Дело № 2-2853/2022
УИД 50RS0015-01-2022-003594-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2022 года г. Истра
Московская область
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Путынец И.А.,
при секретаре Заморе О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н. к СНТ «Связь» об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Н. обратилась в суд с иском к СНТ «Связь» об исправлении реестровой ошибки.
В обоснование заявленных требований Н. указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), общей площадью 800 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>
На вышеуказанном земельном участке расположено здание с кадастровым номером №, общей площадью 84 кв.м, назначение: жилой дом, наименование: дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 0, находящееся по адресу: <адрес>
В ходе проведения геодезических работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером К. были выявлены несоответствия между сведениями о фактическом местоположении границ и границ содержащихся в едином государственном реестре недвижимости. Кадастровым инженером отмечено, что данное несоответствие может объясняться наличием реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №
С учетом изложенного, просит суд исправить реестровую ошибку путем признания недействительными и исключением из ЕГРН недостоверных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) и внесении в ЕГРН достоверных сведений о координатах характерных поворотных точек данного земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера К. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данным таблицы:
Истец Н., извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, уполномочили на представление своих интересов Т. (л.д.47-48).
Представитель истца по доверенности Т., извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.
Ответчик СНТ «Связь», извещенный о месте и времени слушания дела, явку представителя в суд не обеспечил. От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он не возражает против удовлетворения требований Н., а также ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика (л.д. 54).
Суд принял решение рассматривать дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).
В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.
В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Судом установлено, что Н. указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), общей площадью 800 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>
На вышеуказанном земельном участке расположено здание с кадастровым номером №, общей площадью 84 кв.м, назначение: жилой дом, наименование: дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 0, находящееся по адресу: <адрес>
В ходе проведения геодезических работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером К. были выявлены несоответствия между сведениями о фактическом местоположении границ и границ содержащихся в едином государственном реестре недвижимости. Из заключения кадастрового инженера следует, что данное несоответствие может объясняться наличием реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № имеет вид единого землепользования и состоит из двух контуров. Первый контур площадью 200 кв.м имеет обозначение №, второй контур площадью 600 кв.м имеет обозначение № Земельный участок с кадастровым номером № полностью расположен в границах землеотвода СНТ «Связь» (л.д.17-18).
Суд, с учетом изложенного, проанализировав все доказательства по делу в совокупности и взаимосвязи, оценив их на предмет достоверности, допустимости и достаточности, удовлетворяет требования Н., исправляет реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с заключением кадастрового инженера К. от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Н. к СНТ «Связь» об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.
Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), общей площадью 800 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>
Внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), в соответствии с данными таблицы:
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья И.А. Путынец