Дело № 2-394/2022
56RS0041-01-2022-000649-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2022 года с. Тоцкое
Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Евсеевой О.В.,
при помощнике ФИО4,
с участием помощника прокурора Тоцкого района Наревич Ю.Д.,
истца ФИО5,
третьего лица ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований, что он является долевым собственником в порядке наследования после смерти родителей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Вторым долевым собственником указанной квартиры является ФИО6
ДД.ММ.ГГГГ ФИО – отец истца, являвшийся на тот момент собственником указанной квартиры, дал согласие своему внуку ФИО7 на регистрацию по месту жительства в принадлежащем ему жилом помещении. Однако, в указанную квартиру ответчик не вселялся, никогда в ней не проживал, его личных вещей в квартире не имеется.
В настоящее время собственниками квартиры принято решение о ее продаже. В связи с тем, что ответчик зарегистрирован в квартире, потенциальный покупатель отказывается от совершения сделки.
В добровольном порядке ответчик отказывается сняться с регистрационного учета. Ответчику со стороны истца препятствий в пользовании квартирой не чинилось. ФИО7 в спорной квартире никогда не проживал, не участвовал в текущих расходах по содержанию жилого помещения. Регистрация ответчика в спорной квартире носит формальный характер и препятствует истцу, как собственнику, осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.
Просил суд признать ФИО7 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске. Пояснил, что ответчик приходится ему сыном, в спорном жилом помещении никогда не проживал, не вселялся туда, был зарегистрирован там формально в связи с осуждением по приговору суда, коммунальные услуги не оплачивает, личных вещей в квартире не имеет.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Возражений относительно требований истца не предоставил.
Третье лицо ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. Подтвердил факт того, что ФИО7 не проживает в жилом помещении, никогда в нем не проживал, личных вещей в спорном жилом помещении не имеет.
Суд, заслушав пояснения истца, третьего лица, заключение прокурора, полагавшего требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
В статье 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Согласно положениям пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как следует из материалов дела, истцу ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности в размере 1/8 доли принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <данные изъяты>
Вторым долевым собственником указанной квартиры является брат истца ФИО6 (третье лицо по делу), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов наследственных дел №, №, открытых к имуществу умерших ФИО и ФИО1 усматривается, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал на праве общей совместной собственности ФИО. (отцу истца) и ФИО1 (матери истца), право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО завещал вышеуказанную квартиру ФИО1 (1/2 долю), ФИО6 (1/4 долю), ФИО5 (1/4долю).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО5 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на 1/4 долю в 1/2доле вышеуказанной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО5 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию и по закону на 1/2 долю и 1/4 долю вышеуказанной квартиры.
Таким образом, истцу перешло право собственности на долю в спорном жилом помещении в порядке наследования после смерти его родителей, которым указанная квартиры была передана в собственность в ДД.ММ.ГГГГ.
Какие-либо права на спорное жилое помещение у ответчика отсутствуют.
В данном жилом помещении по вышеуказанному адресу зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО7, что подтверждается сведениями, содержащимися в адресной справке, представленной по запросу суда подразделением по вопросам миграции УМВД России по <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведениями, содержащимися в домовой книге для регистрации граждан, проживающих в <адрес>
Приговором <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 111 Уголовного кодекса РФ, ему назначено наказание в виде лишения свободы сроком на четыре года десять месяцев без ограничения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии строгого режима.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик Ф.С.ИБ. в спорном жилом помещении никогда не проживал, никогда в него не вселялся, в настоящее время не проживает, был зарегистрирован в спорном жилом помещении по формальным основаниям за три дня до вынесения приговора суда, которым был осужден к реальному лишению свободы, после отбытия наказания в спорную квартиру не вселялся, проживает в <адрес> у своей матери, препятствий в пользовании спорным жилым помещением со стороны собственника ответчику не чинились, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг ответчик не несет, добровольно выписаться из жилого помещения ответчик не желает.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО2 подтвердил, что ФИО3 никогда не вселялся в спорное жилое помещение, не проживал в нем. Указал, что в спорном жилом помещении проживали только родители истца.
Из представленных в материалы дела квитанций следует, что расходы по оплате коммунальных услуг в спорном жилом помещении несет Ф.А.ВБ.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик в спорное жилое помещение не вселялся, не проживает в нем, его личных вещей в доме не имеется, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует реализации прав собственника.
При таких обстоятельствах, ФИО7 подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением в связи с его добровольным отказом от права пользования спорным жилым помещением.
Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.
Исходя из аналогии закона и в соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», условием удовлетворения иска в данном случае будет являться установление факта постоянного непроживания ответчика в спорном жилом помещении, обусловленного его добровольным выездом в другое место жительства и отказом от прав и обязанностей нанимателя по договору найма при отсутствии препятствий в пользовании эти помещением.
Разрешая такие споры судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Добровольный отказ ответчика ФИО7 от прав пользования спорным жилым помещением, отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, свидетельствуют об утрате ответчиком права пользования спорным жилым помещением.
Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Признать ФИО7 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для снятия ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2022 года.
Судья О.В. Евсее