РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 октября 2022 г. адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5664/2022 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании восстановления вентиляционной системы,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес «Жилищник адрес» обратился в суд с иском к ответчикам об обязании совершить определенные действия.

Дом № 1 корпус № 3 по адрес, находится в управление ГБУ Жилищник адрес».

Вентиляционная система многоквартирного дома - это комплекс мер по обеспечению помещений количеством свежего воздуха, необходимым для нормальной жизнедеятельности людей. В многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, монтирован следующий вариант вентиляции квартиры - естественная вентиляция. Естественная вентиляция квартиры задумана таким образом, чтобы создавалась конвекционная разность давлений в вытяжном воздуховоде и на улице, так называемая тяга, как в дымовой трубе. Воздух в шахте более теплый, поэтому он устремляется вверх, вытягивая с собой неприятные запахи через отверстия на кухне и в санузлах.

Вентиляционная система многоквартирного дома наряду с другими инженерными системами должна соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую, а также должно исключать перекрытие доступа воздуха из одной квартиры в другую. Вентиляционная система, находящаяся в жилом помещении, а также входящая в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должна быть размещена и смонтирована в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах (Постановление Правительства Москвы № 758-ПП от 02.11.2004 года «Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда»).

В указанном доме вентиляционная система - естественная, приточно-вытяжная через вентиляционные блоки в санкабине и на кухне. Схема вентиляции указанного дома включает в себя сборный вертикальный канал («ствол») с боковыми поэтажными ответвлениями («спутниками»). Удаляемый из помещения воздух поступает сначала в канал-«спутник», из которого попадает в «ствол» не сразу, а по соображениям аэродинамики и пожарной безопасности, только в межэтажном перекрытии над следующим этажом. Функционирование в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, зависит также от эксплуатации жилых помещений нанимателями и собственниками многоквартирных домов.

Ответчики перекрыли нормативное сечение сборных вертикальных каналов- воздуховодов и заузили общую вентиляционную шахту вследствие несанкционированного внесения изменений в конструкцию системы вентиляции в квартирах 34,46,50, что подтверждается актом обследования состояния вентиляционных каналов, проведенной комиссией ГБУ «Жилищник адрес» 12.08.2021г. Дополнительно, создавая в «стволе» препятствие, ответчики тем самым вызвали повышение давления воздуха перед ним и после этого часть отработанного воздуха с нижних этажей стала поступать в квартиры, расположенные ниже.

Своими действиями ответчики нарушили права нанимателей и собственников многоквартирного дома, по адресу: адрес, на проживание в многоквартирном доме, соответствующем всем техническим требованиям, а также ответчики своими действиями причинили ущерб общему имуществу многоквартирного дома, выразившийся в повреждении вентиляционной системы дома, создав ГБУ «Жилищник адрес» ситуацию, при которой управляющая организация не имеет возможности обеспечивать надлежащее содержание инженерного оборудования многоквартирного дома, а также создавать необходимые условия для проживания граждан.

На основании изложенного истец просит обязать Ответчиков - ФИО2, ФИО1, фио восстановить работу вентиляционного канала системы вентиляции в квартире 34,46,50 в многоквартирном доме по адрес адрес в первоначально проектное состояние в соответствии с нормативными требованиями за свой счет. Взыскать солидарно с Ответчиков по данному делу в пользу Истца - ГБУ Жилищник адрес» - денежные средства в размере сумма оплаченную госпошлину.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о полном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из буквального толкования п.2 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (в том числе, обязано привести такое жилое помещение в прежнее состояние).

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Аналогичное следует из статьи 290 ГК РФ.

Судом установлено, что дом № 1 корпус № 3 по адрес, находится в управлении ГБУ Жилищник адрес».

Управляющая компания - ГБУ «Жилищник адрес» - по поручению собственников, согласно договору управления, осуществляет надлежащее содержание общего имущества в интересах собственников и нанимателей, а также лиц, совместно проживающих с собственниками и нанимателями на законных основаниях.

В состав общего имущества многоквартирного дома, как следует из Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» входит «механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)».

Вентиляционная система многоквартирного дома - это комплекс мер по обеспечению помещений количеством свежего воздуха, необходимым для нормальной жизнедеятельности людей.

