РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2023 года г. Москва
Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре Антоновой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1324/2023 (77RS0031-02-2022-020239-74) по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что стороны являются собственниками 3-х комнатной квартиры по адресу: адрес, к1,кв.69. (истец – 2/3 доли, ответчик – 1/3 доли) В указанной квартире истец проживала с 10 января 2019 года. Во время пандемии, истец жила у детей. В настоящее время ответчик препятствует проживанию истца в квартире, меняет замки и не пускает в квартиру, применяя силовые усилия. В спорном помещении иногда проживает ответчик и не оплачивает коммунальные услуги.
Истец просит суд обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании спорной квартирой, определить порядок пользования квартирой, выделив истцу жилые комнаты площадью 11,10 кв.м. и 19 кв.м., ответчику жилую комнату площадью 15 кв.м, оставить в совместное пользование места общего пользования.
Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известил.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Часть 1 статьи 46 Конституции РФ устанавливает: «каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».
На основании ч.2,4 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на адрес, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 4 статьи 30 ЖК РФ).
Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что трехкомнатная квартира общей площадью 74,20 кв.м., жилой 45,10 кв.м. (19,0 кв.м жилая изолированная, 15 кв.м жилая изолированная, 11,10 кв.м жилая изолированная) расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве общей долевой собственности, 2/3 доли истцу, 1/3 доли ответчику, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения настоящего дела.
Как следует из выписки из домовой книги стороны зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире.
Согласно исковому заявлению и объяснениям стороны истца в судебном заседании ответчик препятствует истцу во вселении и пользовании жилым помещением, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
Представленные истцом доказательства о чинении истцу со стороны ответчика препятствий во вселении и пользовании спорным жилым помещением, с учетом требований ст.ст. 59, 60 ГПК РФ суд признает допустимыми доказательствами, подтверждающим доводы истца.
В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
При принятии решения, суд руководствуется установленными обстоятельства, подтвержденными письменными доказательствами.
Оценив представленные суду доказательства, учитывая, что истец является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности спорного жилого помещения, приобрел право пользования спорной квартирой в установленном законом порядке, у истца имеется желание проживать в спорной квартире, что было подтверждено в ходе судебного разбирательства, однако в связи с чинением со стороны ответчика препятствий в пользовании жилым помещением, с учетом того, что истец и ответчик членами одной семьи не являются, что не было оспорено стороной ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части обязания ответчика устранить препятствия в пользовании истцом спорным жилым помещением.
При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02 июля 2009г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции РФ, ст.ст. 1, 3 ЖК РФ).
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как на основании и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).
Порядок пользования квартирой сособственниками не определен.
Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес имеет общую площадь жилого помещения 74,20 кв.м, жилую площадь 45,10 кв.адрес состоит из трех изолированных комнат площадью 19,0 кв.м, 15,0 кв.м., 11.10 кв.м.
Площадь и количество комнат квартиры позволяют выделить в пользование истцу две комнаты и одну комнату истцу.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).
В этой связи при разрешении заявленных требований об определении порядка пользования общим имуществом, суд должен учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, а также реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.
По смыслу приведённых норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учётом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путём требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.
Ответчик, возражений против определения порядка пользования квартирой по варианту, предложенному истцом не представил.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца в части определения порядка пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.
В квартире по адресу: адрес следует определить следующий порядок пользования: выделить в пользование ФИО1 жилые комнаты площадью 19,0 кв.м.,11,10 кв.м., в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 15,0 кв.адрес общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Исковые требования удовлетворить.
Определить порядок пользования квартирой по адресу: адрес, выделив ФИО1 комнаты площадью 19,0 кв. м. и 11.10 кв.м., ФИО2 комнату площадью 15,0 кв.м, места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.
Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд г. Москвы
Судья Е.В. Леденева
Мотивированное решение изготовлено 08.08.2023 г.