Решение по делу № 2-2455/2023 от 14.09.2023

№2-2455/2023

УИД26RS0002-01-2023-002995-73

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

14 сентября 2023г. г.Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Крикун А.Д.,

при секретаре Михеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе недвижимого имущества, взыскании стоимости имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением (уточнив его) к ФИО2 о разделе недвижимого имущества, взыскании стоимости имущества.

Исковые требования мотивированы тем, что 20.02.2017 Ленинским районным судом г. Ставрополя принято решение: прекратить право собственности ФИО1 на следующее имущество: индивидуальный жилой дом со встроенным магазином по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, площадью 204,20 кв.м, кадастровый <номер обезличен>; земельный участок по адресу: <адрес обезличен>Б, площадью 509 кв.м, кадастровый <номер обезличен>; жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> площадью 89,6 кв.м, кадастровый <номер обезличен>; земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, площадью 300 кв.м, кадастровый <номер обезличен>; земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, площадью 246 кв.м, кадастровый <номер обезличен>. За ФИО2 и ФИО1 признано право общей долевой собственности (по ? доле в праве за каждым) на указанное имущество.

09.04.2019 Ленинским районным судом г.Ставрополя вынесено решение:

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию в счет стоимости 1/2 доли в общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом со встроенным магазином по адресу: <адрес обезличен>, площадью 406,1 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, в размере 6 565 424,9 руб.

После выплаты указанной компенсации ФИО1 утрачивает, а ФИО2 приобретает право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом со встроенным магазином по адресу: <адрес обезличен> площадью 406,1 кв.м, кадастровый <номер обезличен>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию в счет стоимости 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, площадью 89,6 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, в размере 1 428 492,8 руб.

После выплаты указанной компенсации ФИО1 утрачивает, а ФИО2 приобретает право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, площадью 89,6 кв.м, кадастровый <номер обезличен>.

Истец указала, что компенсация взыскана с ФИО2 в пользу ФИО1 в полном объеме. Совместное использование спорных земельных участков сторонами невозможно, поскольку на них расположены строения, которые находятся в собственности ответчика, который, начиная с октября 2015 года, по настоящее время пользуется участками и расположенными на них строениями. В связи с тем, что стороны с 2015 года находятся во взаимных неприязненных отношениях, ведут судебные тяжбы на протяжении семи лет, разрешить данную ситуацию, по мнению истца, возможно путем прекращения долевой собственности и выплатой истцу соответствующей денежной компенсации стоимости ? доли земельных участков.

07.04.2023 ответчику направлено предложение о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, путем выкупа долей. Поскольку ответа на данное предложение не последовало, истец обратилась в суд.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, не явилась, о причине неявки не известила. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал уточненный иск, просил его удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причине неявки не известил.

Представитель ответчика по доверенности и ордеру ФИО4, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представив ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с ее участием в уголовном деле в Ипатовском районном суде Ставропольского края. Судом в удовлетворении данного ходатайства отказано, поскольку в доверенности, выданной ФИО2 на представление интересов в суде по данному делу, помимо ФИО4 указан представитель ФИО5, которым доказательства невозможности участия в судебном заседании не представлены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, 20.02.2017 Ленинским районным судом г. Ставрополя принято решение: прекратить право собственности ФИО1 на следующее имущество: индивидуальный жилой дом со встроенным магазином по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, площадью 204,20 кв.м, кадастровый <номер обезличен>; земельный участок по адресу: <адрес обезличен>Б, площадью 509 кв.м, кадастровый <номер обезличен>; жилой дом по адресу: <адрес обезличен> площадью 89,6 кв.м, кадастровый <номер обезличен>; земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, площадью 300 кв.м, кадастровый <номер обезличен>; земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, площадью 246 кв.м, кадастровый <номер обезличен>. За ФИО2 и ФИО1 признано право общей долевой собственности (по ? доле в праве за каждым) на указанное имущество.

09.04.2019 Ленинским районным судом г.Ставрополя вынесено решение:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию в счет стоимости 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> площадью 89,6 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, в размере 1 428 492,8 руб.

Истец указала, что компенсация взыскана с ФИО2 в пользу ФИО1 в полном объеме.

Следовательно, в настоящее время ФИО2 принадлежит на праве собственности: целая доля в праве на индивидуальный жилой дом со встроенным магазином, по адресу: <адрес обезличен>-<адрес обезличен> площадью 406,1 кв.м, кадастровый <номер обезличен>; 1/2 доля в праве на земельный участок площадью 509 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> целая доля в праве на жилой дом площадью 89,6 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>; 1/2 доля в праве на земельный участок площадью 300 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в <адрес обезличен>; 1/2 доля в праве на земельный участок площадью 246 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>

Истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности: 1/2 доля в праве на земельный участок площадью 509 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>-Б; 1/2 доля в праве на земельный участок площадью 300 кв.м, кадастровый номер

<номер обезличен> расположенный по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>; 1/2 доля в праве на земельный участок площадью 246 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>

В соответствии п.2 ст.244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ, в соответствии п. 2 ст. 246 ГК РФ.

Поскольку в долевой собственности сторона находятся несколько объектов недвижимости, по смыслу закона раздел данного имущества не обязательно направлен на фактический выдел доли в каждом объекте, а регулирует способы реализации прав собственников в их отношении отдельно посредством раздела, в том числе путем передачи конкретного объекта в собственность отдельного дольщика.

Пунктом 4 ст.252 ГК РФ предусмотрено, что несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Для определения размера компенсации в целях применения п.4 ст.252 ГК РФ, судом назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено АНО Северо - Кавказский институт независимых экспертиз и исследований.

Согласно выводам экспертного заключения <номер обезличен> от 21.08.2023

рыночная стоимость земельного участка площадью 509 кв.м, вид разрешенного

использования — усадебные и блокированные жилые дома, в том числе со встроено-пристроенными помещениями обслуживания и приквартирными земельными участками, кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>-Б, на дату проведения экспертизы составляет 3 465 000 рублей; рыночная стоимость земельного участка площадью 300 кв.м., вид разрешенного использования - для объектов торгового назначения, кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> на дату проведения экспертизы составляет 5 960 000 рублей; рыночная стоиомость земельного участка площадью 246 кв.м., вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>-<адрес обезличен>

на дату проведения экспертизы составляет 1844000 рублей.

Соответственно, размер взыскания денежной компенсации, составляет 1/2 часть от рыночной стоимости спорных объектов недвижимости.

Выводы эксперта сторонами не оспорены, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы не заявлялось.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым положить в основу решения суда данное экспертное заключение, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела. Эксперт обладает необходимой квалификацией, подтвержденной представленными в заключении сведениями, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Каких-либо доказательств, которые могли бы ставить под сомнение объективность и достоверность выводов эксперта, сторонами суду не представлено. Правильность и обоснованность выводов эксперта у суда не вызывает сомнений.

Учитывая вышеизложенное с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию компенсация в счет стоимости 1/2 доли в общей долевой собственности на земельный участок, площадью: 509 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>-Б, в размере 1 732 500 рублей.

После выплаты указанной компенсации ФИО1 утрачивает, а ФИО2 приобретает право собственности, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью: 509 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>-Б.

Также с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию компенсация в счет стоимости 1/2 доли в общей долевой собственности на земельный участок, площадью: 300 кв.м. кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в квартале 157, в размере 2 980 000 рублей.

После выплаты указанной компенсации ФИО1 утрачивает, а ФИО2 приобретает право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью: 300 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>

Кроме того, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию компенсация в счет стоимости 1/2 доли в общей долевой собственности на земельный участок, площадью: 246 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в размере 922 000 рублей.

После выплаты указанной компенсации ФИО1 утрачивает, а ФИО2 приобретает право собственности, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью, 300 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> <адрес обезличен>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 388 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <номер обезличен>) в пользу ФИО1 (ИНН <номер обезличен> компенсацию в счет стоимости 1/2 доли в общей долевой собственности на земельный участок, площадью: 509 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> в размере 1 732 500 рублей;

После выплаты указанной компенсации, ФИО1 утрачивает, а ФИО2 приобретает право собственности, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью: 509 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>-Б;

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, компенсацию в счет стоимости 1/2 доли в общей долевой собственности на земельный участок, площадью: 300 кв.м. кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в квартале 157, в размере 2 980 000 рублей;

После выплаты указанной компенсации, ФИО1 утрачивает, а ФИО2 приобретает право собственности, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью: 300 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>;

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, компенсацию в счет стоимости 1/2 доли в общей долевой собственности на земельный участок, площадью: 246 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>-<адрес обезличен> <адрес обезличен>, в размере 922 000 рублей;

После выплаты указанной компенсации, ФИО1 утрачивает, а ФИО2 приобретает право собственности, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью, 300 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>;

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 388 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2023.

Судья А.Д. Крикун