Дело № 2-579/2023
УИД 42RS0009-01-2022-008026-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Кемерово 4 апреля 2023 года
Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Килиной О.А.
при секретаре Прокудиной Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит с учетом последующих уточнений:
- обязать освободить в жилом помещении по адресу: ..., коридор от кухонных принадлежностей (варочная плита, холодильник, разделочный стол и кухонный шкаф и др.);
- обязать снять замок с дверей кухни в целях исполнения решения суда от **.**.**** по гражданскому делу ### и прекратить использовать кухню под жилую комнату;
- определить решением суда право истца на сдачу комнат 15,4 кв.м. и 12 кв.м. в квартире по адресу: ..., в наем;
- запретить использовать в личных целях комнату 7,9 кв.м. в квартире по адресу: ... принадлежащую по праву пользования в решении суда от **.**.**** по гражданскому делу ### ФИО3, проживающему по другому адресу, и снять замок с двери этой комнаты, передать ее в пользование истцу, имеющему 5/6 частей в собственности от всей квартиры по адресу: ... (л.д. 58).
Требования обоснованы тем, что брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут на основании решения мирового судьи **.**.**** и прекращен **.**.**** Ответчик ФИО2 является собственником 1/6 доли в праве собственности квартиры по адресу: .... Вторым участником долевой собственности на спорную квартиру является ФИО1, которому принадлежит 5/6 доли в праве собственности на спорную квартиру. В спорной квартире проживают и зарегистрированы: ФИО2, ФИО1, а также их совместные дети - ФИО3, **.**.**** года рождения, и ФИО3, **.**.**** года рождения. На основании вступившего в законную силу апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от **.**.**** определен порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ... общей площадью 78,8 кв.м, в том числе, жилой площадью 53,9 кв.м, и площадью подсобных помещений 24,9 кв.м, которым закреплены за: ФИО2 и ФИО3 жилая комната площадью 18,6 кв.м; ФИО1 две жилые комнаты площадью 12 кв.м., и 15,4 кв.м.; ФИО3 комната площадью 7,9 кв.м; кухня, общий коридор, туалет, ванная комната, кладовая и балконы определены местами общего пользования. Истец указывает, что данное судебное решение не исполняется ответчиком и детьми, что нарушает его жилищные права.
Определением Центрального районного суда г. Кемерово (протокольная форма) ФИО3 и ФИО3 переведены из процессуального статуса третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в ответчики, поскольку фактически пользуются жилым помещением по адресу: ..., наравне с собственниками.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал уточненные исковые требования и просил их удовлетворить. Пояснил, что в рамках ранее рассматриваемого гражданского дела ###, где апелляционным определением от **.**.**** определен порядок пользования жилым помещением, он выступал в качестве ответчика по делу и решить возникший вопрос о порядке пользования жилым помещением в рамках исполнения данного судебного акта не представляется возможным, ввиду того, что исполнительный лист ему (как стороне ответчика) судом не подлежит выдаче, и защиту жилищных прав иным путем он осуществить не может. Также указал, что его дочь Дарья проживает в месте общего пользования квартиры – в кухне (8,6 кв.м.), сыну Дмитрию определена комната размером 7,9 кв.м., где фактически он не проживает, так как занимает комнату в общежитии колледжа. Комнату Дмитрия занимает его бывшая супруга ФИО2, что противоречить исполнению постановленного решения суда. Полагает, что в рассматриваемом споре за ним должно быть закреплено право сдачи в наем, принадлежащих ему жилых комнат, и мест общего пользования, так как ФИО2 периодически обращается в органы полиции из-за возникших конфликтов с его нанимателями, а потому препятствует распоряжаться своей собственностью по личному усмотрению. Также указал, что общим коридором в квартире пользоваться полноценно невозможно, так как он фактически используется не по назначению, в нем расположена кухонная мебель, где осуществляется приготовление пищи.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения уточненных исковых требований в полном объеме, указали, что возникшие условия для проживания им создал истец ФИО1, который сдает в наем, принадлежащие ему комнаты и места общего пользования, людям с асоциальным поведением. Более того, комната площадью 8,6 кв.м., где живет Дарья, действительно является кухней по техническому плану, однако, она переоборудована под жилую комнату, в ней отсутствует водослив под раковину и закрывается она на замок. Вместе с тем, в комнате Дмитрия площадью 7,9 кв.м. находятся вещи ФИО2 и она готова их перенести, освободив комнату, но просит оставить ее за Дмитрием, поскольку он в любой момент может выехать из общежития, и сыну будет негде проживать.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда. Полагал, что ФИО3 необходимо окончить общеобразовательную школу в **.**.**** г. и до этого момента предоставить ей возможность проживать в занимаемой ею комнате, которая фактически является кухней.
Суд, заслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела и установлено судом, **.**.**** брак между ФИО1, и ФИО2 был расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка ### Центрального района г.Кемерово от**.**.****.
В жилом помещении, расположенном по адресу:..., зарегистрированы и проживаютФИО2,**.**.****года рождения,ФИО1,**.**.**** года рождения,ФИО3, **.**.**** года рождения,ФИО3, **.**.**** года рождения.
На основании решения Центрального районного суда г.Кемерово от**.**.**** жилое помещениеобщей площадью 78,8 кв.м., расположенноепо адресу: ... принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, при этом ФИО2 принадлежит 1/6 доли, ФИО1 - 5/6 доли. Жилое помещение общей площадью 78,8 кв.м., расположенное по адресу: ..., состоит из 4-х комнат.
Решением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.**** по делу ### (УИД: ###) по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 и ФИО3 об устранении препятствий в осуществлении права собственности, возложении обязанности воздержаться от совершения действий и определении порядка пользования жилым помещением, исковые требования были удовлетворены частично. Определен порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ..., общей площадью 78,8 кв.м., в том числе, жилой площадью 53,9 кв.м. и площадью подсобных помещений 24,9 кв.м., закрепив за: ФИО2, жилую комнату площадью 18,6 кв.м., ФИО1 две жилые комнаты площадью 12 кв.м и 15,4 кв.м; ФИО3 жилую комнату площадью 7,9 кв.м; ФИО3 комнату площадью 8,6 кв.м, в которой по техническому паспорту располагается кухня; общий коридор, туалет, ванную комнату, кладовую и балконы определить местами общего пользования. На ФИО1 возложена обязанность воздержаться от осуществления ремонта и продажи бытовой техники и иного электрического оборудования в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: .... В удовлетворении требований в части устранения препятствий в осуществлении права собственности ФИО2 отказано. С ФИО4 в пользу ФИО2 взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от **.**.**** решение суда первой инстанции в части определения порядка пользования жилым помещением отменено, исковые требования ФИО2 удовлетворены частично. Определен порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ..., общей площадью 78,8 кв.м., в том числе жилой площадью 53,9 кв.м., и площадью подсобных помещений 24,9 кв.м., закрепив за: ФИО2 и ФИО3 жилую комнату площадью 18,6 кв.м; ФИО1 две жилые комнаты площадью 12 кв.м., и 15,4 кв.м; ФИО3 комнату площадью 7,9 кв.м; кухня, общий коридор, туалет, ванная комната, кладовая и балконы определены местами общего пользования. На ФИО1 возложена обязанность прекратить деятельность по ремонту и продажи бытовой техники и иного электрического оборудования: посторонним лицам в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: ..., и использовать указанное жилое помещение по его прямому назначению. В остальной части исковые требования ФИО2 оставлены без удовлетворения.
Все вышеназванные обстоятельства установлены вышеуказанными решениями. Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от **.**.**** апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от **.**.**** оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО1 – без удовлетворения (л.д. 7-10).
