Дело № 2-1-1236/2023

64RS0010-01-2023-001504-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2023 года город Вольск

Вольский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Николаева Д.В.,

при секретаре Исхаковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о прекращении обременения, мотивируя свои требования следующим. Согласно договора купли-продажи от 17 февраля 2022 года ответчик продал, а истец купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Оплата в размере 1 228 326 рублей произведена Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области 03 марта 2022 года. В марте 2022 года ответчик уехал в командировку, в октябре 2022 года был мобилизован. Фактически ипотека прекращена, однако снять ипотеку истцу не представляется возможным. Просит прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке в пользу ФИО2 в отношении квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункта 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абзаца 2 части 2 статьи 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно части 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как следует из материалов дела, 17 февраля 2022 года между ответчиком ФИО2 и истцом ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям договора, стоимость квартиры в размере 1 228 326 рублей оплачивается за счет средств социальной выплаты по именному свидетельству серии № № от 30 декабря 2021 года, после государственной регистрации договора и перехода права собственности. До полного расчета недвижимость находится в залоге у продавца (т. 1 л.д. 20-21).

Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 (т. 1 л.д. 5-7,17-19).Оплата по именному свидетельству о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность серии ДС № от 30 декабря 2021 года, выданном на имя ФИО1, произведена Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области платежным поручением от 03 марта 2022 года № (т. 1 л.д. 16, 33-34, 37-38).

Таким образом, судом установлено, что обязательство по оплате квартиры в размере 1 228 326 рублей исполнено перед ответчиком в полном объеме.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом (пункт 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно статье 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

Таким образом, для погашения регистрационной записи о наличии обременения (ипотеки) имущества, необходимо подать совместное заявление сторон договора купли-продажи, либо заявление залогодержателем в орган регистрации прав.

Вместе с тем, согласно доводам искового заявления, в марте 2022 года ответчик уехал в командировку, а в октябре 2022 года мобилизован, в настоящее время находится в зоне специальной военной операции. Вследствие чего истец лишен права в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему квартиры (т. 1 л.д. 15).

Согласно пункта 52 постановления Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, учитывая исполнение обязательств по оплате договора купли-продажи от 17 февраля 2022 года, принимая во внимание, что подача совместного заявления сторон договора купли-продажи и заявления продавца о снятии обременения в виде ипотеки невозможны ввиду отсутствия ответчика по месту жительства, а регистрационная запись об ипотеке нарушает права истца на распоряжение недвижимым имуществом, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, паспорт №, к ФИО2, паспорт №, о прекращении обременения удовлетворить полностью.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона (запись регистрации № от 25 февраля 2022 года в отношении квартиры площадью 49,5 квадратных метров кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Николаев

Мотивированное решение составлено 15 сентября 2023 года.