К делу №2-20/2023
УИД 38RS0019-01-2022-003213-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 мая 2023 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Бровцевой И.И.,
при секретаре Безрукавой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> за период с 24.10.2018 по 06.12.2018 и пеню в размере <данные изъяты> по состоянию на 30.09.2022, а всего <данные изъяты>
В обоснование требований указано, что в соответствии с протоколом администрации муниципального образована город Краснодар о результатах аукциона по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ №, между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на 20 лет до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пунктам 1.1 и 1.3 договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 803 кв.м., расположенный по <адрес>, кадастровый номер №, для строительства индивидуальных жилых домов. Согласно пункта 2.1 договора, ежегодная арендная плата, определенная по результатам аукциона, составляет <данные изъяты>. В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. Задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 24.10.2018 по 06.12.2018 перед муниципальным образованием город Краснодар составила <данные изъяты> Сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей на 30.09.2022 составляет <данные изъяты> Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, которая возвращена отправителю из-за истечения срока хранения 24.06.2022.
Представитель администрации МО г. Краснодар по доверенности ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, заявил о пропуске срока исковой давности.
Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено судом, в соответствии с протоколом администрации муниципального образована город Краснодар о результатах аукциона по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ №, между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на 20 лет до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пунктам 1.1 и 1.3 договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 803 кв.м., расположенный по <адрес>, кадастровый номер №, для строительства индивидуальных жилых домов.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Согласно пункта 2.1 договора, ежегодная арендная плата, определенная по результатам аукциона, составляет <данные изъяты>.
Согласно пункта 2.2 договора, сумма арендной платы, за вычетом внесенного задатка в размере <данные изъяты>, должна поступить от арендатора в течении 10 дней с момента подписания договора путем перечисления по реквизитам, указанным в подпункте 2.4 настоящего договора.
Пунктом 2.3 договора установлено, что по истечению 12 месяцев с момента подписания договора, арендной плата за земельный участок, определенная по результатам аукциона вноситься арендатором ежемесячно в виде авансового платежа до 10 числа каждого месяца.
В соответствии с пунктом 2.7 договора неиспользование участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.09.2022 №, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, ФИО1 оформлено право собственности от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Мотивируя свои требования, представитель истца указывает на тот факт, что задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 24.10.2018 по 06.12.2018 перед муниципальным образованием город Краснодар составила <данные изъяты>
Ответчиком заявлено о пропуске стороной истца срока исковой давности
Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствие со ст. 199 ГПК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Изучив представленные истцом документы, суд приходит к выводу о том, что истцом срок исковой давности пропущен.
Так заявленный в иске период взыскания указан с 24.10.2018 по 06.12.2018, следовательно, срок исковой давности истек 06.12.2021, тогда как исковое заявление направлено в суд 26.10.2022 и принято к производству 23.11.2022.
Кроме того, судом принимается во внимание то обстоятельство, что договор арены земельного участка № расторгнут сторонами 24.10.2018 и на момент его расторжения задолженность по оплате арендных платежей отсутствовала.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации МО г. Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента вынесения.
Судья: