Дело № 2-1434/2023
64RS0043-01-2023-000927-50
Решение
Именем Российской Федерации
22 мая 2023 года г. Саратов
Волжский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Девятовой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО2,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», жилищно-строительному кооперативу «Нагорный», обществу с ограниченной ответственностью «Верзана» о взыскании денежных средств,
установил:
ФИО1 обратилась в суд, просила взыскать с ответчиков публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее – ППК «Фонд развития территорий», Фонд), жилищно-строительному кооперативу «Нагорный» (далее – ЖСК «Нагорный»), общества с ограниченной ответственностью «Верзана» (далее – ООО «Верзана») в солидарном порядке денежные средства в размере 1 800 000 руб. и с момента выплаты денежных средств признать прекращенным право требований ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу (далее – ЖСК) «Нагорный» о передаче жилых помещений: двухкомнатной квартиры № 309, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – 67,72 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов – 64,58 кв.м), на 18 этаже, блок-секции «Б», однокомнатной квартиры № 316, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – 43,04 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов – 40,44 кв.м), на 19 этаже, блок-секции «Б», расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 200 руб.
Требования мотивированы тем, что 06 ноября 2017 года между ООО «Верзана» и ФИО1 был заключен договор, по которому последней передана в собственность двухкомнатная квартира № 309 и однокомнатная квартира № 316. По условиям договора право требования возникло у ООО «Верзана» на основании договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, б/н от 10 ноября 2014 года. ФИО1 обязанность по оплате договора выполнена в полном объеме в размере 1 800 000 руб. До настоящего времени ЖСК «Нагорный» не окончил строительство многоквартирного дома и не исполнен предусмотренной договором обязанности по передаче жилого помещения истцу.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 сентября 2018 года по делу № А57-29177/2017 ЖСК «Нагорный» признан несостоятельным (банкротом). 01 июля 2021 года признано обоснованным требование ФИО1, как участника долевого строительства о передаче ей жилых помещений двухкомнатной квартиры № 309 и однокомнатной квартиры № 316, расположенных по адресу: <адрес>н, и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «Нагорный».
10 декабря 2019 года Наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком ЖСК «Нагорный».
Истец обратилась в Фонд с письменным заявлением о выплате возмещения, однако получила отказ по тем основания, что договор уступки права требования от 06 ноября 2017 года не был зарегистрирован в установленном порядке в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав, в связи с чем является незаключенным, а также на том основании, что ФИО1 включена в реестр требований участников строительства в 2021 году, т.е. после признания застройщика несостоятельным (банкротом).
Вместе с тем, истец считает, поскольку договор уступки права требования был заключен с ООО «Верзана» до признания ЖСК «Нагорный» несостоятельным (банкротом), дата заключения договора уступки с учетом отсутствия регистрации по причине уклонения одной из сторон не имеет правового значения, поскольку истец включена в реестр требований кредиторов и имеет право требовать выплаты ей возмещения.
С учетом последних уточнений требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ в части выплаты возмещения ФИО1 просит взыскать в свою пользу с ППК «Фонд развития территорий», ЖСК «Нагорный», ООО «Верзана» в солидарном порядке денежное возмещение в размере 3 590 000 руб.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом,
Учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Функции, полномочия и деятельность Фонда регламентированы Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ).
В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона № 218-ФЗ, ППК «Фонд развития территорий» (далее - Фонд) - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Функциями и полномочиями Фонда согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» являются в том числе: выплата за счет существа Фонда возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (далее - кооператив), если требования указанных граждан были погашены в деле о банкротстве застройщика путем такой передачи в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и указанные граждане имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 10 декабря 2014 года между ФИО3 и ЖСК «Нагорный» заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (II очередь строительства б/с «Б»), расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «<адрес>.
Согласно п. 1.3 Договора о долевом участии в строительстве, ЖСК «Нагорный» обязуется передать ФИО3 имущественное право на долю в строящемся многоквартирном доме (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (II очередь строительства б/с «Б»), расположенном по адресу: Саратовская область, муниципальное образование <адрес>, б/н с выделением доли в натуре - квартир со следующими основными характеристиками, в том числе:
- двухкомнатная квартира № 309, на 18 этаже, блок-секции «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – 67,72 кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов – 64,58 кв.м.),
- однокомнатная квартира № 316, на 19 этаже, блок-секции «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – 43,04 кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов – 40,44 кв.м.).
04 июня 2015 года между ФИО3 и ООО «ДЕНВЕР» заключен договор уступки права требования по передаче, в том числе, указанных квартир.
15 января 2016 года между ООО «ДЕНВЕР» и ООО «Верзана» заключен договор уступки права требования по передаче, в том числе, указанных квартир.
06 ноября 2017 года между ООО «Верзана» и ФИО1 заключен договор уступки права требования по передаче названных квартир.
ФИО1 в полном объеме исполнила обязательства по оплате стоимости имущественного права. Таким образом, со стороны заявителя условия договора были выполнены полностью.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 сентября 2018 года (резолютивная часть) по делу № А57-29177/2017 должник – ЖСК «Нагорный» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Вместе с тем, ЖСК «Нагорный» не были исполнены принятые на себя обязательства по предоставлению указанной квартиры в установленный срок, что явилось основанием для предъявления ФИО1 требований в Арбитражный суд Саратовской области о передаче ей жилых помещений - двухкомнатной квартиры № 309, на 18 этаже, блок-секции «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – 67,72 кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов – 64,58 кв.м.), однокомнатной квартиры № 316, на 19 этаже, блок-секции «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – 43,04 кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов – 40,44 кв.м.) в строящемся многоквартирном доме (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (II очередь строительства б/с «Б»), расположенного по адресу<адрес>, б/н, и включении в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «Нагорный» и определением Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-29177/2017 от 01 июля 2021 года заявление было признано обоснованным и удовлетворено.
Названным определением так же установлены обстоятельства оплаты договоров уступки права требования, которые в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривались.
Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (п. 2 ст. 61 ГПК РФ).
В силу п. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Таким образом, обстоятельства, установленные Арбитражным судом в рамках дела № А57-29177/2017 обязательны для суда при рассмотрении настоящего дела и не подлежат оспариванию сторонами, в связи с чем суд при рассмотрении гражданского дела исходит из того, что за ФИО1 признано право требования участника строительства о передаче ей спорных жилых помещений.
В соответствии с ч. 1 ст. 23.2 Федерального закона от 30 декабря 2014 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет созданная в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».
Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ч. 3 ст. 23.2).
Пунктом 3 ч. 1 ст. 3 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что для достижения целей, установленных настоящим федеральным законом, Фонд осуществляет, в том числе функции и полномочия по выплате за счет средств компенсационного фонда возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, при несостоятельности (банкротстве) застройщика в соответствии с настоящим федеральным законом.
Исходя из положений ч. 1.2 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданам - членам кооператива, требования которых были погашены в деле о банкротстве застройщика путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок кооперативу в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и которые имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения (далее - граждане - члены кооператива), осуществляется Фондом за счет имущества Фонда с учетом особенностей, предусмотренных ст. 13.3 настоящего Федерального закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива.
Согласно ч. 5 ст. 13.3 приведенного Федерального закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - членам кооператива осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, включающем в себя в том числе порядок расчета размера выплаты возмещения, порядок обращения кооператива для выплаты возмещения, перечень документов, необходимых для выплаты возмещения, и основания принятия Фондом решения о выплате возмещения гражданину - члену кооператива. Выплата такого возмещения осуществляется при условии подачи гражданином - членом кооператива заявления о выходе из кооператива.
10 декабря 2019 года Наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком ЖСК «Нагорный» в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> б/н, б/с, секции «А» «Б», «В».
ФИО1 обратилась в Фонд с заявлением о выплате возмещения, в ответ на которое Фонд отказал в такой выплате на основании того, что договор уступки не зарегистрирован, в связи с чем считается незаключенным, а также, что ФИО1 включена в реестр требований участников строительства после признания решением суда от 24 сентября 2018 года застройщика несостоятельным (банкротом).
Принимая во внимание, что ППК «Фонд развития территорий» было принято решение о выплате возмещения членам ЖСК «Нагорный», с учетом определения арбитражного суда об обоснованности требований ФИО1, суд приходит к выводу, что истец имеет право на данное возмещение.
На основании п. 6 ст. 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере, определенном в соответствии с ч. 2 ст. 13 настоящего Федерального закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения, не превышающей ста двадцати квадратных метров.
Как на то указано ранее, в силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с ч. 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством РФ.
Постановлением Правительства РФ от 07 октября 2017 года № 1233 утверждены Правила выплаты Фондом возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.
Таким образом, выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере стоимости указанного помещения, определяемого как: произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащего передаче гражданину – участнику строительства, но не более сто двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке.
Учитывая, что определением Арбитражного суда Саратовской области от 01 июля 2021 года за ФИО1 признано перешедшее в порядке процессуального правопреемства требование в реестре требований о передаче жилых помещений должника - ООО «Верзана», суд приходит к выводу, что истец имеет право на возмещение.
Суд учитывает, что обязанность по выплате истцу возмещения возникла у Фонда на дату принятия Фондом решения о выплате данного возмещения членам ЖСК «Нагорный».
Из материалов дела также следует, что в соответствии с отчетом об оценке № 11-ФЗП/19 рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, б/н, б/с, секции «А», «Б», «В» (площадь - 33 713,75 кв. м), дата оценки: 28 сентября 2019 года, дата составления: 01 ноября 2019 года, заказчик: ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», исполнитель: ООО «ЭсАрДжи–Консалтинг» рыночная стоимость двухкомнатной квартиры № 309, общей площадью по проекту без учета площадей лоджий/балконов – 64,58 кв.м, на 18 этаже, блок-секции «Б» составляет 2 200 000 руб. (33 280 руб. за 1 кв.м), однокомнатной квартиры № 316, общей площадью по проекту без учета площадей лоджий/балконов – 40,44 кв.м), на 19 этаже, блок-секции «Б» составляет 1 390 000 руб. (33 189 руб. за 1 кв.м).
Оснований для вывода о недостоверности отчета, представленного ответчиком, не имеется.
С размером названной стоимости истец согласилась и в ходе судебного разбирательства, уточнив исковые требования. Доказательств иной стоимости одного квадратного метра на дату принятия Фондом решения о выплате возмещения гражданам, являющимся членами ЖСК «Нагорный», суду не представлено (ст. 56 ГПК РФ).
С учетом приведенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств, суд при определении размера возмещения истцу полагает необходимым исходить из размера рыночной стоимости, определенной отчетом об оценке № 11-ФЗП/19, который составляет за обе квартиры 3 590 000 руб. (2 200 000 + 1 390 000).
Доводы Фонда о том, что ФИО1 не имеет право на возмещение, поскольку право требования истцом приобретено после возбуждения в отношении ЖСК «Нагорный» дела о признании его несостоятельным (банкротом) судом отклоняются по следующим основаниям.
Положениями ч.ч. 2 и 3 ст. 13 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлены ограничения по выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства в зависимости от площади объекта долевого строительства и даты возникновения права требования в отношении объекта долевого строительства. Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.
Указанные ограничения в изложенной формулировке внесены Федеральным законом от 13 июля 2020 года № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Ранее действующие ограничения касались физических лиц, которые приобрели право требования у юридических лиц после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика.
При этом согласно п. 17 ст. 13 вышеуказанного Федерального закона от 13 июля 2020 года № 202-ФЗ, положения ч. 3 ст. 13 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части отсутствия права на получение возмещения физическим лицом, имеющим требование о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения на основании соглашения (договора), в соответствии с которым производится уступка прав требования физического лица, применяются к соглашению (договору) об уступке прав требования, заключенному после дня вступления в силу данного Федерального закона (13 июля 2020 года), если на момент совершения сделки по передаче права требования застройщик признан банкротом.
В силу ст. 17 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В этой связи при разрешении требования истца о выплате возмещения следует исходить из положений п. 17 ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2020 года № 202-ФЗ, предполагающего необходимость проверки даты договора об уступке прав требования, который должен быть заключен до вступления в законную силу указанного закона, а также проверку факта признания застройщика банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства на момент совершения такой сделки по передаче права требования.