Кроме того, из технического паспорта на вышеуказанную квартиру по состоянию на **.**.**** усматривается, что спорное жилое помещение состоит из 4 жилых комнат, площадью 12 кв.м. (помещение 1), 15,4 кв.м. (помещение 3), 7,9 кв.м. (помещение 7), двух коридоров (помещения 9 и 10), туалета (помещение 5), ванной (помещение 4), кухни площадью 8,6 кв.м. (помещение 6), кладовой площадью 1,9 кв.м. (помещение 2) и двух балконов (л.д. 5-6).
Комнаты в квартире изолированные, самовольно переустроенных и перепланированных площадей данная квартира не имеет, что сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.
При разрешении настоящих исковых требований преюдициальным значением для их рассмотрения является апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от **.**.****, которым определен порядок пользования жилым помещением и за сторонами по делу закреплены расположенные в спорной квартире жилые комнаты.
Суд руководствуется данным судебным актом при разрешении возникшего спора и полагает, что предъявленные исковые требования ФИО1 не являются составными частями исполнительных действий апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от **.**.****, поскольку иным способом защиты жилищных прав ФИО1 не обладает, рассматриваемы исковые требования не тождественны данному судебному акту.
Судом бесспорно установлено, что ФИО3, за которой наравне с ФИО2 закреплена жилая комната площадью 18,6 кв.м. в квартире, используют место общего пользования в виде кухни по своему усмотрению в качестве жилой комнаты, где проживает в настоящее время ФИО3. Данное обстоятельство было подтверждено участвующими в деле как ФИО3, так и ФИО2. Однако, использование кухни под жилую комнату противоречит фактическому назначению занимаемого помещения, которым вправе пользоваться истец. Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части возложения обязанности по прекращению использования кухни в квартире по адресу: ..., в качестве жилой комнаты и, как следствие, ответчику ФИО2, как долевому собственнику спорной квартиры, так и ФИО3, как фактически занимающей ее, необходимо снять замок с дверей кухни.
Между тем, доводы ответчиков ФИО3 и ФИО2 о том, что ФИО3 оканчивает обучение в общеобразовательной школе и ей необходимо готовиться к выпускным экзаменам в привычной для нее обстановке не могут повлиять, по мнению суда, на жилищные правоотношения и изменить назначение имеющихся помещений в квартире.
Также судом установлено, что ФИО2 используется по собственному назначению жилая комната площадью 7,9 кв.м., которая выделена по судебному акту в пользование ФИО3, поскольку последний проживает в ином жилом помещении - общежитии, и в этой комнате находятся личные вещи ФИО2. В ходе рассмотрения дела ФИО2 не оспаривала данные обстоятельства, не возражала вывезти свои личные вещи из этой комнаты, следовательно, иными средствами доказывания фактическое занятие комнаты площадью 7,9 кв.м. ФИО2 в ходе рассмотрения дела не требовалось. Таким образом, исковые требования в указанной части суд находит обоснованными и полагает необходимым возложить обязанность на ФИО3 прекратить использование жилой комнаты по адресу: ..., общей площадью 7,9 кв.м. в личных целях путем вывоза из нее личных вещей.
Однако, оснований для передачи жилой комнаты общей площадью 7,9 кв.м. в пользование ФИО1, имеющего 5/6 частей в собственности от всей квартиры по адресу: ..., у суда не имеется, равно, как и не имеется оснований для снятия замка с этой комнаты, поскольку порядок пользования квартирой определен апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от **.**.****, в том числе, пропорционально наличию долевой собственности у ее собственников, а также проживающих в них лиц. Произвольно ФИО3 не может быть лишен права пользования предоставленной ему комнатой, правовых оснований этому в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Заслуживают внимание и доводы истца относительно предъявленных исковых требований по освобождению в жилом помещении по адресу: ..., коридора общей площадью 8,3 кв.м. от кухонных принадлежностей (варочная плита, холодильник, разделочный стол, кухонный шкаф и др.).
Так, ответчиками вновь не оспаривалось, что часть коридора, как место общего пользования, используется ими в качестве кухонной комнаты, где находятся варочная плита, холодильник, разделочный стол, кухонный шкаф и др., посуду они моют в ванной комнате. Однако, это нарушает, по мнению суда, прямое назначения правил пользования жилым помещением, следовательно, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению, полагая понудить ФИО3, долевого собственника квартиры, освободить данное место общего пользования площадью 8,3 кв.м. от кухонных принадлежностей, расположенных в коридоре, поскольку данный коридор является местом общего пользования, которым вправе пользоваться все проживающие в нем лица.
Суд считает необоснованными исковые требования о закреплении в решении суда права ФИО1 на сдачу комнат 15,4 кв.м. и 12 кв.м., выделенных ему апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от **.**.**** для сдачи в наем. Данное требование истец мотивирует тем, что получение денежных средств от сдачи в наем принадлежащих ему жилых комнат необходимо для погашения задолженности по коммунальным платежам и по алиментам, а также для предъявления органам полиции, которые запрещают ему сдачу комнат в аренду.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1).
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2).
Таким образом, предоставление собственником комнаты в квартире во владение и пользование другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в квартире в местах общего пользования, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то вопрос о пользовании общим имуществом собственнику сдаваемого помещения необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в квартире.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1).
Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений (п. 1.1).
Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.
Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (п. 1 ст. 673 ГК РФ).
Если квартира находится в долевой собственности, сдать внаем комнату в ней можно при наличии согласия других сособственников квартиры (п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ; Определение Верховного Суда РФ от 24.09.2013 N 5-КГ13-101).
Поскольку соглашение между долевыми собственниками квартиры ФИО1 и ФИО2 на случай передачи жилых комнат, принадлежащих истцу, в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам не достигнуто, данные лица членами одной семьи не являются, совместного хозяйства не ведут, то исковые требования ФИО1 в этой части, по мнению суда, не подлежат удовлетворению.
Разрешая заявленные исковые требования, суд, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 61, 67 ГПК РФ, установив, что передача права пользования комнатой в квартире третьим лицам в отсутствие соглашения о порядке пользования общим имуществом квартиры с собственниками других комнат в квартире, нарушает имущественные права указанных собственников как участников общей долевой собственности, о чем свидетельствуют неоднократные обращения в органы полиции ФИО2, приходит к выводу, что ФИО1 без получения предварительного письменного согласия ФИО5 не вправе предоставлять во владение и пользование иным лицам места общего пользования в квартире: коридор, кухню и ванную комнату с туалетом, а поскольку порядок пользования общим имуществом между истцом и ответчиками не сложился, согласия о пользовании местами общего пользования не достигнуто, истец сам не просит вселить его в квартиру, на препятствия в пользовании определенных ему жилых комнат он не заявляет, а действует в защиту интересов третьих лиц, что недопустимо, то в удовлетворении исковых требований в этой части суд считает необходимым отказать.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Обязать ФИО3, **.**.**** года рождения, освободить в жилом помещении по адресу: ..., коридор площадью 8,3 кв.м. от кухонных принадлежностей (варочная плита, холодильник, разделочный стол, кухонный шкаф и др.
Обязать ФИО3, **.**.**** года рождения, и ФИО3, **.**.**** года рождения, прекратить использовать кухню общей площадью 8,6 кв.м. в квартире по адресу: ... в качестве жилой комнаты и снять замок с дверей кухни.
Обязать ФИО2, **.**.**** года рождения, прекратить использование жилой комнаты по адресу: ... общей площадью 7,9 кв.м. в личных целях путем вывоза из нее вещей, принадлежащих ФИО2.
В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Кемерово.
Мотивированное решение изготовлено 7 апреля 2023 года.
Судья О.А. Килина