УИД 74RS0049-01-2022-004215-78
2-2498/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2022 года г. Троицк
Троицкий городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего: Сойко Ю.Н.
при секретаре: Кузнецовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о признании отсутствующим обременения, погашении регистрационной записи,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратился в суд с иском к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о признании отсутствующим обременения (ипотеки) на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №, и земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый № площадью 1739 кв.м., погашении регистрационной записи в Едином Государственном реестре недвижимости за номером № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке.
В обоснование исковых требований указано, что 31 августа 2006 года между истцом и ПАО Сбербанк заключен кредитный договор <***>, исполнение обязательств по которому обеспечивалось залогом (ипотекой) на основании договора о залоге недвижимого имущества от 25.05.2007 № 59. Решением Троицкого городского суда по делу 2-1224/2010 взыскан долг по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество: земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый № площадью 1739 кв.м., квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №.
Первые и повторные торги по продаже заложенного имущества были признаны несостоявшимися. В установленный законом срок ответчик не воспользовался правом оставить за собой предмет залога.
Нереализованное имущество возвращено Троицким ГОСП должнику по актам от 03.06.2014.
01.07.2022 истец обратился в банк с просьбой снять обременение с объектов недвижимости в соответствии с п. 4, п. 5 ст. 58 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке». Письмом от 09.07.2022 залогодержатель требование снять обременение добровольно не удовлетворил.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО4 в судебном заседании не участвовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без их участия.
Представитель ответчика ПАО «Сбербанк» в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Троицкого ГОСП УФССП России по Челябинской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
На основании ст.167 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав доказательства, суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям:
Частью 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 69 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает в себя изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
В силу ч. 3 ст. 58 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.
Пункт 4 ст. 58 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.
В силу ч. 10 ст. 87 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.
На основании ч. 11 ст. 87 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.
Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой (ч. 12 ст. 87 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").
В силу ч. 13 ст. 87 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.
Статья 334 ГК РФ предусматривает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество. В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ст. 334.1 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).
В силу п. 4 ст. 352 ГК РФ, в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).
Согласно п. 5 ст. 350.2 ГК РФ, при объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах, если более высокая оценка не установлена соглашением сторон.
Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, когда в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися направит залогодателю и организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, залогодателю, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление в письменной форме об оставлении имущества за собой.
С момента получения в письменной форме залогодателем заявления залогодержателя об оставлении имущества за собой залогодержатель, которому движимая вещь была передана по договору залога, приобретает право собственности на предмет залога, оставленный им за собой, если законом не установлен иной момент возникновения права собственности на движимые вещи соответствующего вида.
Залогодержатель, оставивший заложенное имущество за собой, вправе требовать передачи ему этого имущества, если оно находится у иного лица.
Согласно п. 6 ст. 350.2 ГК РФ, если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор залога прекращается.
Судом установлено, что 31 августа 2006 года между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 16 000 000 рублей на приобретение квартиры общей площадью 136,9 кв.м. и земельного участка площадью 1739 кв..м., расположенных по адресу: <адрес> на срок до 31 августа 2018 года под 15% годовых (л.д.6-11).
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору принято поручительство ФИО2, ФИО3, залог приобретенного заемщиком объекта недвижимости.
Воспользовавшись предоставленными денежными средствами, заемщик приобрел квартиру общей площадью 136,9 кв.м. и земельный участок площадью 1739 кв..м., расположенные по адресу: <адрес>, право собственности на которые оформлено за ФИО1 31.01.2007 года (л.д.45,46).
В обеспечение исполнения обязательств по данному кредитному договору 25 мая 2007 года Банк заключил со ФИО1 договор ипотеки № 59 на вышеназванные квартиру и земельный участок (л.д.12-15).
В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору вступившим в силу определением Троицкого городского суда от 08 октября 2010 года (л.д.31-34) между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) и ФИО1 утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО1, ФИО2. ФИО3 солидарно выплачивают Акционерному коммерческому Сберегательному банку РФ (ОАО) суму долга по кредитному договору <***> от 31.08.2006 в размере 12 224 179 руб. 68 коп., из которых 10 666 666 руб. 72 коп. - сумма основного долга, 666 644 руб. 29 коп. - сумма просроченной ссудной задолженности, 681 288 руб. 93 коп. - сумма просроченных процентов, 144 761 руб. 05 коп. - сумма срочных процентов, 38 588 руб. 94 коп. - неустойка за несвоевременную уплату процентов, 46229 руб. 75 коп. - неустойка за несвоевременное погашение основного долга, а также проценты в размер 13% годовых, начисляемые на фактический остаток суммы основного долга по кредиту, начиная с 09.10.2010 по день фактического исполнения обязательства. В порядке, объеме и сроки, установленные графиком.
В срок до 30.11.2010 года включительно ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно выплачивают Акционерному коммерческому Сберегательному банку Российской Федерации (ОАО) расходы по уплате госпошлины в размере 60 (шестьдесят) тысяч рублей.
Средства, поступившие в счет погашения задолженности, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в первую очередь - на возмещение судебных и иных расходов взыскателя, дальнейшие платежи распределяются в следующей очередности:1) на уплату просроченных процентов; 2) на уплату срочных процентов; 3)на погашение просроченного основного долга; 4) на погашение основного долга; 5) на уплату неустойки за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; 6) на уплату неустойки за несвоевременной погашение кредита.
При досрочном погашении суммы (части суммы) основного долга, указанного в графике платежей, производится перерасчет сумм процентов.
В срок до 30.11.2010г. ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно обязуются уплатить Акционерному коммерческому Сберегательному банку Российской Федерации (ОАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 (шестьдесят) тысяч рублей.
При несвоевременном исполнении ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО3 обязательств по погашению основного долга в сроки и объеме, установленные в графике, ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно уплачивают взыскателю проценты в размере 26% годовых на неисполненную (просроченную) часть задолженности по основному долгу, за период с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств до даты погашения просроченной задолженности (включительно).
Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО) с 09.10.2010 года прекращает начисление неустойки, предусмотренной п. 2.7. кредитного договора <***> от 31.08.2006 года.
Залог и поручительство, предусмотренные договором поручительства № 55801 от 31.08.2006, заключенного со ФИО3, № 55802 от 31.08.2006, заключенного со ФИО2 и договора ипотеки № 59 от 25.05.2007, заключенного со ФИО1 сохраняются и с момента утверждения судом мирового соглашения обеспечивают обязательства, вытекающие как из кредитного договора <***> от 31.08.2006 г. так и из утвержденного мирового соглашения.
В случае неисполнения обязательств по погашению задолженностей, в том числе и по уплате 13 % годовых, в сроки и объеме, установленные в соглашении и графике платежей, в течение тридцати календарных дней начиная с даты подлежащего уплате очередного платежа, не уплаты расходов госпошлины в установленный срок, либо утраты или повреждения предмета залога вне зависимости от соблюдения графика погашения задолженности, взыскать солидарно со ФИО1, ФИО2, ФИО8 в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО):
задолженность по мировому соглашению от 08.10.2010г. в размере 12 244 179 (двенадцать миллионов двести сорок четыре тысячи сто семьдесят девять) руб. 68 коп., с учетом фактических выплат, произведенных должниками после утверждения мирового соглашения;
расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 (шестидесяти тысяч) руб.;
проценты в размере 13% годовых, начисленные на фактический остаток суммы основного долга, за период исполнения обязательств в сроки, установленные в графике;
проценты в размере 26% годовых, начисляемые на неисполненную (просроченную) часть задолженности по основному долгу, за период с даты, следующей за датой возникновения просроченной задолженности до даты погашения просроченной задолженности (включительно);
Обратить взыскание на заложенное имущество:
квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 136,9 кв.м., реализовав ее путем продажи с публичных торгов, установив продажную начальную стоимость в размере 1 408 742 (один миллион четыреста восемь тысяч семьсот сорок два) руб. без учета НДС,
земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 739 кв.м.,(земли поселений), кадастровый №, реализовав его путем продажи с публичных торгов, установив продажную начальную стоимость в размере 1 833 221 (один миллион восемьсот тридцать три тысячи двести двадцать один) руб. без учета НДС.
Производство по делу иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество прекращено.
В связи с ненадлежащим исполнением истцом условий мирового соглашения 14.02.2013 взыскателю выдан исполнительный лист № на принудительное взыскание вышеуказанной задолженности.
На основании указанного исполнительного листа 26.02.2013 судебным приставом-исполнителем Троицкого ГОСП возбуждено исполнительное производство N 7906/13/66/74 о взыскании со ФИО1 кредитной задолженности, об обращении взыскания на предмет залога.
14 марта 2013 года судебным приставом-исполнителем Троицкого ГОСП произведен арест вышеназванной квартиры и земельного участка.
03 июня 2014 года судебным приставом-исполнителем Троицкого ГОСП вынесено постановление о возвращении нереализованного имущества должнику, в связи с тем, что имущество должника, арестованное по акту о наложении ареста от 14.03.2013 в установленный законом срок не реализовано специализированной организацией в соответствии со ст. 87 ФЗ от 02 октября 2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», взыскателю направлено предложение о принятии данного имущества в чет погашения долга. Взыскатель отказался от принятия нереализованного арестованного имущества должника в счет погашения долга по исполнительному документу(л.д.15).
На основании актов передачи нереализованного имущества от 03.06.2014 квартира, расположенная по адресу: челябинская область <адрес> земельный участок площадью 1739 кв.м., расположенный по указанному адресу, переданы ФИО1 (л.д.16)
Поскольку взыскатель правом на оставление предмета ипотеки за собой как после начальных публичных торгов, так и после повторных торгов не воспользовался, отказавшись тем самым принять надлежащее исполнение, ипотека в отношении предмета залога (квартиры и земельного участка) в силу Закона об ипотеки прекратилась.
В соответствии с разъяснениями, сформулированными в пунктах 3, 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим и при названных обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 о признании отсутствующей (прекращенной) ипотеки в отношении заложенного имущества, об погашении записи об обременении в виде ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат удовлетворению.
Согласно статье 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить обременение (ипотеку) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельный участок площадью 1739 кв., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» по договору ипотеки от 25 мая 2007 года.
Погасить запись в Едином Государственном реестре недвижимости за номером № от 04 июня 2007 года об ипотеке в силу договора на квартиру, <адрес>, кадастровый №, и земельный участок площадью 1739 кв., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: