Решение по делу № 2-4993/2023 от 27.11.2023

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года город Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Пац Е.В.,

При секретаре Губановой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, в котором просит признать за собой право собственности на гаражный бокс №к, площадью 27,9 кв.м., с кадастровым номером 54:35:042000:78, расположенный по адресу: <адрес> и на гаражный бокс № площадью 7 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что является членом гаражного кооператива «Мотор-1», имеющий гаражные боксы для индивидуального автомототранспорта.

Кооператив был учрежден с целью строительства и эксплуатации гаражных боксов для индивидуального автомототранспорта в городе Новосибирске путем строительства гаражей на собственные средства кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами.

В соответствии с решением горисполкома от 15.06.1960г. №, исполнительным комитетом Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся было принято решение № от 19.06.1961г. об удовлетворении ходатайства института «Сибакадемпроект» об отводе земельного участка для строительства и эксплуатации гаражей по адресу: г.Новосибирск, Дзержинский район, (в настоящее время Калининский район, ул.Народная,(24)). В соответствии с постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 01.08.1932г. «О предоставлении учреждениям, предприятия и организациям обобществленного сектора земельных участков для строительства на праве бессрочного пользования» и на основании решения № институту «Сибакадемпроект» - бессрочному пользователю предоставлен для строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей земельный участок от 18.07.1962г, на котором бессрочный пользователь обязался возвести строительство индивидуальных гаражей. Строительство гаражей было начато в 1960г. хозяйственным способом.

Решением совета народных депутатов № от 06.05.1965г. было зарегистрирован кооператив по строительству гаражей для индивидуальных машин «Мотор» и за счет членов кооператива были построены гаражные боксы, в том числе, №№к,22, что подтверждается планом объекта здания от ДД.ММ.ГГГГг. (кадастровый номер здания №

Постановлением мэрии <адрес> № от 17.01.2002г. « Об утверждении границ земельных участков и территории общего пользования в квартале Калининского района» был утвержден план границ общей площадью 24,63кв.м., акт установления границ земельных участков и план территории общего пользования 0,3га в квартале Калининского района, ограниченные улицами : Ипподромской, Народной, Советской Сибири.

Согласно справке о подтверждении адреса от 25.10.2013г. №, кооператив расположен по адресу: <адрес>

Ввиду того, что кооперативом не была произведена сдача в эксплуатацию по окончанию строительства гаражных боксов государственной приемочной комиссии в установленном порядке, мы оказались лишены возможности зарегистрировать право собственности на свои гаражи. Устранить препятствия в легитимации гаражных боксов, возможно лишь судебным решением.

Уведомлением УАСИ мэрии <адрес> от 25.08.2023г. исх. №.1 -04/02465 в удовлетворении заявления от 21.08.2023г. в выдаче разрешения о вводе в эксплуатацию капитальных гаражных боксов, в том числе, №№к,22 ГК Мотор-1», расположенных по адресу: <адрес> было отказано, поскольку в соответствии с требованием градостроительного законодательства гаражные боксы входят в состав объекта капитального строительства-здания гаражей, в связи с чем, выдача отдельного разрешения на ввод их в эксплуатацию не представляется возможным. Отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов должен осуществляться на основе вытекающего из части 3 статьи 55 Конституции РФ принципа соразмерности. В связи с чем, недопустим отказ на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

Документы, подтверждающие факт того, что созданные объекты недвижимости не угрожают общественным интересам, жизни и здоровью людей обществом от компетентных органов получены.

Согласно заключению № от 12.07.2023г. по результатам технического обследования гаражных боксов №№ 17к,22 ГК «Мотор-1» по адресу: <адрес> техническое состояние гаражных боксов №№к,22 работоспособное и выполненные работы по возведению гаражных боксов соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Строительные конструкции гаражных боксов находятся в удовлетворительном состоянии и не имеют недопустимых дефектов, повреждений и деформаций. Гаражные боксы пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации, не создающей угрозы для жизни и здоровья людей, по критерии прочности, надежности, долговечности строительных конструкций и элементов.

Заключением ООО «ЭЦ» Пожарная безопасность» от октября 2023 г. технического обследования на соответствие пожарным требованиям пожарной безопасности установлено соответствие построенных гаражных боксов требованиям пожарной безопасности.

Заключением ООО Аккредитованный центр «Санитарно-эпидемиологические экспертизы» и лабораторные исследования» от 29.09.2023г. № установлено: размещение гаражей №№к,22 и здание гаражных боксов, в которых располагаются гаражи по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов: СанПиН 2.2.1/.2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Новая редакция.

Таким образом, гаражные боксы №к и 22, расположенные по адресу: <адрес>, ГСК «Мотор-1», не нарушают права и охраняемые законом интересы других, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица ГСК «Мотор-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещался судебной повесткой, однако, судебная повестка получена не была, возвращена в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения».

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании установлено, что ФИО является членом ГСК «Мотор-1», что подтверждается справками №, №к от ДД.ММ.ГГГГ и копией членской книжки (л.д. 10,11,12-14).

На основании решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № решено организовать ГСК и присвоить ему наименование «Мотор» (л.д. 64).

Решением исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ институту «Сибакадемпроект» отведено под строительство индивидуальных гаражей земельный участок площадью до 0,30 га, расположенный по <адрес>, согласно схеме (л.д. 65).

Актом о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № и письма № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ институту «Сибакадемпроект» предоставлен для строительства и дальнейшей эксплуатации земельный участок площадью 0,3 га, находящихся в <адрес> (л.д. 61-63).

Согласно постановлению мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден план границ земельных участков общей площадью 24,63 га (приложение 1), акт установления границ земельных участков (приложение 2), и план границ территории общего пользования площадью 3,97 га (приложение 3) в квартале <адрес>, ограниченного улицами: Ипподромской, Народной, Советской Сибири (л.д. 66).

Указанным актом, в результате проведенных работ определены земельные участки и их дальнейшее использование, в том числе ГСК «Мотор» определен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, (24) под строительство капитальных гаражей общей площадью 4,326 га (л.д. 67 оборот).

Как пояснила представитель истца, ГСК «Мотор» были переименованы в ГСК «Мотор-1».

ГСК «Мотор-1», зарегистрирован в ЕГРЮЛ, поставлен на учет в налоговом органе (л.д. 28,29).

Земельный участок по адресу: <адрес> (24) с кадастровым номером №, площадью 9236 кв.м, категория земель: населенных пунктов, предоставлен в аренду по договору аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №м (л.д. 68-69).

Согласно заключению кадастрового инженера, в границах названного земельного участка расположены нежилые здания с кадастровыми номерами №, № (л.д.15-37).

Гаражные боксы 17к и 22 расположены в здании индивидуальных гаражей (л.д.43-47), поставлены на кадастровый учет в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 54:35:042000:29 (л.д.47-50).

В настоящее время адрес зданий ГСК «Мотор-1», состоящий из индивидуальных гаражных боксов - <адрес>, (24), что подтверждается справкой о подтверждении адреса МБУ «Геофонд» (л.д. 60).

Согласно плану объекта от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> построены гаражи общей площадью 1807,32 кв.м., в том числе гаражные боксы № и №к (л.д. 43-47).

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, на котором осуществлялось строительство гаражей, относится к землям города с разрешенным использованием земельного участка в целях строительства гаражей.

Согласно заключению ООО «ТЭЗИС» № от 12.07.2023г. по результатам технического обследования гаражных боксов №№ 17к,22 ГК «Мотор-1» по адресу: <адрес> в <адрес> техническое состояние гаражных боксов №№к,22 работоспособное и выполненные работы по возведению гаражных боксов соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Строительные конструкции гаражных боксов находятся в удовлетворительном состоянии и не имеют недопустимых дефектов, повреждений и деформаций. Гаражные боксы пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации, не создающей угрозы для жизни и здоровья людей, по критерии прочности, надежности, долговечности строительных конструкций и элементов54-56).

Заключением ООО Аккредитованный центр «Санитарно-эпидемиологические экспертизы» и лабораторные исследования» от 29.09.2023г. № установлено: размещение гаражей №№к,22 и здание гаражных боксов, в которых располагаются гаражи по адресу: <адрес> (гаражный кооператив «Мотор-1»), соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов: СанПиН 2.2.1/.2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Новая редакция (л.д.70-72).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из справок № и №к от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО выплатил паевой взнос за гаражные боксы № общей площадью 7кв.м. и 17к общей площадью 27,9 кв.м. (л.д. 10,11).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за истцом возможно признать право собственности на гаражные боксы № и №к, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 7 кв.м. и 27,9 кв.м, поскольку истцом полностью оплачены паевые взносы, постройка осуществлена на земельном участке, предоставленном с целью строительства гаражей, и используются по назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец не ставил вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО удовлетворить.

Признать за ФИО право собственности на гаражный бокс №к, площадью 27,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и на гаражный бокс № площадью 7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы или представления через суд, принявший решение, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2023 года.

Судья /подпись/ Пац Е.В.

<данные изъяты>