Решение по делу № 2-71/2023 от 13.02.2023

Дело №2-71/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года с. Советское

Советский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Левыкина Д.В.,

при секретаре Аксютиной Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1(а,у,ым) П.А. к Администрации Советского сельсовета Советского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ

ФИО1(а,у,ым) П.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Советского сельсовета Советского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру. В обосновании иска указал, что он ФИО1(а,у,ым) П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 1989 года числится на похозяйственном учете по месту жительства и постоянно проживает по адресу: <адрес> (справка Администрации Советского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ прилагается).

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, была передана ему «Дорожно-ремонтным строительным управлением» в лице СНЯ, действующего на основании доверенности администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, где на тот момент он работал. Согласно Договора истец приобрел в собственность квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 41,4 кв.м., цена Договора на дату заключения составила 17621,80 рублей. На момент заключения Договора, по <адрес>, он проживал один.

В силу ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания этого права.

В соответствии со ст.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с абзацем первым ст.2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст.7 указанного закона, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

С момента передачи ФИО1(а,у,ым) П.А. проживал в указанной квартире, проживает в ней в настоящее время, несет бремя содержания недвижимого имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, возделывает земельный участок, уплачивает налоги и коммунальные платежи.

До сентября 2022 года государственная регистрация права собственности на квартиру на основании данного Договора истцом не производилась. Сведения об объекте недвижимости в ЕГРП отсутствуют.

В сентябре 2022 года он обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Россреестра по <адрес> с вопросом о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, для чего предоставил Договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. При проверке сданных на регистрацию документов было установлено, что Договор, заключенный между ФИО1(а,у,ым) П.А. и «Дорожно-ремонтным строительным управлением» ДД.ММ.ГГГГ Продавцом не подписан, в связи с чем невозможно однозначно установить продавца объекта недвижимости (Уведомление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2022-20756032/1 прилагается).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат, в том числе: право собственности.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Собственником земельного участка, с кадастровым номером 22:42:060108:0068 на котором расположена указанная квартира, площадью 700 кв.м., по адресу: <адрес>, является ФИО1(а,у,ым) П.А., о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Основанием регистрации права явилась Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Администрацией Советского сельсовета.

В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. Вместе с тем, без решения суда, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости, так как правоустанавливающий документ, Договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ не подписан представителем Продавца.

В общедоступных сведениях об юридических лицах имеется информация, что ГУП ДХ <адрес> «Советское Дорожное Строительное Управление» является недействующей организацией, согласно последней записи ЕГРЮЛ «деятельность юридического лица прекращена путем реорганизации в форме присоединения» от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в ином порядке, кроме судебного, ФИО1(а,у,ым) П.А. не имеет возможности оформить свое право собственности на <адрес>, в <адрес>.

Статьей 91 ГПК установлено, что по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, цена иска определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при ее отсутствии - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования.

Согласно Справке о стоимости объекта недвижимости ООО «Бюро Оценки и Консалтинга», от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта недвижимости – <адрес>, составляет 130 000,00 рублей.

В соответствии с указанной стоимостью определена цена искового заявления, которая составила 130 000,00 рублей. Исходя из цены иска, государственная пошлина составляет 3 800,00 рублей.

Расчет госпошлины: 130 000,00 - 100 000,00=30 000,0 х 2% = 600,00 рублей; 3 200,00 рублей + 600,00 рублей = 3 800,00 рублей (п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ)).

Уплаченную истцом государственную пошлину в сумме 3 800,00 рублей, ФИО1(а,у,ым) П.А. просит не взыскивать с Ответчика, и возложить судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, на Истца.

На основании изложенного истец просит суд:

Признать за ФИО1(а,у,ым) П.А. право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1(а,у,ым) П.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика – Администрации Советского сельского совета <адрес> ЯАВ, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Согласно ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Изучив материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1(а,у,ым) П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 1989 года числится на похозяйственном учете по месту жительства и постоянно проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой Администрации Советского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

С вышеуказанной квартирой по адресу <адрес>, истцом каких-либо действий по регистрации прав в установленных законом порядке, до настоящего времени произведено не было, что подтверждается кадастровой выпиской из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-23533280.

На основании изложенного судья приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца и признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации с администрации Советского сельсовета Советского района Алтайского края государственная пошлина не подлежит взысканию.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1(а,у,ым) П.А. к Администрации Советского сельсовета Советского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Советский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Д.В. Левыкин