В многоквартирном доме, расположенном по адрес, монтирован следующий вариант вентиляции квартиры - естественная вентиляция. Естественная вентиляция квартиры задумана таким образом, чтобы создавалась конвекционная разность давлений в вытяжном воздуховоде и на улице, так называемая тяга, как в дымовой трубе. Воздух в шахте более теплый, поэтому он устремляется вверх, вытягивая с собой неприятные запахи через отверстия на кухне и санузлах.

Вентиляционная система многоквартирного дома наряду с другими инженерными системами должна соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должны исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую, а также должно исключать перекрытие доступа воздуха из одной квартиры в другую. Вентиляционная система, находящаяся в жилом помещении, а также входящая в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должна быть размещена и смонтирована в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах (Постановление Правительства Москвы № 758-ПП от 02.11.2004 года «Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда»).

Ответчики, согласно выписке из домовой книги зарегистрированы и проживают адресу: адрес,46,50.

Ответчики, не имея соответствующего разрешения, в нарушение действующего законодательства: ст.26 ЖК РФ, п.11.5 Приложения №1 («Требования к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах») Постановления Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.2011 «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», самостоятельно произвели демонтаж вентиляционного канала в квартирах 34,46,50 дома 1 корпус 3 по адрес в адрес, что привело к нарушению работы вентиляционной системы дома, о чем составлены соответствующие акты.

Актом от 12.08.2021г. установлено, что выявлено переоборудование вентиляционного канала.

В связи с чем, в адрес ответчиков направлялись уведомления от 29.09.2021г. №171, от 29.09.2021г. № 173, от 29.09.2021г. № 174 с требованием устранить нарушение в срок до 10.12.2021г. Указанные требования в уведомлениях ответчиками оставлены без исполнения.

Таким образом, судом установлено и не оспаривалось ответчиками, что в настоящее время нарушения не устранены.

Статья 29 Жилищного кодекса РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ наделяется правом на обращение в суд.

Между тем, положения названной статьи, устанавливающие специальный механизм публично-правового контроля за соблюдением порядка перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, не исключают возможности использования собственниками помещений в многоквартирном доме в интересах собственников гражданско-правовых способов защиты, в частности способа, предусмотренного статьей 304 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного владения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом или договором.

На основании ст. 30 и 31 ЖК РФ собственник/наниматель, а также граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении обязаны нести бремя содержания общего имущества в соответствующем многоквартирном доме, а также обязаны соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из того, что надлежащее содержание общего имущества является общей обязанностью всех ответчика, в независимости от того, являются ли она собственником, гражданином, проживающим совместно с собственниками или нанимателями жилых квартир, на основании п. 1 ч. 2 ст. 40 ГПК РФ иск предъявляется совместно нескольким ответчикам без учета места проживания.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчики своими действиями нарушили права нанимателей и собственников многоквартирного дома, по адресу: адрес, на проживание в многоквартирном доме, соответствующем всем техническим требованиям, также ответчики своими действиями причинили ущерб общему имуществу многоквартирного дома, выразившийся в повреждении вентиляционной системы дома, создав ГБУ «Жилищник адрес» ситуацию, при которой ГБУ Жилищник не имеет возможности обеспечивать надлежащее содержание инженерного оборудования многоквартирного дома, а также создавать необходимые условия для проживания граждан.

Совокупность собранных по делу доказательств, позволяет суду прийти к выводу о наличии правых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме и обязании ответчиков восстановить работу вентиляционного канала системы вентиляции, расположенном по адресу адрес,46.50, - в прежнее первоначально проектное состояние в соответствии с нормативными требованиями за свой счет.

В соответствии со ст. стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом, при подаче иска понесены расходы на оплату госпошлины в размере сумма, данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании восстановления вентиляционной системы – удовлетворить.

Обязать ФИО1 восстановить работу вентиляционного канала системы вентиляции в квартире №34 по адресу: адрес прежнее первоначальное проектное состояние в соответствии с нормативными требованиями за свой счет.

Обязать ФИО2 восстановить работу вентиляционного канала системы вентиляции в квартире №46 по адресу: адрес прежнее первоначальное проектное состояние в соответствии с нормативными требованиями за свой счет.

Обязать фио восстановить работу вентиляционного канала системы вентиляции в квартире №50 по адресу: адрес прежнее первоначальное проектное состояние в соответствии с нормативными требованиями за свой счет.

Взыскать солидарно ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ГБУ «Жилищник адрес» государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: фио

Решение изготовлено 08.11.2022 г.