Решение по делу № 2-2198/2024 от 10.02.2025

__" http-equiv=Content-Type>

____-01-2024-001354-88

Дело №____

__. г.Новосибирск

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Кравец А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Б.В.С. и Б.И.М. к ООО СЗ «Садовые кварталы», о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, устранении дефектов квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, устранении дефектов квартиры, указывая на то, что между Б.В.С., Б.И.М. (истцы) и Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Садовые кварталы» (ответчик) заключен договор об участии в долевом строительстве №__.

Дольщиком приобретена квартира №__ в доме №__, общей площадью __ кв.м.

Строительный адрес: Новосибирская область, с/с Станционный, д.__, строение __.

Договором между сторонами предусмотрено, что ООО СЗ «Садовые кварталы» обязалось построить квартиру и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ее дольщику как участнику долевого строительства.

Истцы обязались принять долевое участие в финансировании строительства объекта, оплатить его стоимость в размере __ рублей и принять в собственность.

Истцами договорные обязательства исполнены своевременно и в полном объёме.

а) Ответчик своё обязательство по строительству квартиры и передаче ее дольщику по акту приёма-передачи в срок не позднее __. (п.__ договора) не исполнило, нарушив свои договорные обязательства, в связи с чем, должен заплатить предусмотренную законом неустойку.

Расчет неустойки выполнен с учетом постановления Правительства РФ от __. об особенностях расчета неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости — использована ставка Центрального банка на __. (__%, вместо __%).

Расчет неустойки представлен в следующем виде:

Период просрочки: с __. по __. (__ дней);

Цена договора: __ рублей;

Формула расчета: __ * __ х __ х __% = __ рублей.

б) Договором между сторонами предусмотрено, что застройщик обязуется передать дольщикам объект долевого строительства в порядке, предусмотренном договором.

Договором установлено, что застройщик обязуется передать квартиру, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Вышеперечисленные обязательства и гарантии, данные застройщиком, в настоящий момент не выполнены.

Так, при приемке квартиры обнаружены недостатки помещений, перечисленные в акте осмотра от __.

В пользу истца должны быть взысканы судебные расходы, штраф и компенсация морального вреда.

За юридические услуги истцы заплатили __ рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг и распиской в получении денежных средств.

Законом предусмотрена презумпция причинения морального вреда при не исполнении, или ненадлежащем исполнении законных требований потребителя. Компенсацию за моральный вред истец оценивает в размере __ рублей каждый.

Истцы просят принять уточнение по результатам судебной экспертизы.

На основании изложенного, истцы уточнив исковые требования, просят суд: Обязать ООО СЗ «Садовые кварталы» устранить дефекты (недостатки) на объекте недвижимости, согласно перечню недостатков, выявленных судебной экспертизой:

Помещение общей комнаты №__ к шлифовка неровного участка пола; демонтаж и монтаж нового дверного блока на балкон; демонтаж и монтаж новой входной двери; укладка вводного кабеля в штукатурку стены.

Помещение сан. узла __ выравнивание неровных участков стены.

Установить судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения обязанности по устранению выявленных дефектов, начиная с первого дня, следующего за днем вступления в силу решения суда по настоящему делу;

Взыскать с ООО СЗ «Садовые кварталы» в пользу Б.В.С., Б.И.М. неустойку в размере __ рублей;

Взыскать с ООО СЗ «Садовые кварталы» в пользу Б.В.С., Б.И.М. компенсацию за моральный вред в размере __ рублей в пользу каждого;

Взыскать с ООО СЗ «Садовые кварталы» в пользу Б.В.С., Б.И.М. штраф в размере 5% от присужденной судом суммы;

Взыскать с ООО СЗ «Садовые кварталы» в пользу Б.В.С., Б.И.М. расходы на оплату юридических услуг в размере __ рублей (л.д.2-3;140).

Истцы, в судебное заседание, не явились, извещены, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности М.П.И., в судебном заседании заявленные требования уточненного искового заявления (л.д.140), поддержал в полном объеме, просил суд уточненный иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности К.А.В., в судебном заседании исковые требования уточненного иска не признала, просила суд отказать в заявленных требованиях в полном объеме. Если суд решит взыскать неустойку, то уменьшить размер неустойки на основании ст.333 ГК Р.Ф. (л.д.42-44; 150-153).

Представитель третьего лица по делу ООО «Сити Констракшн», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен (л.д.149).

Суд, выслушав представителей истцов и ответчика, исследовав материалы дела, считает, что уточненное исковое заявление, подлежит удовлетворению частично.

Из обстоятельств дела видно, что между Б.В.С., Б.И.М. (истцы) и Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Садовые кварталы» (ответчик) заключен договор об участии в долевом строительстве __ (л.д.4-15).

Дольщиком приобретена квартира по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, поселок Садовый, ... кв. __

Истцами договорные обязательства исполнены своевременно и в полном объёме.

а) Ответчик своё обязательство по строительству квартиры и передаче ее дольщику по акту приёма-передачи в срок не позднее 30.09.2023г. (п.5.1 договора) не исполнило, нарушив свои договорные обязательства, в связи с чем, должен заплатить предусмотренную законом неустойку.

Расчет неустойки выполнен с учетом постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. об особенностях расчета неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости — использована ставка Центрального банка на 01.07.2023г. (7,5%, вместо 13%).

Расчет неустойки представлен в следующем виде:

Период просрочки: с 01.10.2023г. по 21.03.2024г. (173 дней);

Цена договора: __ рублей;

Формула расчета: __ * 173 х 1/150 х 7,5% = __ рублей.

Указанный размер неустойки, подлежит взысканию с ответчика, в пользу истцов.

Представитель ответчика в судебном заседании просила суд уменьшить размер взыскиваемой неустойки, однако суд в данном случае, не находит оснований для применения ст.333 ГК Р.Ф., с целью уменьшения размера неустойки.

Вышеперечисленные обязательства и гарантии, данные застройщиком, в настоящий момент не выполнены.

Так, при приемке квартиры обнаружены недостатки помещений, перечисленные в акте осмотра от 26.10.2023г. (л.д.19).

Судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.60).

Согласно, выводов эксперта ООО «Экспертность», указанных в заключении __ от 21.10.2024г., следует что на основании результатов визуального и инструментального обследования эксперт приходит к следующим выводам:

Вопрос 1.

Определить, имеются ли в квартире __ по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, поселок Садовый, ... строительные недостатки (дефекты)? Если имеются, то какие?

Ответ 1.

По результатам визуально-инструментальных осмотров Объекта экспертизы экспертом зафиксированы следующие дефекты:

Нарушения прямолинейности дверного полотна на балкон в помещении __ до 2,0 мм/м, что нарушает требования п.5.2.3 ГОСТ __ «Блоки оконные. Общие технические условия» в котором сказано: «Отклонение от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов не должно превышать 1,0 мм на 1 м длины на любом участке элемента окна». Согласно п. 7.2.1 ГОСТ __ 99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»: «Измерения линейных размеров следует производить при температуре воздуха изделий (20±4) °C. В случае необходимости проведения измерений при других температурах следует учитывать температурное изменение линейных размеров профилей: 0,8 мм/м на каждые 10 °C отклонения от указанной температуры». Таким образом с учетом температурных условий при проведении измерений (на момент проведения экспертизы 28.06.2024 и фиксации отклонений оконных и дверных блоков температура воздуха на улице составляла +28°С) максимальная величина предельного отклонения от прямолинейности не должна превышать 1,8 мм/м.

Дефекты окраски (царапины, потертости) рамы дверной створки на балкон, что нарушает требования ГОСТ __ «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери. Производство монтажных работ, контроль и требования к результатам работ» приложение Л, в котором сказано: «Показатели внешнего вида поверхности оконного блока - отсутствие повреждений и дефектов по результатам визуального осмотра», а также ухудшает потребительские свойства изделий.

Отклонение от вертикали одной стены до 15 мм/2 м в помещении __ неровности поверхности плавного очертания одной стены до 9 мм в помещении __ В связи с отсутствием проектной документации в материалах дела, а также информации в договоре участия в долевом строительстве __ от марта 2022 г. о качестве подготавливаемых поверхностей стен, то принимаются предельные отклонения для простой штукатурки. Выявленные отклонения нарушают требования таблицы 7.4 СП 71.__.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» в которой сказано: «отклонение от вертикали должно быть не более 3 мм на 1 м».

Отклонение от прямолинейности стяжки пола до 4 мм в помещении __ что нарушает требования таблицы 8.5 СП 71.__.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» в которой сказано: «Предельное отклонение просвета между контрольной двухметровой рейкой и стяжкой под покрытия из линолеума, паркетных покрытий, ламината должно составлять не более 2 мм».

Царапины на коробке и полотне входной двери, что нарушает требования п.5.3.11 в котором сказано: «Различия в цвете, глянце и дефекты поверхности, видимые невооруженным глазом с расстояния 0,6 — 0,8 м при естественном освещении не менее 300 лк, не допускаются».

Места расположения и размеры дефектов стен и пола отображены на рисунке 3.

Вопрос 2.

Определить механизм образования недостатков?

Ответ 2.

Выявленные недостатки вызваны некачественно выполненными строительно-монтажными и отделочными работами.

Вопрос 3.

Если недостатки имеются, то определить, являются ли недостатки существенными, либо нет?

Ответ 3.

Выявленные недостатки являются явными, значительными, устранимыми и не являются существенными. Согласно ГОСТ __ «Управление качеством продукции»:

«Явный дефект» - Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства;

«Значительный дефект» - Дефект, который существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим;

«Устранимый дефект» - Дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно.

Согласно определению, отраженному в Гражданском кодексе Российской Федерации к существенным относятся недостатки товара (работы, услуги), которые делают невозможным или недопустимым использование товара (работы, услуги) в соответствии с его целевым назначением либо которые не могут быть устранены, либо которые проявляются вновь после устранения, либо для устранения которых требуются большие затраты, либо вследствие которых потребитель в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

Вопрос 4.

Какие работы необходимо выполнить для устранения недостатков (дефектов)?

Ответ 4.

По результатам проведенного исследования, экспертом составлен перечень работ, необходимых к проведению для устранения выявленных недостатков, а именно:

Помещение общей комнаты (__):

шлифовка неровного участка пола;

демонтаж и монтаж нового дверного блока на балкон;

демонтаж/монтаж новой входной двери;

укладка вводного кабеля в штукатурку стены.

Помещение сан. узла (__):

выравнивание неровных участков стены (л.д.74-101).

В соответствии с условиями договора, а также в силу ст.7 Федерального закона от 30.12.2004г. __ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Пунктом 2 той же статьи предусмотрено, что если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок: 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч.2 ст.6 №214-ФЗ неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и. (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, участник долевого строительства вправе не принимать объект долевого строительства ненадлежащего качества и потребовать безвозмездного устранения недостатков в нем, вне зависимости от того, являются они существенными или нет, а застройщик обязан такие недостатки устранить, в том числе и при наличии возможности использования такого объекта по прямому назначению.

В силу части 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Частью 4 статьи 8 указанного закона определено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 этой статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку: При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

При этом положениями части 5 статьи 8 названного закона предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 данного федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 этого закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 названной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 этой статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 этой же статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (часть 6).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 25 октября 2018г. __ часть 6 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" направлена на защиту интересов застройщика в перечисленных в ней случаях. Предусмотренные ею нормы не предполагают права застройщика составить односторонний документ о передаче объекта долевого строительства, если в силу части 5 данной статьи дольщик вправе отказаться от подписания такого документа до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 того же федерального закона и возникших в связи с созданием объекта с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 того же федерального закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Из приведенных норм в их взаимосвязи и акта их толкования следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также по его предупреждению о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

В случае нарушения со стороны застройщика требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе отказаться от подписания документа о его передаче, а также потребовать от застройщика составления акта, фиксирующего дефекты и недостатки в объекте долевого строительства.

Так, при приемке квартиры, истцами обнаружены недостатки помещений, перечисленные в акте осмотра от 26.10.2023г. (л.д.19).

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный Законом об участии в долевом строительстве срок или при отказе участника долевого строительства от принятия такого объекта застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

При этом указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства, либо когда оператор почтовой связи вернул заказное письмо, поскольку участник долевого строительства отказался от его получения или в связи с его отсутствием по указанному им почтовому адресу.

Факта необоснованного уклонения истцов, от принятия квартиры надлежащего качества судом не установлено.

Суд учитывает положения материального закона, определяющего порядок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства, а также гарантирующих право участника долевого строительства потребовать от застройщика составление акта о недостатках объекта долевого строительства и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве с учетом условий договора.

Как указали истцы, их отказ принять объект долевого строительства был обусловлен нарушением ответчиком обязательства о передаче объекта долевого строительства, соответствующего требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 названного закона.

Законом предусмотрена презумпция причинения морального вреда при неисполнении или ненадлежащем исполнении законных требований потребителя. Моральный вред заключается для истцов в нравственных страданиях, которые они испытывают от стресса в связи с нарушением их прав на получение квартиры, в которую они до сих пор не могу переехать своей семьей.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012г. __ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы, подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Кроме того, в соответствии со взаимосвязанными положениями ст.151 ГК РФ и ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсацию за моральный вред истцы оценивают в размере 10 000 рублей (5 000 рублей каждому).

Суд, учитывая степень нравственных страданий истцов, виновные действия ответчика, их последствия, возможность устранить выявленные недостатки, считает разумным и возможным, определить размер компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей, (по 5 000 рулей каждому из истцов).

С ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, по правилам ч.3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в размере в размере 14 772 рубля 50 копеек.

Истцами, были понесены расходы на оплату услуг их представителя в размере 40 000 руб., о чем они указывают в уточненном иске.

Указанные расходы подтверждаются Договором оказания юридических услуг от 30.01.2024 года, сумма оплаты за услуги указана в 40 000 рублей, что так же подтверждается распиской представителя в получении 40 000 рублей по договору (л.д.16;17).

На основании ст.ст.98;100 ГПК Р.Ф., суд считает возможным определить ко взысканию в пользу истцов, судебные расходы за юридические услуги их представителя в размере 40 000 рублей.

Указанную сумму супруги Б., заплатили представителю, из общего семейного бюджета и просят взыскать в их пользу.

Определяя размер судебных расходов за юридические услуги представителя, суд учитывает объем работы, выполненной представителем истцов, количество судебных заседаний, их продолжительность по времени, принцип разумности и справедливости.

Требование истцов, о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения обязанности по устранению выявленных дефектов, подлежит удовлетворению частично, на основании ст.206 ГПК Р.Ф., в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения обязанности по устранению выявленных дефектов, начиная с пятнадцатого дня, следующего за днем вступления в силу решения суда по настоящему делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО СЗ «Садовые кварталы» устранить дефекты (недостатки) на объекте недвижимости, расположенном по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, поселок Садовый, ... кв. __ согласно перечню недостатков, выявленных судебной экспертизой:

Помещение общей комнаты __ к шлифовка неровного участка пола; демонтаж и монтаж нового дверного блока на балкон; демонтаж и монтаж новой входной двери; укладка вводного кабеля в штукатурку стены.

Помещение сан. узла __ выравнивание неровных участков стены.

Установить судебную неустойку в размере __ рублей за каждый день неисполнения обязанности по устранению выявленных дефектов, начиная с пятнадцатого дня, следующего за днем вступления в силу решения суда по настоящему делу.

Взыскать с ООО СЗ «Садовые кварталы» в пользу Б.В.С., Б.И.М., неустойку в размере __ рублей.

Взыскать с ООО СЗ «Садовые кварталы» в пользу Б.В.С., Б.И.М. компенсацию за моральный вред в размере __ рублей, каждому из истцов по __ рублей.

Взыскать с ООО СЗ «Садовые кварталы» в пользу Б.В.С., Б.И.М. штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, размер штрафа составляет __ рубля __ копеек.

Взыскать с ООО СЗ «Садовые кварталы» в пользу Б.В.С., Б.И.М., расходы на оплату юридических услуг их представителя в размере __ рублей.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ №1916 от 26.12.2024г., предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025г. (включительно).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья подпись Ю.В. Елапов

Мотивированное решение суда изготовлено 20.02.2025г.

__в Заельцовском районном суде г.Новосибирска