Апелляционное определение по делу № 33-27939/2023 от 14.08.2023

Судья: Горячева М.Н.

дело 33-27939/2023 УИД 50RS0<данные изъяты>-24

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> 14 августа 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Першиной С.В.,

судей Асташкиной О.В., Рыбачук Е.Ю.,

при помощнике судьи Сажиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу <данные изъяты> <данные изъяты> строительства МО» о признании пунктов договоров участия в долевом строительстве недействительными и заключении договоров участия в долевом строительстве на определенных условиях,

заслушав доклад судьи Асташкиной О.В.,

объяснения представителя истцов <данные изъяты>

установила:

Истцы <данные изъяты>. обратились в суд с иском к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства МО» о признании пунктов договоров участия в долевом строительстве недействительными и заключении договоров участия в долевом строительстве на определенных условиях, указывая, что между <данные изъяты> и ООО «Старк», в лице генерального директора <данные изъяты> был заключен предварительный договор, в соответствии с условиями которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в будущем 1-комнатную квартиру.

Согласно предварительному договору, цена договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 1 374 980 рублей.

<данные изъяты> между ОАО «Земли Московии», в лице генерального директора <данные изъяты>В. был заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>-БР, цена договора составила 1 558 800 рублей.

<данные изъяты>. исполнил свои обязательства, оплатив стоимость квартиры, в размере 1 374 980 рублей, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>-БР от <данные изъяты>, ответом на обращение <данные изъяты>. от ОАО «Земли Московии», в котором подтверждается отсутствие задолженности по договору долевого участия, а также квитанцией <данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму 1 324 980 руб., квитанцией <данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму 50 000 руб.

При заключении договора участия в долевом строительстве, Предварительный договор купли-продажи квартиры ООО «Старк» был у истца изъят.

Между <данные изъяты>. и ООО «Старк», в лице генерального директора <данные изъяты> был заключен Предварительный договор, в соответствии с условиями которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в будущем 1-комнатную квартиру.

Согласно Предварительному договору, цена договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 1 200 000 рублей.

<данные изъяты> между ОАО «Земли Московии», в лице генерального директора <данные изъяты>. был заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>-БР, цена договора составила 1 600 000 рублей.

<данные изъяты> исполнила свои обязательства, оплатив стоимость квартиры, в размере 1 200 000 рублей, что подтверждается гарантийными обязательствами от <данные изъяты>, выданными ОАО «Земли Московии», ответом на обращение <данные изъяты>. от ОАО «Земли Московии», в котором подтверждается отсутствие задолженности по договору долевого участия, а также квитанцией <данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму 1 200 000 руб.

Согласно Предварительному договору, цена договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 1 712 700 рублей.

<данные изъяты> между ОАО «Земли Московии», в лице генерального директора <данные изъяты> был заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>-БР, цена договора составила 2 076 000 рублей.

<данные изъяты> исполнила свои обязательства, оплатив стоимость квартиры, в размере 2 076 000 рублей, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>-БР от <данные изъяты>, ответом на обращение <данные изъяты>. от ОАО «Земли Московии», в котором подтверждается отсутствие задолженности по договору долевого участия, а также квитанцией <данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму 1 662 700 руб., квитанцией <данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму 50 000 руб.

Между <данные изъяты> и ООО «Старк», в лице генерального директора <данные изъяты> был заключен Предварительный договор, в соответствии с условиями которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в будущем 1-комнатную квартиру.

Согласно Предварительному договору, цена договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 1 212 000 рублей.

<данные изъяты> исполнила свои обязательства, оплатив стоимость квартиры, в размере 1 212 000 рублей, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>-БР от <данные изъяты>, ответом на обращение <данные изъяты> от ОАО «Земли Московии», в котором подтверждается отсутствие задолженности по договору долевого участия, а также квитанцией <данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму 1 212 000 руб., квитанцией <данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму 50 000 руб.

Согласно Предварительному договору, цена договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 2 102 400 рублей.

<данные изъяты> исполнил свои обязательства, оплатив стоимость квартиры, в размере 2 102 400 рублей, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>-БР от <данные изъяты>, ответом на обращение <данные изъяты> от ОАО «Земли Московии», в котором подтверждается отсутствие задолженности по договору долевого участия, а также квитанцией <данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму 2 102 400 руб.

<данные изъяты> между <данные изъяты>. и ООО «Старк», в лице генерального директора <данные изъяты>., был заключен Предварительный договор <данные изъяты>-БР, в соответствии с условиями которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в будущем 2-комнатную квартиру.

Согласно Предварительному договору, цена договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 1 868 400 рублей.

<данные изъяты>. исполнила свои обязательства, оплатив стоимость в размере 1 868 400 рублей, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>-БР от <данные изъяты>, ответом на обращение <данные изъяты> от ОАО «Земли Московии», в котором подтверждается отсутствие задолженности по договору долевого участия, а также квитанцией <данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму 1 868 400 руб. и квитанцией <данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму 50 000 руб.

Между <данные изъяты> и ООО «Старк», в лице генерального директора <данные изъяты>., был заключен Предварительный договор, в соответствии с условиями которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в будущем 2-комнатную квартиру.

Согласно Предварительному договору, цена договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 1 956 900 рублей.

<данные изъяты>. исполнил свои обязательства, оплатив стоимость в размере 1 956 900 рублей, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>-БР от <данные изъяты>, ответом на обращение <данные изъяты> от ОАО «Земли Московии», в котором подтверждается отсутствие задолженности по договору долевого участия, а также квитанцией <данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму 1 956 900 руб.

При заключении договора участия в долевом строительстве, Предварительный договор купли-продажи квартиры застройщиком был у истца изъят.

Между <данные изъяты> и ООО «Старк», в лице генерального директора <данные изъяты>, был заключен Предварительный договор, в соответствии с условиями которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в будущем 1-комнатную квартиру.

Согласно Предварительному договору, цена договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 1 265 400 рублей.

<данные изъяты> между ОАО «Земли Московии» в лице генерального директора <данные изъяты>. был заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>-БР, цена договора составила 1 368 000 рублей.

<данные изъяты>. исполнила свои обязательства, оплатив стоимость в размере 1 265 400 рублей, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>-БР от <данные изъяты>, а также квитанцией <данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму 1 265 400 руб.

<данные изъяты> между <данные изъяты> и ООО «Старк», в лице генерального директора <данные изъяты> был заключен Предварительный договор <данные изъяты>-БР, в соответствии с условиями которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в будущем 3-комнатную квартиру.

Согласно Предварительному договору, цена договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 2 128 000 рублей.

<данные изъяты>. исполнила свои обязательства, оплатив стоимость в размере 2 128 000 рублей, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>-БР от <данные изъяты>, ответом на обращение <данные изъяты>. от ОАО «Земли Московии», в котором подтверждается отсутствие задолженности по договору долевого участия, гарантийным обязательством от <данные изъяты>, а также квитанцией <данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму 50 000 руб. и квитанцией <данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму 2 128 000 руб.

Согласно Предварительному договору, цена договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 1 931 650 рублей.

<данные изъяты> между ОАО «Земли Московии», в лице генерального директора <данные изъяты>, и <данные изъяты> был заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>-БР, цена договора составила 2 402 000 рублей.

<данные изъяты>. исполнила свои обязательства, оплатив стоимость в размере 1 931 650 рублей, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>-БР от <данные изъяты>, ответом на обращение ФИО1 от ОАО «Земли Московии», в котором подтверждается отсутствие задолженности по договору долевого участия, гарантийными обязательствами от <данные изъяты> и <данные изъяты>, выданными ОАО «Земли Московии», а также квитанцией <данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму 50 000 руб. и квитанцией <данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму 1 881 650 руб.

Согласно Предварительному договору, цена договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 2 272 700 рублей.

<данные изъяты>. исполнила свои обязательства, оплатив стоимость в размере 2 322 700 рублей, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>-БР от <данные изъяты>, ответом на обращение <данные изъяты> от ОАО «Земли Московии», в котором подтверждается отсутствие задолженности по договору долевого участия, а также квитанцией <данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму 2 272 700 руб. и квитанцией <данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму 50 000 руб.

Приговором Раменского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> генеральный директор ОАО «Земли Московии», ООО «Старк», ООО «Березовая Роща» <данные изъяты>. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ст. 159 ч.4, 222 ч. 1 УК РФ.

Указанным приговором установлено, что договоры участия в долевом строительстве заключались ОАО «Земли Московии» с истцами с завышенной до 40 000 рублей стоимостью за 1 кв.м. площади строящегося жилого помещения, таким образом стоимость приобретаемого каждым из истцов жилого помещения была значительно выше стоимости, которую каждый из истцов оплатил при заключении с ООО «Старк» предварительного договора.

По мнению истцов, предоставленными ОАО «Земли Московии» документами об отсутствии задолженности по заключенным с ним договорам участия в долевом строительстве, а именно гарантийными обязательствами, актами сверок, официальными письмами от застройщика, истцы были введены в заблуждение, под влиянием которого ими были заключены договоры участия в долевом строительстве с искусственно завышенной стоимостью 1 кв.м. площади строящегося жилого помещения.

Фактически истцами оплачена стоимость приобретаемого каждым из них жилого помещения при заключении Предварительных договоров, а не договоров участия в долевом строительстве.

Поскольку основанием для заключения договора участия в долевом строительстве является разрешение на строительство, а также опубликование проектной декларации, с учетом факта заключения Предварительных договоров и внесения в соответствии с условиями указанных договоров оплаты за строящиеся жилые помещения, истцы полагают, что договоры долевого участия следует считать заключенными с момента получения ОАО «Земли Московии» разрешения на строительство и опубликования проектной декларации.

Просили суд признать договоры долевого участия в строительстве между <данные изъяты> и ОАО «Земли Московии» заключенными с момента получения ОАО «Земли Московии» разрешения на строительства и опубликования проектной декларации, а также признать п.2.2, 2.3 и 3.2 договоров участия в долевом строительстве <данные изъяты>-БР от <данные изъяты>, <данные изъяты>-БР от <данные изъяты>, <данные изъяты>-БР от <данные изъяты>, <данные изъяты>-БР от <данные изъяты>, <данные изъяты>-БР от <данные изъяты>, <данные изъяты>-БР от <данные изъяты>, <данные изъяты>-БР от <данные изъяты>, <данные изъяты>-БР от <данные изъяты>, <данные изъяты>-БР от <данные изъяты>, <данные изъяты>-БР от <данные изъяты>, <данные изъяты>-БР от <данные изъяты>, заключенных между <данные изъяты> и ОАО «Земли Московии» недействительными в соответствии с п. 2 ст. 179 ГК РФ и прекратить действие указанных пунктов договоров на основании п. 3 ст. 167 ГК РФ на будущее время.

Представитель истцов по доверенности – <данные изъяты> в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности – <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом - судебными извещениями, в представленных возражениях просил в иске отказать в полном объеме, по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, заявил о пропуске истцами срока исковой давности.

Третье лицо арбитражный управляющий <данные изъяты>. в судебное заседание не явилось, о явке извещен надлежащим образом – судебными извещениями.

Решением Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с постановленным решением, <данные изъяты> подали апелляционную жалобу, в которой просят отменить решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить.

Истец <данные изъяты> в лице своего представителя <данные изъяты> отказалась от своих требований, в связи с чем апелляционным определением Московского областного суда от <данные изъяты> решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменено в части отказа в удовлетворении требований <данные изъяты> к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства МО» о признании п. 2.2, 2.3, 3.2 договоров участия в долевом строительстве <данные изъяты>-БР от <данные изъяты>, заключенного между <данные изъяты> и ООО «Земли Московии» недействительными и заключения указанных договоров на определенных условиях по цене стоимости жилого помещения. Производство по делу прекращено в части исковых требований <данные изъяты> к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства МО» о признании п. 2.2, 2.3, 3.2 договоров участия в долевом строительстве <данные изъяты>-БР от <данные изъяты>, заключенного между <данные изъяты> и ООО «Земли Московии» недействительными и заключения указанных договоров на определенных условиях по цене стоимости жилого помещения.

Представитель истцов <данные изъяты>. доводы жалобы поддержал, настаивал на ее удовлетворении

Другие участники процесса в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом с соблюдением требований закона.

Судебная коллегия в соответствии со ст. 167 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 1 Федерального закона от <данные изъяты> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникающие в связи с урегулированием обязательств застройщика перед участниками долевого строительства и передачей его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств публично-правовой компании, указанной в части 1 статьи 23.2 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом, Федеральным законом от <данные изъяты> N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Федеральным законом от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст. 4 Федерального закона от <данные изъяты> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По договору участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство индивидуального жилого дома с системами инженерно-технического обеспечения в соответствии с проектной декларацией и передать участнику строительства такой дом и имеющиеся у застройщика права на земельный участок, на котором расположен такой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию всех индивидуальных жилых домов, построенных в рамках проекта строительства или его этапа, предусмотренного проектной декларацией, а также построить (создать) объекты, входящие в состав общего имущества, в соответствии с разрешением на строительство (в случае необходимости его получения), а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанные в настоящей части дом и земельный участок при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов в границах территории малоэтажного комплекса.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Как установлено судом первой инстанции, и материалами дела подтверждено, что <данные изъяты> между ОАО «Земли Московии», в лице генерального директора <данные изъяты>В. заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>-БР.

Согласно п.1.1, п.1.4, указанного договора, застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала жилой <данные изъяты> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого, строительства: 1-комнатную квартиру общей площадью 38,97 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточней части кадастрового квартала, жилой <данные изъяты>, секция <данные изъяты>, <данные изъяты>.

В соответствии с п.2.2 договора, цена договора составила 1 558 800 рублей.

Согласно п. 2.3 договора, стоимость 1 кв.м. площади квартиры стороны согласовали равную 40 000 рублей.

Согласно п. 3.2 договора, оплата цены договора, указанная в п.2.2, производится следующим образом: денежная сумма в размере 1 558 800 рублей оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств на расчетный счет застройщика в течение 3 (трех) месяцев со дня государственной регистрации настоящего Договора с указанием в назначении платежа: «оплата по Договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>-БР от <данные изъяты> НДС не облагается».

По утверждению <данные изъяты>., между ним и ООО «Старк», в лице генерального директора <данные изъяты> был заключен Предварительный договор купли-продажи 1-комнотной квартиры, стоимость квартиры составила 1 374 980 рублей.

<данные изъяты>., произведена оплата по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>-БР в размере 1 374 980 рублей, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>-БР от <данные изъяты>, заключенному между <данные изъяты> и ОАО «Земли Московии», а также квитанцией <данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму 1 324 980 руб., квитанцией <данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму 50 000 руб.

ОАО «Земли Московии» письмом подтвердило, что обязательство по оплате цены договора <данные изъяты>. исполнено в полном объеме. Претензий у ОАО «Земли Московии» к <данные изъяты> не имеется.

<данные изъяты> между ОАО «Земли Московии», в лице генерального директора <данные изъяты>. был заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>-БР.

Согласно п.1.1, п.1.4, указанного договора, застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала жилой <данные изъяты> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого, строительства: 1-комнатную квартиру общей площадью 40,00 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточней части кадастрового квартала, жилой <данные изъяты>, секция <данные изъяты>, <данные изъяты>.

В соответствии с п.2.2 договора, цена договора составила 1 600 000 рублей.

Согласно п. 2.3 договора, стоимость 1 кв.м. площади квартиры стороны согласовали равную 40 000 рублей.

Согласно п. 3.2 договора, оплата цены договора, указанная в п.2.2, производится следующим образом: денежная сумма в размере 1 600 000 рублей оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств на расчетный счет застройщика в течение 3 (трех) месяцев со дня государственной регистрации настоящего Договора с указанием в назначении платежа: «оплата по Договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>-БР от <данные изъяты> НДС не облагается».

По утверждению <данные изъяты>, между ней и ООО «Старк», в лице генерального директора <данные изъяты>., был заключен Предварительный договор купли-продажи 1-комнатной квартиры, стоимость квартиры составила 1 200 000 рублей.

<данные изъяты>. произведена оплата по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>-БР в размере 1 200 000 рублей, что подтверждается квитанцией <данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму 1 200 000 руб.

ОАО «Земли Московии» было дано гарантийное обязательство от <данные изъяты>, из которого следует, что <данные изъяты>. доплата по договору участия в долевом строительстве производиться не будет.

Согласно п.1.1, п.1.4, указанного договора, застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала жилой <данные изъяты> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого, строительства: 2-комнатную квартиру общей площадью 51,90 кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточней части кадастрового квартала, жилой <данные изъяты>, секция <данные изъяты>, <данные изъяты>.

В соответствии с п.2.2 договора, цена договора составила 2 076 000 рублей.

Согласно п. 2.3 договора, стоимость 1 кв.м. площади квартиры стороны согласовали равную 40 000 рублей.

Согласно п. 3.2 договора, оплата цены договора, указанная в п.2.2, производится следующим образом: денежная сумма в размере 2 076 000 рублей оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств на расчетный счет застройщика в течение 3 (трех) месяцев со дня государственной регистрации настоящего Договора с указанием в назначении платежа: «оплата по Договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>-БР от <данные изъяты> НДС не облагается».

По утверждению <данные изъяты>., между ней и ООО «Старк», в лице генерального директора <данные изъяты> был заключен Предварительный договор купли-продажи 2-комнатной квартиры, стоимость квартиры составила 1 712 700 рублей.

<данные изъяты> произведена оплата по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>-БР в размере 1 712 700 рублей, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>-БР от <данные изъяты>, заключенному между <данные изъяты>. и ОАО «Земли Московии», а также квитанцией <данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму 1 662 700 руб., квитанцией <данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму 50 000 руб.

ОАО «Земли Московии» письмом подтвердило, что обязательство по оплате цены договора <данные изъяты> исполнено в полном объеме. Претензий у ОАО «Земли Московии» к <данные изъяты> не имеется.

Согласно п.1.1, п.1.4, указанного договора, застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала жилой <данные изъяты> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого, строительства: 1-комнатную квартиру общей площадью 38,30 кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточней части кадастрового квартала, жилой <данные изъяты>, секция <данные изъяты>, <данные изъяты>.

В соответствии с п.2.2 договора, цена договора составила 1 532 000 рублей.

Согласно п. 2.3 договора, стоимость 1 кв.м. площади квартиры стороны согласовали равную 40 000 рублей.

Согласно п. 3.2 договора, оплата цены договора, указанная в п.2.2, производится следующим образом: денежная сумма в размере 1 532 000 рублей оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств на расчетный счет застройщика в течение 3 (трех) месяцев со дня государственной регистрации настоящего Договора с указанием в назначении платежа: «оплата по Договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>-БР от <данные изъяты> НДС не облагается».

По утверждению <данные изъяты> между ней и ООО «Старк», в лице генерального директора <данные изъяты> был заключен Предварительный договор купли-продажи 1-комнатной квартиры, стоимость квартиры составила 1 212 000 рублей.

<данные изъяты> произведена оплата по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>-БР в размере 1 212 000 рублей, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>-БР от <данные изъяты>, заключенному между <данные изъяты> и ОАО «Земли Московии», а также квитанцией <данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму 1 212 000 руб. Также <данные изъяты>. произведена оплата в размере 50 000 рублей, что подтверждается квитанцией <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Согласно п.1.1, п.1.4, указанного договора, застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала жилой <данные изъяты> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого, строительства: 2-комнатную квартиру общей площадью 58,40 кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточней части кадастрового квартала, жилой <данные изъяты>, секция <данные изъяты>, <данные изъяты>.

В соответствии с п.2.2 договора, цена договора составила 2 336 000 рублей.

Согласно п. 2.3 договора, стоимость 1 кв.м. площади квартиры стороны согласовали равную 40 000 рублей.

Согласно п. 3.2 договора, оплата цены договора, указанная в п.2.2, производится следующим образом: денежная сумма в размере 2 336 000 рублей оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств на расчетный счет застройщика в течение 3 (трех) месяцев со дня государственной регистрации настоящего Договора с указанием в назначении платежа: «оплата по Договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>-БР от <данные изъяты> НДС не облагается».

По утверждению <данные изъяты>, между ним и ООО «Старк», в лице генерального директора <данные изъяты>, был заключен Предварительный договор купли-продажи 2-комнатной квартиры, стоимость квартиры составила 2 102 400 рублей.

<данные изъяты>. произведена оплата по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>-БР в размере 2 102 400 рублей, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>-БР от <данные изъяты>, заключенному между <данные изъяты>. и ОАО «Земли Московии», а также квитанцией <данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму 2 102 400 руб.

<данные изъяты> между ОАО «Земли Московии», в лице генерального директора <данные изъяты> был заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>-БР.

Согласно п.1.1, п.1.4, указанного договора, застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала жилой <данные изъяты> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого, строительства: 2-комнатную квартиру общей площадью 51,90 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточней части кадастрового квартала, жилой <данные изъяты>, секция <данные изъяты>, <данные изъяты>.

В соответствии с п.2.2 договора, цена договора составила 2 076 000 рублей.

Согласно п. 2.3 договора, стоимость 1 кв.м. площади квартиры стороны согласовали равную 40 000 рублей.

<данные изъяты>. произведена оплата по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>-БР в размере 1 868 400 рублей, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>-БР от <данные изъяты>, заключенному между <данные изъяты>. и ОАО «Земли Московии», а также квитанцией <данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму 1 868 400 руб. Также <данные изъяты>В. произведена оплата в размере 50 000 руб., что подтверждается квитанцией <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Согласно п.1.1, п.1.4, указанного договора, застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала жилой <данные изъяты> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого, строительства: 2-комнатную квартиру общей площадью 58,40 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточней части кадастрового квартала, жилой <данные изъяты>, секция <данные изъяты>, <данные изъяты>.

В соответствии с п.2.2 договора, цена договора составила 2 336 000 рублей.

Согласно п. 2.3 договора, стоимость 1 кв.м. площади квартиры стороны согласовали равную 40 000 рублей.

По утверждению <данные изъяты>., между ним и ООО «Старк», в лице генерального директора <данные изъяты> был заключен Предварительный договор купли-продажи 2-комнатной квартиры, стоимость квартиры составила 1 956 900 рублей.

<данные изъяты>. произведена оплата по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>-БР в размере 1 956 900 рублей, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>-БР от <данные изъяты>, заключенному между <данные изъяты>. и ОАО «Земли Московии», а также квитанцией <данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму 1 956 900 руб.

<данные изъяты> между ОАО «Земли Московии» в лице генерального директора <данные изъяты>. был заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>-БР.

Согласно п.1.1, п.1.4, указанного договора, застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала жилой <данные изъяты> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого, строительства: 1-комнатную квартиру общей площадью 34,20 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточней части кадастрового квартала, жилой <данные изъяты>, секция <данные изъяты>, <данные изъяты>.

В соответствии с п.2.2 договора, цена договора составила 1 368 000 рублей.

Согласно п. 2.3 договора, стоимость 1 кв.м. площади квартиры стороны согласовали равную 40 000 рублей.

Согласно п. 3.2 договора, оплата цены договора, указанная в п.2.2, производится следующим образом: денежная сумма в размере 1 368 000 рублей оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств на расчетный счет застройщика в течение 3 (трех) месяцев со дня государственной регистрации настоящего Договора с указанием в назначении платежа: «оплата по Договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>-БР от <данные изъяты> НДС не облагается».

По утверждению <данные изъяты>., между ней и ООО «Старк», в лице генерального директора <данные изъяты> был заключен Предварительный договор купли-продажи 1-комнатной квартиры, стоимость квартиры составила 1 265 400 рублей.

<данные изъяты>. произведена оплата по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>-БР в размере 1 265 400 рублей, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>-БР от <данные изъяты>, заключенному между <данные изъяты>. и ОАО «Земли Московии», а также квитанцией <данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму 1 265 400 руб.

Согласно п.1.1, п.1.4, указанного договора, застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала жилой <данные изъяты> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого, строительства: 3-комнатную квартиру общей площадью 66,5 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточней части кадастрового квартала, жилой <данные изъяты>, секция <данные изъяты>, <данные изъяты>.

В соответствии с п.2.2 договора, цена договора составила 2 660 000 рублей.

Согласно п. 2.3 договора, стоимость 1 кв.м. площади квартиры стороны согласовали равную 40 000 рублей.

Согласно п. 3.2 договора, оплата цены договора, указанная в п.2.2, производится следующим образом: денежная сумма в размере 2 660 000 рублей оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств на расчетный счет застройщика в течение 3 (трех) месяцев со дня государственной регистрации настоящего Договора с указанием в назначении платежа: «оплата по Договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>-БР от <данные изъяты> НДС не облагается».

<данные изъяты> между <данные изъяты> и ООО «Старк», в лице генерального директора <данные изъяты>., был заключен Предварительный договор <данные изъяты>-БР, в соответствии с условиями которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в будущем 3-комнатную квартиру.

<данные изъяты>. произведена оплата по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>-БР в размере 2 128 000 рублей, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>-БР от <данные изъяты>, заключенному между <данные изъяты>. и ОАО «Земли Московии», а также квитанцией <данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму 50 000 руб. и квитанцией <данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму 2 128 000 руб.

Согласно п.1.1, п.1.4, указанного договора, застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала жилой <данные изъяты> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого, строительства: 3-комнатную квартиру общей площадью 60,05 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточней части кадастрового квартала, жилой <данные изъяты>, секция <данные изъяты>, <данные изъяты>.

В соответствии с п.2.2 договора, цена договора составила 2 402 000 рублей.

Согласно п. 2.3 договора, стоимость 1 кв.м. площади квартиры стороны согласовали равную 40 000 рублей.

Согласно п. 3.2 договора, оплата цены договора, указанная в п.2.2, производится следующим образом: денежная сумма в размере 2 402 000 рублей оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств на расчетный счет застройщика в течение 3 (трех) месяцев со дня государственной регистрации настоящего Договора с указанием в назначении платежа: «оплата по Договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>-БР от <данные изъяты> НДС не облагается».

По утверждению <данные изъяты> между ней и ООО «Старк», в лице генерального директора <данные изъяты>, был заключен Предварительный договор купли-продажи 2-комнатной квартиры, стоимость квартиры составила 1 931 650 рублей.

<данные изъяты>. произведена оплата по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>-БР в размере 1 931 650 рублей, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>-БР от <данные изъяты>, заключенному между <данные изъяты>. и ОАО «Земли Московии», а также квитанцией <данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму 50 000 руб. и квитанцией <данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму 1 881 650 руб.

ОАО «Земли Московии» были даны гарантийные обязательства от <данные изъяты> и <данные изъяты>, из которых следует, что <данные изъяты>. доплата по договору участия в долевом строительстве производиться не будет.

Из материалов дела следует, что застройщиком ОАО «Земли Московии» не исполнены обязательства по передаче жилых помещений участникам долевого строительства.

Приговором Раменского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> генеральный директор ОАО «Земли Московии», ООО «Старк», ООО «Березовая Роща» <данные изъяты> признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ст.ст. 159 ч. 4, 222 ч. 1 УК РФ.

Решением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу № <данные изъяты> «Земли Московии» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден <данные изъяты>.

<данные изъяты> Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства» вынесено решение о завершении строительства 13 домов ЖК «Березовая Роща» в соответствии пунктом 1 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от <данные изъяты> № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 201.1 Федерального закона от <данные изъяты> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» реестр требований участников строительства – реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений и требования о передачи машино-места и нежилого помещения или денежные требования в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 201.15-1 Федеральным законом от <данные изъяты> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

В силу п. 5 ст. 201.15.2 Федерального закона от <данные изъяты> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу № <данные изъяты> удовлетворено заявление Унитарной некоммерческой организации в организационно правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства МО» о намерении стать приобретателем прав OAO «Земли Московии» на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 127 266 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для малоэтажной застройки, местоположение: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, в восточной части кадастрового квартала, принадлежащий ОАО «Земли Московии» на праве собственности, со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объектами незавершенного строительства, а также передаче соответствующего имущества, требований и обязательств ОАО «Земли Московии» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства ОАО «Земли Московии», в том числе права требования к кредиторам ОАО «Земли Московии» по исполнению обязательств в размере 48 294 846,20 руб.

<данные изъяты> между ОАО «Земли Московии» в лице конкурсного управляющего <данные изъяты> и Унитарной некоммерческой организацией в организационно правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства МО» был заключен договор <данные изъяты> передачи обязательств застройщика.

В соответствии с ч. 8 ст. 201.15-2 Федерального закона от <данные изъяты> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика конкурсный управляющий (внешний управляющий) заключает с приобретателем договор (договоры) передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика на условиях, не противоречащих настоящему Федеральному закону.

В указанном договоре определяется конкретный объем передаваемых прав и обязательств на основании сведений, предоставленных конкурсным управляющим застройщика-банкрота, которые в свою очередь были сформированы на основании реестра требований участников строительства в установленном законодательством порядке.

Таким образом, обязательства перед участниками строительства передаются Унитарной некоммерческой организации в организационно правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства МО» в соответствии с условиями договоров об участии в долевом строительстве, предусматривающих передачу жилых помещений. Одновременно с переводом долга по обязательствам перед участниками строительства Фонду также передаются права требования по исполнению обязательств участниками строительства по полной оплате договоров об участии в долевом строительстве.

Истцы оспаривают заключенные ими с ОАО «Земли Московии» договоры участия в долевом строительстве в части действительности п. 2.1, 2.2 и 3.2 указанных договоров.

Согласно п. 1 и 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В соответствии с п. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Как следует из разъяснений указанных в п. 99 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Из представленных в материалы дела копий судебных актов следует, что истцы обращались в Арбитражный суд <данные изъяты> с заявлениями о включении их требований в реестр требований кредиторов ОАО «Земли Московии» в рамках дела №А40-253090/16-74-1007Б. При этом в каждом из определений суд указал информацию о наличии неисполненного конкретным истцом обязательства участника долевого строительства перед застройщиком и размере такого обязательства. Указанные определения суда не были обжалованы в апелляционном порядке.

Истцы обращались в Арбитражный суд <данные изъяты> с заявлениями о пересмотре определений указанного суда о включении в реестр требований кредиторов в части суммы неисполненных истцами обязательств. Однако, судом было отказано в удовлетворении их заявлений. В дальнейшем, позицию Арбитражного суда <данные изъяты> подтвердил Девятый арбитражный апелляционный суд, отказав истцам в удовлетворении жалоб на определения суда первой инстанции.

В рамках дела №<данные изъяты> о банкротстве ОАО «Земли Московии» предпринимались попытки признать заключенные договоры участия в долевом строительстве мнимыми (ничтожными) в части стоимости объектов долевого строительства, однако рассмотрение заявлений было прекращено судом в связи с тем, что истцы отказались от них.

В рамках гражданского дела <данные изъяты> Красногорским городским судом <данные изъяты> были рассмотрены требования истцов о признании обязательств по оплате договоров участия в долевом строительстве исполненными. Рассматривая указанное дело, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Как следует из п. 99 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями 179, 195, п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), статей 1, 4 Федерального закона от <данные изъяты> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", статей 201.4, 201.15-2 Федерального закона от <данные изъяты> N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", исследовав представленные доказательства, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> условиях по цене стоимости жилого помещения.

При этом суд исходил из того, что договоры участия в строительстве <данные изъяты>-БР от <данные изъяты>, <данные изъяты>-БР от <данные изъяты>, <данные изъяты>-БР от <данные изъяты>, <данные изъяты>-БР от <данные изъяты>, <данные изъяты>-БР от <данные изъяты>, <данные изъяты>-БР от <данные изъяты>, <данные изъяты>-БР от <данные изъяты>, <данные изъяты>-БР от <данные изъяты>, <данные изъяты>-БР от <данные изъяты>, 2/26-БР от <данные изъяты>, 6/7-БР от <данные изъяты> подписаны истцами и застройщиком, истцы действовали самостоятельно, по своей волей и в своем интересе, не были введены в заблуждение относительно необходимости заключения договоров участия в долевом строительстве, не были лишены возможности в соответствии со ст. 450 ГК РФ внести изменения в заключаемые договоры либо оспорить отказ от внесения таких изменений в судебном порядке,

Разрешая требование о признании договоров участия в долевом строительстве заключенными с момента получения ОАО «Земли Московии» разрешения на строительства и опубликования проектной декларации суд первой инстанции исходил из того, что момент получения ОАО «Земли Московии» разрешения на строительства и опубликования проектной декларации не может определяться как дата заключения договора, так как это не предусмотрено законом.

Кроме того, отказывая в иске суд применил последствия пропуска срока исковой давности о применении которой просил ответчик.

Истцы признаны потерпевшими по уголовному делу, возбужденному в отношении руководителя ОАО «Земли Московии» <данные изъяты>. по признакам совершения преступлений, предусмотренных ст.ст. 159 ч. 4, 222 ч. 1 УК РФ, соответственно истцы не могли не знать и не интересоваться обстоятельствами указанного дела. Кроме того, как следует из представленных в материалах дела судебных актов, истцы активно пользовались юридической помощью в процессе оспаривания вменяемой им задолженности по заключенным ими с ОАО «Земли Московии» договорам участия в долевом строительстве. Доводы истцов в жалобе о том, что срок исковой давности подлежал восстановлению судом первой инстанции подлежат отклонению, поскольку истцами не представлено уважительности причин пропуска годичного срока исковой давности для оспаривания заключенных договоров.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, а также отмечает, что ответчик не являлся стороной первоначальной сделки, права и обязательства ОАО "Земли Московии" переданы Фонду на основании реестра требований участников строительства, сформированного на основании вступивших в законную силу судебных актов, в ограниченном объеме на основании специальных положений Федерального закона от <данные изъяты> N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"; доводы истцов сводятся к оспариванию вступивших в законную силу судебных актов Арбитражного суда <данные изъяты>.

Судом первой инстанции также правильно применены нормы процессуального права, установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем решение суда является законным и обоснованным. Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения суда в апелляционном порядке доводы жалобы не содержат.

Доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права, а также касаются обстоятельств, установленных при рассмотрении спора по существу судом первой инстанции, были предметом судебного рассмотрения, сводятся к переоценке выводов суда, направлены на иную оценку доказательств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить поводом к отмене решения.

Руководствуясь ст.ст. 328,329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> – оставить без изменения.

Апелляционную жалобу <данные изъяты> – без удовлетворения.

Кассационная жалоба может быть подана в Первый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения.

Председательствующий

Судьи