Дело № 2-1-3287/2023
64RS0042-01-2023-003095-98
Решение
именем Российской Федерации
30 июня 2023 года г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Пириевой Е.В.,
при секретаре Вачаевой А.Л.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «Система» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «Система» (далее - ООО Специализированный застройщик «СК «Система») о взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа.
Требования мотивированы тем, что на основании договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки права требования № Г-К 406 от 27.07.2020 года истец является участником долевого строительства двухкомнатной <адрес>, расположенной на 10 этаже в блок секции «Д», 16-ти этажном секционном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 63,88 кв.м., 2-я очередь строительства (блок-секции «Г», «Д», «Е»), застройщиком которого является ответчик. Застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В связи с отсутствием у истца недвижимого имущества для проживания, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 35,9 кв.м, Ежемесячная плата за пользование жилым помещением составила 11000 руб. Истец просил взыскать убытки, начиная с 02 января 2022 года, за 11 месяцев в размере 121000 руб., кроме того, просил взыскать компенсацию морального вреда 20000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
От представителя ответчика ООО Специализированный застройщик «СК «Система») поступили возражения на исковое заявление, в которых ответчик просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований, т.к. у истца отсутствовала необходимость в заключении договора найма, истец имеет регистрацию по месту жительства, в данном жилом помещении он имеет право проживать. Договор найма квартиры был заключен ранее, чем была установлена дата для передачи объекта недвижимости. Согласно договору долевого участия в строительстве квартира должна быть передана участнику долевого строительства без отделки. Указанное свидетельствует о том, что вселиться и проживать в квартире сразу после ввода дома в эксплуатацию истец не мог, т.к. требовалось проведение ремонтных работ. Кроме того, 29 марта 2022 года вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 479, в соответствии с которым (абз.3 п. 1) при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.
Представитель ответчика указал, что истец просит взыскать убытки с 02.01.2022 г. по 02.12.2022 г. включительно, т.е. за 11 мес. С учетом моратория, ФИО1 мог бы претендовать на возмещение убытков за период с 11 января 2022 года по 28.03.2022 г. Стоимость аренды за эти дни составила 28 387 руб. 09 коп. Однако, истцом также не доказан факт причинения убытков за этот период.
Исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).
В силу статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно абз. 3 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».
при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на основании договора участия в долевом строительстве № К/1-297,318,406 от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки права требования № Г-К 406 от 27.07.2020 года являются участниками долевого строительства двухкомнатной <адрес>, расположенной на 10 этаже в блок секции «Д», в 16-ти этажном секционном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: пр. <адрес>, общей площадью 63,88 кв.м., 2-я очередь строительства (блок-секции «Г», «Д», «Е»), застройщиком которого является ответчик.
Цена договора составляла 2 235 800 руб.
Согласно пункту 2.1.4 договора долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее 31.12.2021 года.
31.12.2021 года (последний день срока передачи объекта по условиям договора в долевом строительстве) был объявлен выходным днем (Постановление Правительства РФ от 10 октября 2020 года №1648). Дни с 01 января 2022 года по 09 января 2022 года также являлись выходными днями. Последним днем окончания срока являлось 10 января 2022 года.
Таким образом, объект долевого участия в строительстве должен быть передан ФИО1 не позднее 10 января 2022 года.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью 35,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 заключили брак.
ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.
Совместно с ФИО2 по месту жительства зарегистрированы сыновья: ФИО4, начиная с 18.04.2017 г., 18.06.2019г., 11.10.2021 г. соответственно.
Регистрация ФИО2 по месту жительства свидетельствует о том, что истец избрала своим местом жительства: <адрес>
ФИО2 имеет в собственности ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 70,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Жилой дом, общей площадью 72,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5 (право собственности зарегистрировано 23.07.2012 г.)
02.01.2022 г. истец ФИО1 и ФИО1 заключили договор найма жилого помещения, по условиям которого нанимателю ФИО1 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 35,9 кв.м
Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что в течение всего срока найма совместно с нанимателем в квартире будет проживать ФИО2 и несовершеннолетние дети нанимателя.
Срок найма указанного помещения устанавливался с 02.01.2022 до 01.09.2022 г. (п.1.4).
В последующем истцом представлено дополнительное соглашение от 01.09.2022 года, на основании которого п.1.4 изменен, изложен в новой редакции: «срок найма помещения по адресу: <адрес> устанавливается с 01.09.2022 года до 01.08.2023 г.»
Договором найма предусмотрено, что ежемесячная оплата за использование помещения составляет 11 000 руб. (п.3.1).
В ходатайстве о приобщении документов истец указал, что в настоящее время размер убытков за 17 месяцев составляет 187 000 руб. Однако, требований о взыскании убытков в размере 187 000 руб. не предъявил, расчет на сумму 187 000 руб. не может рассматриваться, как заявление об изменении требований.
Судом рассмотрены требования о взыскании убытков в пределах заявленных требований (за 11 месяцев), начиная с 02.01.2022 г.
В подтверждение размера причиненных убытков истцом представлен акт взаиморасчетов от 10.06.2023 г.
Требования о взыскании убытков, начиная с 29.03.2022. по 02.12.2022 г., не могут быть удовлетворены, поскольку при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу Постановления Правительства от 26.03.2022 года № 479 до 30 июня 2023 г. включительно.
Убытки, возникшие до 10.01.2022 г., также не могут быть взысканы, поскольку с учетом выходных и праздничных дней ответчик вправе был передать объект долевого участия в строительстве не позднее 10.01.2022 г., т. е. до 10.01.2022 г. прав истца не нарушал.
Кроме того, суд не находит оснований, для взыскания убытков, за период с 11.01.2022 г., поскольку судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> являлась местом постоянного жительства членов семьи истца, о чем свидетельствует регистрация супруги и несовершеннолетних детей истца по указанному адресу.
В собственности у ФИО2 имеется ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 70,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ( на долю супруги истца приходится 35,45 кв.м в указанном жилом помещении).
Отсутствует причинно-следственная связь между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства и затратами истца, понесенными им по найму жилого помещения. Судом не установлены обстоятельства, свидетельствующие о вынужденном характере заключения договора найма от 02.01.2022 г.
Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 72,6 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО5
Судом не установлены обстоятельства, свидетельствующие о невозможности проживания истца по месту регистрации.
Отсутствие у истца в собственности иного жилого помещения на территории г. Энгельса само по себе не может свидетельствовать о вынужденном характере заключения договора найма.
Кроме того, условиями договора долевого участия в строительстве предусмотрена передача квартиры без внутренней отделки, то есть в состоянии, не пригодном для проживания с момента передачи объекта.
Доказательств того, что в случае соблюдения ответчиком обязательства по своевременной передаче квартиры истец получил бы возможность незамедлительно (с 11.01.2022 г. по 28.03.2022 г.) использовать ее для проживания, суду не представлено.
С учетом изложенных обстоятельств, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании убытков.
Основываясь на положениях ч. 6 ст. 13, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец просил взыскать в свою пользу компенсацию морального вреда и штраф.
Учитывая, что данные требования производны от первоначальных требований и в иске о возмещении убытков отказано, то поэтому следует отказать и в удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда, штрафа.
Руководствуясь статьями 12,56,198 ГПК РФ, суд
решил:
отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «Система» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд.
Председательствующий: