Дело № 2-525/2025
73RS0001-01-2025-000140-17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 февраля 2025 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Оленина И.Г.,
при секретаре Клейменовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «УК МегаЛинк», публичному акционерному обществу «Т Плюс», Ульяновскому муниципальному унитарному предприятию «Ульяновскводоканал», акционерному обществу «Ульяновскэнерго», обществу с ограниченной ответственностью «УК Экостандарт» об определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты расходов на содержание жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты расходов на содержание жилого помещения, указав, что он и ответчик являются сособственниками квартиры по адресу : <адрес> этаж, представляющей собой квартиру площадью 59 кв.м и состоящую из трех изолированных комнат, кадастровый №. Указанное имущество истец и ответчик получили в наследство от их сестры ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей 19.06.2024 в виде 1\2 доли и праве обшей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. До смерти наследодателя истец проживал в указанной квартире, изначально она выдавалась его отцу, а затем была приватизирована. Истец ухаживал за сестрой, требующей ухода, на сегодняшний продолжает там проживать. Ответчик является сводной сестрой и истцу и наследодателю, никогда в указанной квартире не была, никакой помощи сестре - инвалиду не оказывала, расходов ни на ремонт, ни на содержание жилья не несет и не несла, равно как и как затрат на проведение похорон и поминок. С истцом состоит в неприязненных отношениях, имеет в собственности квартиру в г.Тольятти, где и проживает. Истец в спорной квартире проживает, оплачивает коммунальные услуги, но не зарегистрирован.
Просит суд определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, по которому за ним закрепить право пользования залом, то есть комнатой общей площадью 16,9 кв.м, с балконом, а за ответчиком закрепить право пользования малой комнатой 13,2 кв.м. Кухню, коридор, туалет, ванную комнату, комнату площадью 11,4 кв.м оставить в совместном пользовании. Определить порядок оплаты расходов по содержанию квартиры по адресу: <адрес> за истцом в размере 1/2 доли от ежемесячно начисляемой суммы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Определением суда от 15.01.2025 к участию в деле качестве соответчиков были привлечены: ООО «УК МегаЛинк», ПАО «Т Плюс», УМУП «Ульяновскводоканал», АО «Ульяновскэнерго», ООО «УК Экостандарт».
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела он был извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности.
Представитель истца по доверенности – ФИО3 судебном заседании исковые требования поддержала по доводам искового заявления, просила удовлетворить иск в полном объёме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме, согласившись с предложенным истцом порядком пользования квартирой и порядком оплаты жилищно-коммунальных услуг.
Представители ответчиков ООО «УК «МегаЛинк», ПАО «Т Плюс», УМУП «Ульяновскводоканал», ООО «УК Экостандарт», АО «Ульяновскэнерго» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
От представителя ответчика УМУП «Ульяновскводоканал» ФИО4 в судебное заседание представлен письменный отзыв, в котором указывается на то, что УМУП «Ульяновскводоканал» является ненадлежащим ответчиком по делу и содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
От представителя ответчика ООО «УК Экостандарт» ФИО6 в судебное заседание представлен письменный отзыв, в котором указывается на то, что начисление платы в процентном соотношении в зависимости от доли в праве собственности к процедуре начисления платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами противоречит методу выставления соответствующих выплат и содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
От представителя ответчика ООО «УК «МегаЛинк» ФИО7 в судебное заседание представлен письменный отзыв, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, решение оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ООО «РИЦ-Ульяновск» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
С учетом мнения участников процесса суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав представителя истца – ФИО3, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
Следовательно, участник долевой собственности на жилое помещение вправе требовать устранения нарушений его прав владения и пользования соответствующим жилым помещением, в том числе и путем возложения на других участников долевой собственности обязанности по передаче ключей от входной двери в указанное жилое помещение.
В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственником <адрес> в <адрес> по ? долей в праве общей долевой собственности каждый.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 37 постановлю Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Выев Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдел него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемостью каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможною совместного пользования.
Как следует из материалов дела <адрес> в г.Ульяновске общей площадью 59 кв.м. состоит из трех изолированных комнат площадью 16,9 кв.м с выходом на балкон, 13,2 кв.м и 11,4 кв.м.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 постоянно проживает в вышеуказанной квартире и занимает жилую комнату площадью 16,9 кв.м. с выходом на балкон. Ответчик ФИО2 в <адрес> в <адрес> никогда не проживала. Она зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.
С учетом позиции по делу ответчика ФИО2 суд приходит к выводу о том, что спора относительно определения порядка пользования спорными жилыми помещениями между сторонами не имеется.
С учетом изложенного, суд полагает, что порядок пользования указанной выше квартирой по предложенному истцом варианту приемлем, в связи с чем исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.
Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Учитывая, что жилое помещение находится в общей долевой собственности истцы, согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера его доли в праве общей долевой собственности.
При таких обстоятельствах, а также учитывая, что между сособственниками соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, из расчета их долей в праве общей долевой собственности, не достигнуто, суд полагает необходимым установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг по спорной квартире пропорционально долям собственников в праве общей долевой собственности на жилое помещение, то есть исходя из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру для истца ФИО1 и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру для ответчика ФИО2
Материалами дела установлено, что функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома (принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности) и содержание многоквартирного <адрес> в г.Ульяновске осуществляет ООО «УК «МегаЛинк» (л.д.98-102).
Вместе с тем, коммунальные услуги собственникам помещений указанного многоквартирного жилого дома предоставляются ресурсоснабжающими организациями: ПАО «Т Плюс», УМУП «Ульяновскводоканал», ООО «УК Экостандарт», АО «Ульяновскэнерго» соответственно, выдача платежных документов на оплату коммунальных услуг осуществляется поставщиками коммунальных услуг.
На основании изложенного, исковые требования ФИО1 к ответчику ФИО2 об определении порядка и размера участия в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг подлежат удовлетворению, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение – ? каждому.
В соответствии с пунктом 148 (30) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее- Правил), утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 9(1) приложения № 2 к настоящим Правилам.
В соответствии с формулой 9(1) размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в 1-м жилом помещении определяется исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в 1-м жилом помещении, на основании нормативов накопления твердых коммунальных отходов.
Таким образом, ООО «Экостандарт» подлежит выдавать истцу платежный документ, исходя из учета двух собственников жилого помещения.
В связи с чем, на ООО «УК «МегаЛинк» подлежит возложению обязанность по выдаче на имя истца и ответчика, ежемесячно отдельных платежных документов по оплате за содержание жилого помещения; на ресурсоснабжающие организации: ПАО «Т Плюс», УМУП «Ульяновскводоканал», ООО «УК Экостандарт», АО «Ульяновскэнерго» – по выдаче отдельных платежных документов по оплате предоставляемых ими коммунальных услуг, исходя из их 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Таким образом, исковые требования подлежат полному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.209, 247 ЖК РФ, 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.
Определить следующий порядок пользования квартирой № <адрес>.
В пользование ФИО1 передать жилую комнату площадью 16,9 кв.м с балконом.
В пользование ФИО2 (паспорт №) передать жилую комнату площадью 13,2 кв.м.
Коридор, кухню, ванную комнату, туалет и жилую комнату площадью 11,4 кв.м. оставить в общем пользовании.
Определить порядок оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> сособственниками квартиры ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли каждому, исходя из принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК МегаЛинк» производить начисление платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме ФИО1 и ФИО2 пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с выдачей на их имя отдельных платежных документов.
Обязать акционерное общество «Ульяновскэнерго» производить начисление платы за коммунальную услугу по предоставлению электрической энергии ФИО1 и ФИО2 пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с выдачей на их имя отдельных платежных документов.
Обязать публичное акционерное общество «Т Плюс» производить начисление платы за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению ФИО1 и ФИО2 пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с выдачей на их имя отдельных платежных документов.
Обязать Ульяновское муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства «Ульяновскводоканал» производить начисление платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению ФИО1 и ФИО2 пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с выдачей на их имя отдельных платежных документов.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Экостандарт» производить начисление платы за коммунальную услугу по сбору, транспортировке и утилизации ТКО ФИО1 и ФИО2 по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, с выдачей на их имя отдельных платежных документов.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: И.Г. Оленин
Мотивированное решение суда изготовлено 20.02.2025.