Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу №2-1542/2023 Альметьевского городского суда Республики Татарстан
16RS0036-01-2023-001426-27
Дело №2-1542/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 мая 2023 года город Альметьевск
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:
судьи Р.Р.Булатовой
при секретаре М.В.Хабибрахмановой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
В обоснование искаЛ.В.Зябловауказала, что между Министерством земельных и имущественных отношений (арендодатель) и ней (истцом, арендатором) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением о пролонгации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о пролонгации срока действия договора аренды земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ. Арендуемый земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, площадь земельного участка 54+/-3 кв.м., расположен по адресу: Альметьевский муниципальный район, Аппаковское сельское поселение, <адрес>, земельный участок 50А. Истцом было получено разрешение на строительство на названном земельном участке магазина от ДД.ММ.ГГГГ; впоследствии – разрешение на строительство № RU <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Истец своими силами построила на указанном земельном участке нежилое здание – магазин площадью 38,2 кв.м., кадастровый номер – ФИО7. Возведенный истцом объект соответствует целевому назначению земельного участка – строительство магазина; установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с тем, что срок договора аренды истек, истец не имеет возможности реализовать правомочия собственника в отношении нежилого помещения во внесудебном порядке. Истец просит суд признать за ней право собственности на здание магазина площадью 38,2 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Альметьевский муниципальный район, <адрес>, земельный участок 50А.
В судебном заседании истец требования поддержала.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений в <адрес> и <адрес> (арендодатель) и истцом (арендатор) был заключен договор №<данные изъяты> аренды земельного участка, расположенного по адресу: Альметьевский муниципальный район, Аппаковское сельское поселение, <адрес>, земельный участок 50А. Срок аренды данного договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительным соглашением о пролонгации договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о пролонгации срока действия договора аренды земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.
Постановлением Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка площадью 0,0050 га для строительства магазина, расположенного по адресу: Альметьевский муниципальный район, <адрес>, земельный участок 50А.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом получено разрешение на строительство объекта – магазина по вышеуказанному адресу.
Как следует из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО4ДД.ММ.ГГГГ, здание магазина площадью 38,2 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, земельный участок 50А, расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.
Согласно заключению, выданному закрытым акционерным обществом ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от декабря 2022 года уровень ответственности расположенного строения – нормальный, класс сооружения – КС-2, установленная категория технического состояния объекта – работоспособное техническое состояние, которое безопасные для жизни и здоровья человека условия пребывания в объекте недвижимости.
Согласно заключению №/игд, представленной Комитетом земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения запроса о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено, что согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты> размещен в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (разрешенное использование: магазин, площадь: 54 кв.м.).
По градостроительному зонированию земельный участок отнесен к зоне индивидуальной жилой застройки, выделенных для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Основные виды разрешенного использования недвижимости в том числе являются магазины.
Предельные параметры разрешенного строительства для вида разрешенного использования - магазины не установлены.
Обосновывая свои требования истец указала, что срок договора аренды истек, истец не имеет возможности реализовать правомочия собственника в отношении нежилого помещения во внесудебном порядке. Истец просит суд признать за ней право собственности на здание магазина площадью 38,2 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Альметьевский муниципальный район, <адрес>, земельный участок 50А.
В адресованных суду заявлениях представители третьих лиц – ООО «Газпром трансгаз Казань» и АО «Сетевая компания» против требований истца не возражали.
В судебном заседании установлено, что магазин находится в границах земельного участка, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства.
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов), и его разрешенному использованию (строительство магазина), исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает требования истца о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
решил:
Исковое заявление ФИО1 ФИО8) к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (ИНН <данные изъяты>) о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на здание магазина, общей площадью 38,2 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Альметьевский муниципальный район, <адрес>А на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца.
Судья Р.Р.Булатова
Копия верна
Судья Р.Р.Булатова
Решение вступило в законную силу «___»_____________2023 года
Судья