В данном случае застройщик ЖСК «Нагорный» признан несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 сентября 2018 года, в то время как договор уступки права требования между ООО «Верзана» и ФИО1 заключен 06 ноября 2017 года, т.е. до признания застройщика ЖСК «Нагорный» несостоятельным (банкротом) и введении в отношении него процедуры конкурсного производства.
Доводы Фонда о том, что договор уступки прав не влечет юридических последствий отклоняются судом в силу следующего.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 года № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (п. 2 ст. 389, п. 3 ст. 433 ГК РФ). Несоблюдение цедентом и цессионарием указанного требования о государственной регистрации, а равно и формы уступки не влечет негативных последствий для должника, предоставившего исполнение цессионарию на основании полученного от цедента надлежащего письменного уведомления о соответствующей уступке (ст. 312 ГПК РФ).
Поскольку осуществление государственной регистрации договора уступки направлено на обеспечение уведомления третьих лиц об изменении существующих прав участника долевого строительства по отношению к застройщику, по смыслу приведенных разъяснений отсутствие государственной регистрации договора уступки права требования не влияет на правовое положение должника, который при отсутствии спора между цедентом и цессионарием не вправе отказать в исполнение лицу, которое ему указал кредитор, на основании ст. 312 ГК РФ, что послужило основанием к включению в реестр должника (застройщика-банкрота) прав требований ФИО1, так как застройщик был уведомлен о заключенном договоре цессии.
Однако указанные обстоятельства не относятся к правовому положению третьих лиц, в частности ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (ППК «Фонд развития территорий»), деятельность и правовое положение которого регулируются специальным законом.
Аналогичная позиция отражена в Определении Первого кассационного суда общей юрисдикции от 19 октября 2022 года по делу № 88-28838/2022.
Таким образом, само по себе отсутствие государственной регистрации договора уступки с учетом доводов истца, не опровергнутых ООО «Верзана» об уклонении от регистрации такого договора, не является препятствием.
В этой связи, при разрешении требования ФИО1 о выплате возмещения следует исходить из положений п. 17 ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2020 года № 202-ФЗ, предполагающего необходимость проверки даты договора об уступке прав требования, который должен быть заключен ФИО1, а также проверку факта признания застройщика банкротом на момент совершения такой сделки по передаче права требования.
В данном случае застройщик ЖСК «Нагорный» признан несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 сентября 2018 года; договор уступки права требования между ООО «Верзана» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) датирован 06 ноября 2017 года.
Таким образом, требования истца о признании за ней права на получение, выплату возмещения от ППК «Фонд развития территорий» основаны на нормах действующего законодательства, в связи с чем подлежат удовлетворению к данному ответчику, а в удовлетворении исковых требований к ЖСК «Нагорный», ООО «Верзана» о взыскании денежных средств следует отказать.
Поскольку требования истца о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению, то право требования истца к ЖСК «Нагорный» о передаче жилых помещений признаются прекращенными.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом при обращении в суд произведена уплата государственной пошлины в размере 17 200 руб. по чеку-ордеру от 03 марта 2023 года, в связи с чем с проигравшей стороны (надлежащего ответчика ППК «Фонд развития территорий») в пользу ФИО1 следует взыскать судебные расходы в заявленном размере.
В силу ст. 103 ГПК РФ с Фонда в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8950 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) денежные средства в размере 3 590 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 200 руб.
В удовлетворении иска ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Нагорная», обществу с ограниченной ответственностью «Верзана» о взыскании денежных средств отказать.
С момента выплаты денежных средств признать прекращенным право требования ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Нагорный» о передаче жилых помещений: двухкомнатной квартиры № 309, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – 67,72 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов – 64,58 кв.м), на 18 этаже, блок-секции «Б», однокомнатной <адрес>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – 43,04 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов – 40,44 кв.м), на 19 этаже, блок-секции «Б» по адресу: <адрес>, б/н.
Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН <***>) в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 8950 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Девятова
Мотивированное решение суда изготовлено 29 мая 2023 года.
Судья Н.В. Девятова