такими гражданами членства в товариществе принятие каких-либо решений органов государственной власти или органов местного самоуправления не требуется.

Предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (ст. 22 Закона № 217-ФЗ).

Согласно ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве».

Статьями 19 и 22 Закона № 78-ФЗ определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ст. 70 3К РФ государственный кадастровый учет земельных участков

осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №-Ф3).

В силу п. 5 ст. 1 Закона №-Ф3 государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Положениями ч. 2 ст. 8 Закона №-Ф3 установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Закона №-Ф3 межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона №-Ф3).

Пункт 10 статьи 22 Закона №-Ф3 предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решений Исполнительного комитета Ногинского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №-М, Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, Исполнительного Комитета Ногинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № был произведен отвод земель под коллективное садоводство, утвержден план отвода земель.

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной перерегистрации садоводческих товариществ» зарегистрировано СНТ «Березка» при Центральных механических мастерских, организованное в 1982 году на земельном участке площадью 7,9 га около <адрес>.

ФИО1 является членом СНТ «Березка», расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Богородский, <адрес>.

На основании протокола общего собрания членов СНТ «Березка» от 22.07.2000

№ за ФИО1 закреплен земельный участок общей площадью 290 кв. м, расположенный на территории указанного СНТ.

На местности участок огорожен забором, в связи с чем площадь участка определена с учетом его фактического местоположения; земельный участок входит в границы земельного участка, отведенного для организации СНТ «Березка», местоположение соответствует расположению участков согласно проекту планировки по состоянию на сентябрь 1974 года.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ «Березка» ФИО2; членской книжкой садовода, выданной ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано не было.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру.

Согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок сформирован с учетом местоположения инженерных коммуникаций, границ смежных земельных участков. <адрес> земельного участка составила 290 кв. м. Границы земельного участка определены границами, закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющими однозначно определить его местоположение, участок на местности граничит со смежными земельными участками с кадастровыми номерами 50:16:0402019:175, 50:16:0402019:174 и 50:16:0000000:72377 (земли общего пользования) и землями собственность на которые не разграничена (канава). На обследуемой территории расположен жилой дом, право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано. Доступ к земельному участку обеспечен со стороны земель общего пользования с кадастровым номером 50:16:0000000:72377, других подходов и подъездов земельный участок не имеет.

В отношении территории, в пределах которой расположен земельный участок, утверждены правила землепользования и застройки территории, которыми в соответствии с законом установлены: границы зон и территорий, а также минимальный и максимальный размер земельных участков для соответствующих видов разрешенного использования земельных участков в пределах территориальной зоны. Исходя из местоположения земельного участка он расположен в зоне СХ-2 (Зона, предназначенная для ведения садоводства). Минимальный/максимальный размер земельного участка, предполагаемого вида разрешенного использования - ведение садоводства составляет 400 кв. м. и 1 000 кв. м. Между тем, при формировании земельных участков под существующими объектами капитального строительства, размер земельного участка может не соответствовать минимальным размерам земельного участка.

Кадастровым инженером определены границы земельного участка по фактическому пользованию в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

476709.31

2248772.22

476696.30

2248786.34

476685.07

2248776.15

476698.35

2248762.05

476709.31

2248772.22

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, установив, что ФИО1 является членом СНТ «Березка», которое было создано и прошло перерегистрацию в установленном законом порядке, спорный земельный участок образован из земельного участка, предоставленного для ведения коллективного садоводства и распределен истцу, как члену указанного объединения, учитывая, что споры и разногласия по границам участка не имеется, а также принимая во внимание отсутствие доказательств, что земельный участок является изъятым из оборота, ограниченным в обороте ил отношении земельного участка принято решение о резервировании государственных или муниципальных нужд, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на земельный участок № общей площадью 290 кв. м, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Богородский, <адрес>, СНТ «Березка», в следующих координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

476709.31

2248772.22

476696.30

2248786.34

476685.07

2248776.15

476698.35

2248762.05

476709.31

2248772.22

Настоящее решение является основанием для внесения органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение ЕГРН, предусмотренных решением суда изменений в сведения ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированный судебный акт изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.<адрес>