УИД23RS0033-01-2022-001435-65

Дело № 2-1045/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Мостовской 28 сентября 2022 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Селюдеевой О.Г.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее-Департамент) обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 168 769 рублей 18 копеек за период с 01.07.2018 по 31.12.2021 и пени в размере 33 716 рублей 93 копейки по состоянию на 15.12.2021.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно постановлению администрации муниципального образования Мостовский район от 19.08.2015 между администрацией муниципального образования Мостовский район (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 19.05.2015 №8820000685 (далее -договор). Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер> общей площадью 541000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, границы земельного участка указаны в кадастровом паспорте, (фонд перераспределения). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 03.09.2015, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 23-23/032-23/32/801/2015-4803/2. Согласно пункту 2.3 договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к настоящему договору размераежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года,за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.Согласно пункту 2.6 договора неиспользование участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы. В нарушение условий договора аренды обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от 10.08.2021 № 52-38-08-34704/21 спредложением погасить задолженность, однако последний мер по погашению задолженности в полном объеме не принял, возражений не представил. За период с 01.01.2018 по 31.12.2021 задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составляет 168 769 рублей 18 копеек.Расчет размера арендной платы с 01.01.2018 по 31.12.2021 производился истцом в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора)Краснодарского края от 27.01.2011 № 50 «О Правилах определения размераарендной платы, а также порядка условий и сроков внесения арендной платы заземли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края игосударственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края», с 01.04.2016 по настоящее время расчет размера аренднойплаты производится в соответствии с постановлением главы администрации(губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определенияразмера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственнойсобственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственнаясобственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края,предоставленные в аренду без торгов» с применением уровней инфляции, установленных федеральными законами о федеральном бюджете на соответствующий год. Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором аренды, арендатору начисляется пеня в размере1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. По состоянию на 15.12.2021 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 33 716 рублей 93 копейки. Согласно статье 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края,утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от23.04.2007 № 345 «О департаменте имущественных отношений Краснодарскогокрая» департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений. Представитель истца ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, представив в суд возражение относительно требований истца, из которого следует, что в соответствии с договором от 19.08.2015 № 8820000685 у него в аренде сроком на 10 лет находится земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 54,1 га, расположенный: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.В соответствии с постановлением главы Мостовского района Краснодарского края от 16.03.2004 № 207 «Об утверждении площадей и границ земель фонда перераспределения в Мостовском районе» установлено, что земельный участок № 727 площадью 54,1 га по видам угодий отнесен к пашне 33,3 га, сенокосы - 20,5 га, через участок проходит полевая дорога площадью 0,3 га.Утвержденные постановлением данные частично соответствуют фактическому состоянию участка, использовать который в качестве распашных угодий не представляется возможным, так как участок расположен в трудоспособной местности. Местоположение участка исключает возможность использования сельскохозяйственной техники, участок - сильно заросший лесом, фактическая площадь не более 25 га. Фактически по виду угодий участок является пастбищем и сенокосом и используется им для животноводства в качестве пастбища для выпаса КРС.Данный факт был признан истцом, в результате чего дополнительным соглашением от 19.11.2019 в договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 19.08.2015 № 8820000685 были внесены соответствующие изменения (уточнен вид разрешенного использования - «животноводство»). Указанные изменения внесены в договор на основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 03.06.2019 № 1043 «О приведении вида разрешенного использования земельных участков в соответствие с классификатором видов разрешенного использования земельных участков».В соответствии с подпунктом 3.3.3 пункта 3.3 части 3 Порядка, утвержденного Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» ставка арендной платы устанавливается в размере 0,3 % от кадастровой стоимости для земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства или животноводства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 3.1.7 пункта 3 и подпунктом 6.2.4 пункта 6 Порядка.Учитывая, что арендуемый участок является сенокосом, размер арендной платы должен составлять 0,3% от кадастровой стоимости участка.Однако, Департамент имущественных отношений Краснодарского края нарушает его права, необоснованно начисляя арендную плату в размере 2% от кадастровой стоимости участка, как за распашные угодья.Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Указанные выше обстоятельства уже были предметом разбирательства и нашли свое подтверждение, так, решением Мостовского районного суда Краснодарского края от 26 июня 2018 года по делу № 2-434/2018, оставленным без изменения Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13.11.2018 по делу № 33-36049/2018, требования департамента имущественных отношений Краснодарского края в части, превышающей расчет арендной платы по нормативу 0,3 %, за спорный земельный участок были признаны незаконными. Также истцом неверно произведен расчет пени, без учета положений подпункта 3.3.3 пункта 3.3 части 3 Порядка, утвержденного Постановлением № 121 и производимых мной оплат. При этом, ответчик просит применить к заявленным требованиям срок исковой давности, поскольку срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ,исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Учитывая, что исковое заявление департамента имущественных отношенийКраснодарского края было подано 09.06.2022, ответчик считает, что требования о взыскании задолженности по пени за период с 01.01.2018 по 09.06.2019 заявлены за пределами срока исковой давности. Таким образом, сумма пени, подлежащая взысканию, с учетом положений главы 12 ГК РФ, образовалась в период с 15.09.2019 по 25.09.2019 и составляет - 7 рублей 52 копейки. В связи с чем, просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в части, взыскания задолженности по арендной плате и задолженности по пени, превышающей - 7 рублей 52 копейки.

Истец, ознакомившись с отзывом ответчика на исковое заявление, представил возражение против указанных в нем доводов ввиду следующего: в своем отзыве ответчик ссылается на решение Мостовского районного суда Краснодарского края № 2-1045/2022, однако, указанным решением судом дана оценка правоотношениям за период 2016-2017 года, в настоящем деле взыскиваемый период с 01.01.2018 по 31.12.2021.Также, ответчик упоминает о дополнительном соглашении от 19.11.2019 к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 19.08.2015 №8820000685, согласно которому были внесены изменения об уточнении вида разрешенного использования - «животноводство».Согласно представленному расчету задолженности по арендной плате и пене по договору аренды от 19.08.2015 № 8820000685 указано, что ставка 2% была применена за период с 01.01.2018 по 31.12.2018, 01.01.2019 по 02.12.2019.С момента государственной регистрации дополнительного соглашения департамент производит расчет в связи с изменением вида разрешенного использования на животноводство по ставке 0,3%.В части применения ставки 2% за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 01.01.2019 по 02.12.2019, Департамент полагает необходимым сообщить следующее. Вид разрешенного использования земельного участка устанавливается в договоре аренды на дату его заключения согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно подпункту 3.5.1 пункта 3.5 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» арендная плата рассчитывается в размере 2 процентов от кадастровой стоимости в отношении земельного участка из сельскохозяйственного назначения, занятого сельскохозяйственными угодьями.Надлежащим доказательством принадлежности спорного земельного участка к конкретной категории земель и виду разрешенного использования являются данные государственного кадастрового учета.Согласно пункту 4.3.1 арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора. В соответствии с пунктом 5.1 за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором. Таким образом, исковые требования департамента документально обоснованы и подтверждены, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица – администрации муниципального образования Мостовский район ФИО3 не явилась, представив в суде заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования Департамента подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а так же при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с условиями делового оборота или предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что 19.08.2015 между администрацией муниципального образования Мостовский район Краснодарского края (арендодателем) и главой КФХ ФИО1 (арендатором) заключен договор № 8820000685 аренды земельного участка площадью 541000 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, на срок 10 лет.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 03.09.2015, запись о регистрации №23-23/032-23/32/801/2015-4803/2.

19.11.2019 между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Краснодарского края, были внесены изменения- уточнен вид разрешенного использования –«животноводство».Указанные изменения внесены в договор на основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 03.06.2019 №1043 «О приведении вида разрешенного использования земельных участков в соответствие с классификатором видов разрешенного использования земельных участков».

Годовая арендная плата, исчисленная в соответствии с Приложением к договору, в соответствии с п.2.3 договора подлежала внесению арендатором в два срока в виде авансового платежа: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

Стороны договора в п.2.2. установили, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться арендодателем в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований, без заключения дополнительного соглашения. В случае нарушения сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).

Посчитав, что арендатор ненадлежащим образом исполнил обязательства по уплате арендных платежей с 01.01.2018 по 31.12.2021, департамент обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 указанной статьи порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из расчета арендной платы, приложенного к иску истцом, следует, что задолженность по арендной плате по договору аренды №8820000685 от 19.08.2015 составила 168 769 рублей 18 копеек за период 01.01.2018 по 31.12.2021 и пени – 33 716 рублей 93 копейки по состоянию на 15.12.2021.

При этом указано, что расчет размера арендной платы с 01.04.2011 по 31.03.2016 производился истцом в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 № 50 «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края», с 01.04.2016 по настоящее время расчет размера арендной платы производится в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» с применением уровней инфляции, установленных федеральными законами о федеральном бюджете на соответствующий год.

Расчет арендной платы, представленный истцом, оспорен ответчиком, в связи с чем суд, проверив доводы последнего в данной части пришел к выводу об их обоснованности в виду следующего.

В соответствии с постановлением главы Мостовского района Краснодарского края от 16.03.2004 № 207 «Об утверждении площадей и границ земель фонда перераспределения в Мостовском районе» установлено, что земельный участок № 727 площадью 54,1 га по видам угодий отнесен к пашне - 33,3 га, сенокосы - 20,5 га, через участок проходит полевая дорога площадью 0,3 га.

Утвержденные вышеназванным постановлением данные частично соответствуют фактическому состоянию участка, использовать который в качестве распашных угодий не представляется возможным, так как участок расположен в труднодоступной горной местности. Местоположение участка исключает возможность использования сельскохозяйственной техники, участок -сильно заросший лесом, фактическая площадь не боле 25 га. Фактически по виду угодий участок является пастбищем и сенокосом, и используются ФИО1 для животноводства в качестве пастбища для выпаса КРС.

Данный факт был признан истцом, в результате чего дополнительным соглашением от 19.11.2019 в договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 19.08.2015 года № 8820000685 были внесены соответствующие изменения (уточнен вид разрешенного использования - «животноводство»). Указанные изменения внесены в договор на основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 03.06.2019 № 1043 «О приведении вида разрешенного использования земельных участков в соответствие с классификатором видов разрешенного использования земельных участков».

Как следует из Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» одними из основополагающих принципов определения размера арендной платы за земельные участки, находящихся в государственной или муниципальной собственности является - принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категорииземель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов натовары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке, а также принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, непревышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога.

При этом, вышеприведенная правовая позиция, изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012№ 15837/11 вступившем в силу с 04.08.2009, из которого следует, что принципы, закрепленные в Постановлении № 582 являются общеобязательными при определении арендной платы за находящуюся в публичной собственностиземлю для всех случаев, когда размер этой платы определяется не по результатамторгов и не предписан федеральным законом, а согласно его требованиям подлежит установлению соответствующими компетентными органами в качестверегулируемой цены.

На основании подпункта 3.3.3 пункта 3.3 части 3 Порядка, утвержденного Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственнойсобственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственнаясобственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края,предоставленные в аренду без торгов» ставка арендной платы устанавливаетсяв размере 0,3 % от кадастровой стоимости для земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства или животноводства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 3.1.7 пункта 3 и подпунктом 6.2.4 пункта 6 Порядка.

Учитывая, что арендуемый участок является пастбищем и сенокосом, и имеет вид разрешенного использования - «животноводство», размер арендной платы должен составлять 0,3% от кадастровой стоимости участка.

Однако,Департамент имущественных отношений Краснодарского края заявил требования,где необоснованно произвел расчет арендной платы за 2018-2019 годы в размере 2% от кадастровой стоимости участка, как за распашные угодья. К тому же истцом, за указанный период с 01.01.2018 по 31.12.2021, необоснованно была произведена индексация арендной платы на размер уровня инфляции по следующим основаниям.

В силу пункта 12 Правил определения размера арендной платы, а так же порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, утвержденные Постановлением главы администрации(губернатора) Краснодарского края от 21.03. 2016 № 121, арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровняинфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно,по состоянию на 1 января очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды земельного участка.

Из пункта 13 вышеназванных Правил следует, что в случае утверждения результатов государственной кадастровой оценки земель или изменения рыночной стоимости земельного участка уровень инфляции, указанный в пункте12 Порядка, применяется ежегодно, по состоянию на 1 января очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором утверждены результаты кадастровой оценки земель или изменена рыночная стоимость земельного участка.

На основании изложенного, в связи с изменением кадастровой стоимости (с 03.12.2019 и с 01.01.2020), размер уровня инфляции к арендной плате за периоды с 03.12.2019 по 31.12.2019 и с 01.01.2020 по 31.12.2020 не применяется.

Таким образом, размер арендной платы, с учетом положений подпункта 3.3.3 пункта 3.3 части 3 и пункта 13 Порядка, утвержденного Постановлением№121 и вступивших в законную силу судебных актов в 2018, 2019, 2020 годах составляет:

- за 2018 год – 4 776995,38 руб. (кадастровая стоимость з/у) х 0,3 % х 1,15082(коэффициент инфляции) / 365 дней в году х 365 дней в периоде = 16 492,38 руб.;

- за 2019 год – 15882,05 + 2145,20= 18 027,25 руб.: с 01.01.2019 по 02.12.2019 – 4 776995,38 руб. (кадастровая стоимость з/у) х 0,3 % х 1,20031 (коэффициент инфляции) / 365 дней в году х 337 дней в периоде = 15882,05 руб.; с 03.12.2019 по 31.12.2019 – 9 321430 руб. (кадастровая стоимость з/у) х 0,3 % / 365 дней в году х 28 дней в периоде = 2145,20 руб.;

- за 2020 год – 2 158590 руб. (кадастровая стоимость з/у) х 0,3 % / 366 дней в году х 366 дней в периоде = 6475,77 руб.;

- за 2021 год – 6916,83 руб. = итого - 47 912,23 + 6 498,55(по решению суда) = 54 410,78 руб.

За указанный ко взысканию период, ответчиком во исполнение решения Мостовского районного суда Краснодарского края от 26.06.2018 по делу№ 2-434/2018, а также пункта 2.3 договора аренды № 8820000685 (из расчета 0,3 % от кадастровой стоимости) были произведены следующие платежи: 09 октября 2018 года - 20 000 рублей; 19 декабря 2018 года-9 000 рублей;25 сентября 2019 года - 20 000 рублей; 17 сентября 2020 года - 7 000 рублей;06 сентября 2021 года - 7 000 рублей = итого - 63 000 рублей, что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате и пене,предоставленным в материалы дела истцом (л.д. 32).

Таким образом, с учетом положений подпункта 3.3.3 пункта 3.3 части 3 Порядка, утвержденного Постановлением №121 и вступившего в законную силу судебного акта, переплата по основному обязательству в виде арендной платы за земельный участок по договору аренды № 8820000685 от 19.08.2015, за указанный в исковом заявлении период, составляет 8 589 рублей 22 копейки.

Также истцом неверно произведен расчет пени, без учета положений подпункта 3.3.3 пункта 3.3 части 3 Порядка, утвержденного Постановлением№121 и производимых мной оплат. При этом, ответчиком представлен собственный расчет пени, который судом проверен и признан арифметически верным, согласно которому сумма пени составляет 535 рублей 68 копеек, с чем суд соглашается, поскольку он произведен на основании заключенного Договора.

Пунктом 2.3 Договора установлено, что арендная плата исчисляется от установленного приложением к договору размера ежегодной арендной платы заучасток со дня передачи участка, указанного в пункте 1.1 договора, за каждыйдень использования и вносится арендатором после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года,за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ)

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

О применении срока исковой давности к исковым требованиям Департамента заявлено ответчиком ФИО1

В силу п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, изложенных в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ,исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемомуприменительно к каждому дню просрочки.

Учитывая, что исковое заявление департамента имущественных отношений Краснодарского края было подано 09.06.2022, суд приходит к выводу, что требования о взыскании задолженности по пени за период с 01.01.2018 по 09.06.2019 заявлены за пределами срока исковой давности.

Таким образом, сумма пени, подлежащая взысканию, с учетом положений главы 12 ГК РФ, образовалась в период с 15.09.2019 по 25.09.2019 и составляет - 7 рублей 52 копейки.

Как отмечает Верховый суд РФ, принцип экономической обоснованности, закрепленный в Постановлении Правительства РФ от 16.07.2009 № 582, предусматривает, что арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка, с учетом категории земель,к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования.

Арендуемый ответчиком земельный участок с кадастровым номером <номер> -пригоден лишь для животноводства, пастбища, сенокошения, в связи с чем, ссылка истца на п.3.5.1 постановления Главы администрации Краснодарского края № 121,устанавливающего размер аренды в 2%, является несостоятельной, поскольку п. 3.5 указанного постановления гласит: «Арендная плата рассчитывается в размере 2% от кадастровой стоимости в отношении следующих земельных участков: - 3.5.1 Земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения,занятого сельскохозяйственными угодьями, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 3.3.3 пункта 3 и подпунктом 6.2.4 пункта 6 Порядка».

При этом в пп. 3.3.3 Постановления №121 установлена иная ставка на земельные участки, чья доходность гораздо ниже земельных участков сельскохозяйственного назначения специально предназначенных для массового производства сельскохозяйственных культур, таких как пашня. Доказательств более высокой доходности земельного участка, используемого ответчиком, истцом в материалы дела представлено не было.

Таким образом, общая сумма задолженности по арендной плате ответчика перед истцом по договору № 8820000685 от 19.08.2015 составляет 7 рублей 52 копейки, которая подлежит взысканию с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <персональные данные>, в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № 8820000685 от 19.08.2015 в размере 7 (семи) рублей 52 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований Департаменту имущественных отношений Краснодарского края - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.Г. Селюдеева