УИД - 74RS0028-01-2022-006526-78
Дело № 2-5456/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2022 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Курбатовой Е.Н.
при секретаре Елыковой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала - Челябинское отделение №8597 к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Публичное акционерное общество «Сбербанк» в лице филиала - Челябинское отделение №8597 (далее - ПАО «Сбербанк» в лице филиала - Челябинское отделение №8597) обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскании на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.
В обоснование требований указано, что 07 сентября 2020 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор НОМЕР, согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере 1 485 000 рублей, под 8,1% годовых, сроком на 180 месяцев, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог, приобретаемый объект недвижимости. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем образовалась задолженность. Ответчику были направлены письма с требованиями досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего времени не выполнено. Просят обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 405 600 рублей, взыскать с ответчика в возмещение судебных расходов государственную пошлину в размере 6 000 рублей, расходы по оплате оценки стоимости предмета залога в размере 1 200 руб. (л.д.3)
Истец ПАО «Сбербанк» в лице филиала - Челябинское отделение №8597 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без участия представителя (л.д.147).
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации по адресу: АДРЕС, (л.д.148). Корреспонденция возвращена неполученной по истечении срока хранения, в связи с чем извещение ответчика на судебное заседание соответствует правилам ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Гражданский кодекс Российской Федерации определяет место жительства как место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 3 вышеуказанного Закона, регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении № 4-П от 02 февраля 1998 года «По делу о проверке конституционности пп. 10, 12 и 21 правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства от 17 июля 1995 года № 713», посредством регистрации органы регистрационного учета удостоверяют акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства; регистрация отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.
В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Факт регистрации ФИО1 по адресу: АДРЕС подтверждается адресной справкой управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Челябинской области (л.д.131).
Третье лицо ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился (л.д.149).
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.
Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу пункта 5 статьи 54.1 названного закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с пунктом 1 статьи 77 указанного закона жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из материалов дела следует, что 07 сентября 2020 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор НОМЕР, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в размере 1 485 000 рублей, под 8,10% годовых, на срок 180 месяцев, считая с даты его фактического предоставления, для приобретения объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д. 7-9).
Согласно п.7 кредитного договора и графика платежей размер аннуитентного платежа на дату заключения договора составляет 14 277 рублей 30 копеек, за исключением последнего платежа, размер которого составляет 13 506 рублей 69 копеек (л.д. 8, 61-62).
В соответствии с п.13 кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с пунктом 3.3 Общих условий кредитования), заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 4,25% годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного договором, по дату погашения просроченной задолженности включительно). За несвоевременное страхование/ возобновление страхования объекта(ов) недвижимости, оформленного(ых) в залог (в соответствии с пунктом 4.4.2 Общих условий кредитования), а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных пунктом 21 договора (в соответствии с пунктом 4.4.11 Общих условий кредитования) заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 1/2 процентной ставки, установленной в пункте 4 договора (с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование кредитом или ее изменения в соответствии с пунктом 4 договора), начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств(а), по дату предоставления заемщиком кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных(ого) обязательств(а) (включительно) (л.д.8 оборот).
Из материалов дела следует, что 07 сентября 2020 года был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС за 1 650 000 рублей, в том числе 1 485 000 рублей - средства, предоставленные ответчику по вышеуказанному кредитному договору (л.д. 152-153).
Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано 08 сентября 2020 года в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.109-112).
Поскольку квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, была приобретена ФИО1 в собственность с использованием кредитных средств, 08 сентября 2020 года произведена государственная регистрация залога (ипотеки) в силу закона (л.д.113).
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний, отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
ПАО «Сбербанк России» обязательства по предоставлению ФИО1 кредита в размере 1 485 000 руб. были исполнены, денежные средства перечислены на счет ФИО1, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 20-22).
Установлено, что ответчик обязательства по возврату денежных средств и уплате процентов за пользование кредитом исполняет ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, которая по расчету истца по состоянию на 25 августа 2022 составила 1 499 643 рублей 00 копеек, в том числе: задолженность по кредиту – 1 418 301 рублей 42 копейки, задолженность по процентам – 78 999 рублей 19 копеек, неустойка по кредиту – 527 рублей 34 копейки, неустойка по процентам – 1 015 рублей 63 копейки, неустойка за неисполнение условий договора - 799 рублей 42 копейки, что подтверждается расчетом задолженности, выпиской по счету (л.д. 12, 20-22).
25 июля 2022 года банком в адрес ответчика направлялось требование о досрочном возврате кредита и процентов по нему, расторжении кредитного договора, однако, до настоящего времени в добровольном порядке указанное требование не исполнено (л.д.10).
В силу п.1 ч.2 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества.
В соответствии с ч.3 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору более трех раз в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, учитывая размер задолженности по кредитному договору - 1 499 643 рублей 00 копеек, что составляет более 5% от стоимости залогового имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, расположенное по адресу: АДРЕС, путем продажи публичных торгов.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Из заключения о стоимости имущества НОМЕР, выполненному оценщиком ООО «Мобильный оценщик» В.Е.В. 14 сентября 2022 года, рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: АДРЕС, составляет 1 757 000 рублей (л.д.24-58).
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчик ФИО1 доказательств отсутствия задолженности по данному кредитному договору или доказательства наличия иной суммы задолженности, доказательств иной рыночной стоимости заложенного имущества суду не представил.
С учетом изложенного, суд исходит из представленного истцом заключения и в соответствии с положениями статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 405 600 рублей, расположенного по адресу: АДРЕС (1 757 000 руб. х 80%).
Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением НОМЕР от 20 сентября 2022 года (л.д. 4).
Поскольку требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворены, то суд в соответствии с требованиями статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
ПАО «Сбербанк» заявлено о взыскании с ФИО1 расходов по оплате услуг оценщика в сумме 1 200 руб.
Учитывая, что данные расходы являются необходимыми, суд приходит к выводу о взыскании их с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд-
РЕШИЛ:
Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала - Челябинское отделение №8597 к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить.
Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, установить начальную продажную цену в размере 1 405 600 рублей.
Взыскать с ФИО1 (паспорт НОМЕР МЕСТО ВЫДАЧИ ДАТА) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 6 000 рублей, расходов по оплате услуг оценщика в сумме 1 200 рублей, всего 7 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.Н.Курбатова