Дело № 2-1118/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июля 2025 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в составе председательствующего судьи Журавлевой В.В.,
при помощнике судьи Шилиной О.Н.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ
ФИО3, уточнив требования, обратилась с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование иска указала, что ее матери ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок по <адрес>, на котором был построен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. После ее смерти к нотариусу с заявлением о принятии наследства никто не обращался, однако ФИО3 фактически приняла наследство, так как проживала в данном доме и приняла меры по сохранению наследственного имущества. Других наследников не имеется, отец истца ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, брат истца ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти матери они в данном жилом доме не проживали. Впоследствии жилой дом был самовольно реконструирован, в результате чего изменились технико-экономические показатели строения, его общая площадь составила <данные изъяты> кв.м. По заключению ООО «<данные изъяты>» жилой дом соответствует нормативным требованиям, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.3-4, 67-70).
ФИО3 в судебное заседание не явилась. Представитель истца ФИО1 иск поддержала и пояснила, что сведений о сдаче дома в эксплуатацию не имеется, кроме того, в нем выполнена реконструкция, что препятствует оформлению наследственных прав.
Представитель ответчика Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, указав на отсутствие возражений относительно удовлетворении иска при условии соответствия объекта капитального строительства действующим нормам и правилам (л.д.150).
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иск.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
На основании государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного по решению исполкома Смоленского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, и договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м к ранее возведенному индивидуальному жилому дому № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилой - <данные изъяты> кв.м (7,8,9-10,45).
ДД.ММ.ГГГГ выдан акт об отводе границ указанного земельного участка в натуре, в соответствии с планом участка жилой дом возведен в границах земельного участка, находящегося в фактическом пользовании, имеются надворные постройки (л.д.46,47).
Согласно плану дома, составленному БТИ ДД.ММ.ГГГГ, он состоит из четырех жилых комнат, кухни с отопительной печью и веранды (л.д.48-49).
Как следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом № по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, данные о правообладателях жилого дома отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», на кадастровый учет дом поставлен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22,23).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м, предназначен для индивидуального жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, данные о правообладателях земельного участка отсутствуют, сведения об участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.58).
В соответствии с техническим паспортом, составленным Смоленским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, планом жилого дома, общая площадь дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляла <данные изъяты>, жилая - <данные изъяты>, на ДД.ММ.ГГГГ год - общая площадь дома равна <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м. Дом газифицирован, электрифицирован, имеет отопление от АГВ, водопровод, канализацию (л.д.24-32).
Из технического плана, выполненного кадастровым инженером ФИО8, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.87-88), заключения ООО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.89-103), следует, что в жилом доме № по <адрес> выполнена реконструкция, а именно, в кухне площадью <данные изъяты> демонтирована печь, в результате площадь кухни увеличилась до <данные изъяты>. Между кухней и верандой демонтированы оконные блоки, заложены оконные проемы, демонтирована часть стены с последующим устройством оконных проемов и монтажом оконных блоков, демонтировано крыльцо. В жилой комнате площадью <данные изъяты> демонтирован оконный блок и заложен оконный проем. В результате жилой дом имеет три жилые комнаты, кухню, два коридора и санузел. При этом общая площадь дома составляет <данные изъяты> жилая <данные изъяты> кв.м, подсобная площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь дома согласно требованиям Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> кв.м.
Таким образом, сведений о сдаче жилого дома в эксплуатацию не имеется, впоследствии площадь дома увеличилась, однако разрешения на реконструкцию не представлено, следовательно, строение следует считать самовольной постройкой.
В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно выводам, содержащимся в заключении ООО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, в процессе реконструкции дома путем демонтажа/монтажа не несущих перегородок, проведения отделочных работ и уточнения линейных размеров помещений изменений эксплуатационных нагрузок в большую сторону и воздействия на несущие конструкции здания с нарушением несущей способности не произошло. Техническое состояние дома оценивается как работоспособное, при котором отсутствуют видимые повреждения, выполняются условия эксплуатации согласно требованиям строительных, санитарно-гигиенических норм и правил. Дом пригоден для эксплуатации и не несет угрозу жизни и здоровью людей.
Заключение составлено на основании обследования жилого дома организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений.
Истцом представлены договоры на подачу электроэнергии, на отпуск питьевой воды, рабочий проект и технические условия на водоснабжение и канализование указанного жилого дома, рабочий проект газоснабжения дома природным газом, акты о техническом состоянии дымоходов (л.д.71-86), что свидетельствует о том, что в жилом доме проведены электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и канализация.
Исследованные доказательства подтверждают, что самовольная постройка является жилым домом, который возведен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке для соответствующих целей, отвечает существующим строительным нормам и правилам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому имеются предусмотренные законом основания для признания права собственности на жилой дом.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (л.д. 11).
При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент, если Гражданским кодексом РФ не установлено иное (п.1 ст.1110 ГК РФ).
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", самовольная постройка не может быть включена в наследственную массу, однако наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на земельный участок, вправе обращаться в суд с требованием о признании за ним права собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) на данном земельном участке.
ФИО3 и ФИО7 являлись детьми супругов ФИО2 и ФИО6 (л.д. 12,15,16,20).
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6 (л.д.14)
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО9 (л.д.21).
По сведениям сайта Федеральной нотариальной палаты наследственные дела после смерти ФИО2, ФИО6 и ФИО7 не заводились.
Из записей в домовой книге следует, что ФИО3 была зарегистрирована в жилом доме № по <адрес>, в том числе, на момент смерти матери (л.д.33-40).
Как следует из искового заявления, объяснений представителя истца, на момент смерти ФИО2 ее муж и сын фактически в данном жилом доме не проживали.
Факт регистрации ФИО3 по месту открытия наследства подтверждает факт принятия наследства.
Таким образом, ФИО3 приняла наследство после смерти матери, других лиц, претендующих на данное имущество, судом не установлено, и, следовательно, имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на жилой дом.
Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд в течение месяца.
Председательствующий: