Решение по делу № 2-36/2023 от 25.01.2023 - об установлении факта наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка.

Дело № 2-36/2023 (2-506/2022)

УИД: 61RS0046-01-2022-000983-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2023 года ст. Обливская Ростовской области

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Устиновой С.Г. единолично,

с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ООО «Русское поле» ФИО2, представителя третьего лица ЗАО «Обливскагропромснаб» ФИО3,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Рудаковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Обливского района к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об установлении факта наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец администрация Обливского района обратилась в суд с названным исковым заявлением к ФИО4, ОА «Имени Кирова», ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, в обоснование которого указано, что ООО «Русское поле» является арендатором земельного участка с кадастровым № (единое землепользование). В состав земельного участка единого землепользования входят обособленные земельные участки с кадастровыми №. Земельные участки предоставлены в аренду администрацией Обливского района, которая обратилась к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению границ земельного участка в натуре и приведению в соответствии площади земельного участка с кадастровым №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым №. В ходе проведения работ кадастровым инженером было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка данным ЕГРН; выявлена реестровая ошибка местоположения всех характерных точек границ земельного участка кадастровый № (указание на конце кадастрового номера № суд, учитывая просительную часть иска, расценивает как опечатку, допущенную при написании искового заявления), который был поставлен на кадастровый учет по ошибочным координатам. При этом спора о фактическом использовании земельного участка между администрацией Обливского района и собственниками общей долевой собственности не возникает.

Выявленные несоответствия внесенных в ЕГРН сведений о координатах границ перечисленных земельных участков препятствуют администрации уточнить границы земельного участка с кадастровым №.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд: установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка кадастровый №, исключить из ЕГРН сведения о координатах его границах, признав их неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь – неуточненной (декларированной).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал на основании изложенных в нем доводов.

По ходатайству представителя истца протокольным определением от 25.01.2023 года из числа ответчиков были исключены лица, утратившие право общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, ОАО «Имени Кирова», ФИО3, ФИО9 и ФИО8

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО5 ФИО10 в судебное заседание не явился, судебная повестка, направленная в его адрес, возвратилась в суд ввиду истечения срока хранения.

Ответчики ФИО4, ФИО7 извещались судом о времени и месте рассмотрения дела, судебная корреспонденция не вручена, срок ее хранения в отделении почтовой связи истек.

По существу заявленных исковых требований ответчики ФИО6, ФИО5, ФИО7 направили в адрес суда заявления, в которых указали на признание иска в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Русское поле» ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснив, что общество не может выкупить арендуемый земельный участок до приведения в соответствие данных о его фактических границе и площади сведениям в ЕГРН. В отношении фактов наложения внесенных в ЕГРН границ других земельных участков на фактические границы арендуемого земельного участка поданы самостоятельные иски с требованиями об устранении реестровых ошибок.

Представитель третьего лица ЗАО «Обливскагропромснаб» ФИО3 в судебном заседании разрешение исковых требований по существу оставила на усмотрение суда.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц Управления Росреестра по Ростовской области, филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области (до переименования – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области), которые были надлежаще уведомлены, об уважительности причин неявки сведений не представлено.

Определением суда от 20.12.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен кадастровый инженер ФИО11, который извещался судом о времени и месте рассмотрения дела, судебная повестка не была вручена ввиду истечения срока хранения почтового отправления.

В отсутствие не явившихся участников процесса, их представителей суд рассмотрел гражданское дело в силу ст. 167 ГПК РФ с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ о последствиях неполучения юридически значимого отправления.

Заслушав представителя истца ФИО1, представителей третьих лиц ФИО2, ФИО3, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план, требования к которому отражены в ст. 22 указанного закона.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

В судебном заседании установлено, что муниципальному образованию «Обливский район» Ростовской области на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 4 449 547 кв. м с кадастровым № (единое землепользование), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес> В состав земельного участка единого землепользования входят обособленные земельные участки с кадастровыми №. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.11.2022 года (л.д. 156-160). В ЕГРН зарегистрировано обременение права собственности арендой на основании договора № 21 М аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, от 22.07.2011 года в пользу общества с ограниченной ответственностью «Русское поле».

В целях уточнения границ участка с кадастровым № его собственник в лице администрации Обливского района выступил заказчиком кадастровых работ, выполнение которых поручено кадастровому инженеру ФИО11

По результатам проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана (л.д. 28-52) кадастровым инженером сделано заключение о том, что на фактические границы земельного участка с кадастровым № накладываются в числе других картографические границы земельного участка кадастровый №.

Согласно данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым № был поставлен на кадастровый учет 08.12.2006 года, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, имеется запись об обремении прав договором аренды в пользу ЗАО «Обливскагропромснаб».

В разделе «Особые отметки» выписки из ЕГРН об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым № от 20.01.2023 года внесена запись о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Наряду с этим на публичной кадастровой карте земельный участок отображается в определенных граница.

Стороной ответчиков картографическое смещение принадлежащего им земельного участка кадастровый № не оспорено. Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 исковые требования истца признали в полном объеме.

Исправление реестровой ошибки во внесудебном порядке невозможно, поскольку прямо затрагивает права собственников земельного участка кадастровый №, на картографические границы которого накладываются фактические границы уточняемого земельного участка кадастровый №.

С учетом установленных обстоятельств, с целью восстановления прав истца, имеются основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчикам, и, соответственно, об исключении сведений о местоположении (координат характерных точек) его границы из Единого государственного реестра недвижимости.

Признание иска ответчиками ФИО5, ФИО6, ФИО7 подлежит принятию, поскольку не противоречит закону, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает.

В силу ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, с ответчиков в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ и подп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в следующих размерах: 6000 руб./4=1500 руб. – с ответчика ФИО4, 1500 руб.-70%=450 руб. – с ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, признавших иск.

Руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 173, 194-199, 207, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Обливского района удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, признав границы неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь – неуточненной (декларированной).

Взыскать с ФИО4 (паспорт №) в доход бюджета муниципального образования «Обливский район» государственную пошлину в размере 1500 рублей.

Взыскать с ФИО7 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №) в доход бюджета муниципального образования «Обливский район» государственную пошлину в размере по 450 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья

Решение в окончательной форме принято 01 февраля 2023 года.