Заочное решение

Именем Российской Федерации

5 сентября 2022 года пос. Сокольское

Сокольский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сморчкова А.Ф., при секретаре судебного заседания Сомовой Н.С., с участием представителя истца УИЗО городского округа Сокольский Нижегородской области ФИО5, прокурора Кувшиновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-203/2022 по иску УИЗО городского округа Сокольский Нижегородской области к ФИО1, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

в производстве суда находится данный иск, который мотивирован следующим образом.

На основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор), ФИО1 в бессрочное владение и пользование предоставлено муниципальное жилое помещение общей площадью 50,1 кв.м, находящееся по адресу: , где он зарегистрирован по месту жительства.

В этом же жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована, приобрела право пользования им, но не пользуется им и не проживает в нем дочь нанимателя – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ее регистрация носит формальный характер. Фактическим местом жительства ФИО2 является жилое помещение, находящееся по адресу: .

Ответчики ФИО1 и ФИО2 несут солидарную ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, однако данные обязанности не исполняют в связи с чем на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате ЖКХ услуг в сумме 187 311,07 рублей, кроме того ответчики не исполняют обязанности по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, не проводят текущий ремонт, жилое помещение постепенно приходит в негодность для проживания. Несмотря на неоднократные предписания и законные требования исполнить возложенные на них обязанности, ответчики продолжают не исполнять свои обязанности и законные требования, в связи с чем были привлечены каждый к административной ответственности по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ.

Истец просит: 1. Расторгнуть договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений городского округа Сокольский Нижегородской области и ФИО1;

2. Признать ФИО2 утратившей право пользования муниципальным жилым помещением, расположенным по адресу:

3. Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ;

4. Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: в муниципальное жилое помещение расположенное по адресу:

5. Снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: ;

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. В пояснениях сослалась на доводы искового заявления, дополнительных пояснений не имеет.

В судебное заседание не явились ответчики ФИО1 и ФИО2, каждый извещен о времени и месте судебного заседания, сведений об уважительных причинах не явки суду каждый не представил и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица ООО УК «ДомКом», извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Отдельным определением судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В судебном заседании прокурор Кувшинова А.А. дала заключение об обоснованности исковых требований и их частичному удовлетворению в части признания утратившим право пользования жилым помещением ответчика ФИО2, расторжении договора социального найма, выселении ответчика ФИО1

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

На основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в бессрочное владение и пользование предоставлено муниципальное жилое помещение общей площадью 50,1 кв.м, расположенное по адресу: .

Согласно выпискам из лицевого счета в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ прописана дочь Нанимателя – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 69 ЖК РФ установлено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Ответчики несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 3 статьи 67 Жилищного Кодекса РФ, подпунктами «г», «д», «е», «з» пункта 4 раздела 2 указанного Договора социального найма, ФИО1 и ФИО2, как член семьи нанимателя жилого помещения, приняли на себя обязательства:

поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность;

содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество многоквартирного дома, объекты благоустройства;

производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения;

своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 83 ЖК РФ, пункту 11 договора социального найма жилого помещения, по требованию наймодателя данный договор, может быть, расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

а) использование нанимателем жилого помещения не по назначению;

б) разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

г) невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

В ходе внеплановой выездной проверки, проведенной в марте 2021 года в отношении ФИО1 и ФИО2, было установлено, что предоставленное жилое помещение содержится в ненадлежащем состоянии, а именно в отключено отопление, газоснабжение; ввиду того что не соблюдается температурный режим, идется отслоение окраски на стенах, шпаклевки на потолке, обоев; электричество подключено; согласно данным лицевого счета на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за услуги ЖКХ составляла 146 982 руб. 46 коп.

Согласно предписаниям об устранении выявленных нарушений требований жилищного законодательства РФ № и № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчикам было предписано обратиться в ООО УК «ДомКом» для составления договора о рассрочке платежей по оплате ЖКХ услуг; произвести текущий ремонт занимаемого помещения, и в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести оплату задолженности за услуги ЖКХ жилого помещения в размере 146 982,46 руб.

В ходе внеплановой выездной проверки, проведенной в сентябре 2021 года в отношении ответчиков, было установлено, что во входной двери в сломан замок, дверь не закрывается, в квартиру имеется свободный доступ; текущий ремонт в жилом помещении не произведен, электричество отключено; задолженность за ЖКУ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 163 313,00 руб., предписания № и № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО УК «ДомКом» был заключен договор рассрочки оплаты жилищно-коммунальных платежей №, но погашение задолженности по условиям данного договора ФИО1 не осуществляет.

ФИО1 и ФИО2 не исполняют условия договора социального найма, и возложенные на них обязательства по содержанию квартиры в чистоте и порядке, не производят текущий ремонт занимаемого жилого помещения, что приводит к его разрушению, не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 84 ЖК РФ предусмотрено, что выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

В соответствии со статьей 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В апреле 2022 года в адрес ответчиков были направлены письма о добровольном расторжении договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, о погашении задолженности, о снятии с регистрационного учета по адресу: .

ФИО1 было предложено в добровольном порядке переселиться в муниципальное жилое помещение по адресу: ,

Указанные Требования не исполнены ответчиками до настоящего времени.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате ЖКХ услуг составляет 187 311,07 руб., включая сумму задолженности неустоек 2 280,96 руб.

Согласно справке об оплате жилищно-коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за период проживания в муниципальной квартире по с июля 2015 по настоящее время наниматели оплачивали коммунальные услуги только 2 раза: 7 279,68 рублей за апрель 2017 года и 2 500 рублей за ноябрь 2021 года.

Ответчик ФИО2 утратила право пользования квартирой № , её регистрация в жилом помещении носит формальный характер, Ответчик постоянно проживает по адресу: со своей матерью.

В спорном муниципальном жилом помещении отсутствую её личные вещи, предметы быта, личной гигиены. Из предметов мебели в квартире имеется только один диван и кухонный стол, которыми пользуется ФИО1

ФИО2 присутствовала при проведении муниципального жилищного контроля, но приходила на осмотр только к назначенному времени для предоставления доступа сотрудникам УИЗО к осмотру квартиры.

В связи с тем, что ФИО2 квартире не проживает, текущие коммунальные платежи не оплачивает, не предпринимает действий к подключению газа и электроэнергии для создания условий для проживания, имеет другое постоянное место жительства, где проживает семьей со своей матерью, не выражает намерений пользоваться спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что она добровольно утратила утратила право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В связи с тем, что ответчик ФИО1 в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о его выселении из спорного жилого помещения в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, а именно в жилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью 11,6 кв.м.

В связи с указанными выше обстоятельствами, суд приходит к выводу о том, что договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

Приведенные выше установленные судом обстоятельства ответчиками не оспариваются, доказательств иному в деле не имеется.

При данных обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части в части расторжения договора социального найма, признания ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, выселения ответчика ФИО1 в муниципальное жилое помещение, находящееся по адресу: которое, которое соответствует предъявляемым к такому жилому помещению требованиям.

По мнению суда не подлежат удовлетворению исковые требования о снятии ответчиков с регистрационного учета, так как они предъявлены к ненадлежащему ответчику. Кроме того в соответствии со ст. 7 ФЗ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в отдельных случаях, в том числе выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

решил:

исковые требования УИЗО городского округа Сокольский Нижегородской области () к ФИО1 (паспорт ), ФИО2 () о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между УИЗО городского округа Сокольский Нижегородской области и ФИО1.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, находящегося по адресу: в муниципальное жилое помещение, находящееся по адресу: .

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: .

В части исковых требований о снятии с регистрационного учета, отказать

Направить ответчикам и истцу копию решения суда не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сокольский районный суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сокольский районный суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 6 сентября 2022 года