Мотивированное решение изготовлено:
18 апреля 2025 года.
Дело № 2-365/2025, УИД 76RS0011-01-2025-000486-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 марта 2025 года г. Углич
Угличский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Грачевой Н.А.,
при секретаре Тужилкиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском о признании права собственности на гараж № площадью 25.8 кв.м., расположенный в секции № 5 ГСК «Солнечный 4А» по адресу: Ярославская область, г. Углич, в соответствии с техническим планом здания от 20.02.2025 г. кадастрового инженера ФИО3
В обоснование указано, что изначально собственником спорного гаража был ФИО2, являлся членом ГСК. На основании договора купли-продажи от 27.10.2020 г. ФИО1 приобрел указанный гараж у ФИО2 за <данные изъяты> руб., гараж передан истцу по акту приема-передачи. В текущем году ФИО1 решил оформить право собственности на гараж. Но при отсутствии зарегистрированного права собственности предыдущего владельца гаража ФИО2 это невозможно сделать во внесудебном порядке.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, реализовав свое право на участие через представителя по доверенности ФИО4 Последняя исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без него. Обстоятельства, изложенные в иске ФИО1, не оспаривает, возражений не имеет.
Представитель Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв на иск ФИО1, в котором возражений по заявленным требованиям не имеет, просит рассмотреть дело без него.
Дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По смыслу ст.ст. 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из представленных суду документов следует, что ФИО2, проживающий по <адрес>, являлся членом ГСК № 4 «Солнечный» и застройщиком гаража № в секции №, где хранил транспортное средство.
27.10.2010 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли – продажи, предметом которого является кирпичный гараж, расположенный в ГСК «Солнечный 4а», секция №, гараж №. Обязательства продавца ФИО5 по передаче спорного объекта недвижимости – гаража № а покупателя ФИО1 - по оплате (полная стоимость – <данные изъяты> руб.) были исполнены на момент подписания данного договора и до настоящего времени никем не оспаривались. В судебном заседании эти обстоятельства также подтверждены. С момента приобретения гаража истец пользуется им как собственник, несет расходы по содержанию этого имущества.
Спорный гараж создан (построен) на законных основаниях, на отведенном ГСК земельном участке, является оборотоспособным имуществом. ФИО2 как застройщик гаража и член ГСК, распорядился этим имуществом по своему усмотрению, продав его ФИО1
В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ ГСК «Солнечный 4а» в настоящее время прекратил свою деятельность.
Спорный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Ярославская обл., г. Углич, ГСК «Солнечный 4а», представляет собой кирпичный гараж №, 1996 г. постройки, площадью 25,8 кв.м. Индивидуальные характеристики в отношении этого объекта приведены в техническом плане здания, изготовленного 20.02.2025 г. кадастровым инженером ФИО3
Таким образом, в отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц суд признает законными и обоснованными исковые требования ФИО1 и удовлетворяет их.
При этом суд разъясняет, что права на недвижимое имущество, установленные настоящим решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" в заявительном порядке путем обращения правообладателя за регистрацией права в соответствующие органы при условии предоставления всех необходимых документов (ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на гараж № площадью 25,8 кв.м., расположенный в секции № ГСК «Солнечный 4а» по адресу: Ярославская область, г. Углич.
Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет, осуществления кадастрового учета и возникновения прав ФИО1 (<данные изъяты>) в отношении указанного в решении недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.А. Грачева