Судья: Суворова Е.И.
дело <данные изъяты> Уникальный идентификатор дела50RS0<данные изъяты>-29
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
<данные изъяты>
<данные изъяты> 24 июля 2023 года
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи Гарновой Л.П.,
судей Миридоновой М.А., Жигаревой Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Родионовой Л.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело<данные изъяты> по иску ФИО1 к ФИО2 о сносе самовольной постройки,
по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок
по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,
заслушав доклад судьи Гарновой Л.П.,
объяснения явившихся лиц,
установила:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании строения самовольной постройкой, сносе строения, указав, что ФИО2 возвела строение на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, д. Сумино, <данные изъяты>, принадлежащем на праве собственности истцу. Согласие на его возведение истец не давала.
Ответчик ФИО2 иск не признала, обратилась со встречным иском к ФИО1 об уменьшении доли ФИО1 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенном по адресу: <данные изъяты>, д. Сумино, <данные изъяты>, до ? доли в праве собственности, признании за ФИО2 права на ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, д. Сумино, <данные изъяты>.
Решением Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования ФИО1 удовлетворены.
Суд обязал ФИО2 снести самовольно возведенное строение - жилой дом площадью 63,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположенном по адресу: <данные изъяты>, д. Сумино, <данные изъяты>, в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.
В случае неисполнения ФИО3 решения суда в течение установленного срока, суд предоставил истцу право совершить действия по сносу самостоятельно, со взысканием с ответчика необходимых расходов.
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 об уменьшении доли ФИО1 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>, д. Сумино, <данные изъяты>, до ? доли в праве собственности, признании за ФИО2 права на ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>, д. Сумино, <данные изъяты>, оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе ФИО2 просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
В силу положения статей 304, 305 Гражданского кодекс РФ собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:26:0210101:1055, расположенный по адресу: <данные изъяты>, Петровский с/о, <данные изъяты>, на основании договора дарения целого жилого дома, заключённого <данные изъяты> между ФИО4, с одной стороны, и ФИО5 и ФИО6, с другой стороны.
Собственником другой ? доли жилого дома с кадастровым номером 50:26:0210101:1055, находящегося по адресу: <данные изъяты>, Петровский с/о, <данные изъяты>, является ФИО2 на основании договора дарения доли жилого дома, заключенного <данные изъяты> между ФИО7 и ФИО2
Из договора дарения доли жилого дома следует, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 2777 кв.м.
Согласно постановлению Администрации Петровского сельского Совета <данные изъяты> <данные изъяты> от 04.12.1992г., имеющемуся в материалах инвентарного дела на жилой дом находящегося по адресу: <данные изъяты>, Петровский с/о, <данные изъяты>, следует, что отменено свидетельство о праве собственности на землю <данные изъяты> от 26.10.1992г., выданное ФИО8 (ФИО1), и свидетельство о праве собственности на землю <данные изъяты> от 26.10.1992г., выданное ФИО7.
За ФИО7 закреплен земельный участок размером 0,135 га в д. Сумино, <данные изъяты> собственность, за ФИО8 закреплен земельный участок размером 0,135 га в д. Сумино, <данные изъяты>, в собственность ( л.д. 126).
На основании данного постановления, ФИО1 (ранее ФИО9) 26.12.2014г. зарегистрировала право собственности на земельный участок кадастровым номером <данные изъяты>л.д.67-84).
Согласно заключению эксперта <данные изъяты> ООО «Наракадастр», на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположенном по адресу: <данные изъяты>, д. Сумино, <данные изъяты>, имеются незарегистрированные строения: баня, хозблок, уборная, летний душ, гараж, и возведённый ФИО2 жилой дом. Площадь жилого дома составляет 63,6 кв.м, жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>, д. Сумино, <данные изъяты>.
Обследуемое строение соответствует нормативно-техническим требованиям: противопожарным, эксплуатационным, градостроительным. Сохранение и эксплуатация не несет угрозы жизни и здоровья граждан.
В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 22 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, а также лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.
Удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд исходил из того, что ФИО2 неправомерно возведено строение без согласия собственника земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО1, чем нарушаются ее права на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей имуществом.
С выводами суда судебная коллегия соглашается.
Разрешая встречные требования ФИО2 об уменьшении доли ФИО1 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, до ? доли в праве собственности, и признании за ФИО2 права на ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0210403:115, суд исходил из того, что правопредшественник ФИО2 ФИО7 распорядилась предоставленным ей земельным участком по своему усмотрению.
Выводы суда судебная коллегия полагает правильными.
В материалы дела представлена копия свидетельства о праве собственности на землю, выданное ФИО7 на основании постановления Администрации Петровского сельского Совета <данные изъяты> <данные изъяты> от 04.12.1992г. Этим постановлением за ФИО7 закреплен земельный участок размером 0,135 га в д. Сумино, <данные изъяты>.
Постановлением Администрации Петровского сельского Совета <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> участку ФИО7 присвоен номер земельного участка: д. Сумино, уч.2/1.
ФИО7, являясь правопредшественником ответчика ФИО2, 24.05.2004г. распорядилась своим земельным участком, выделенном ей как собственнику ? доли жилого дома по адресу: д. Сумино, <данные изъяты>, продав его по договору купли-продажи ФИО10
Таким образом, право на приватизацию земельного участка ФИО2, как правопреемника ФИО7 со стороны ФИО1 не нарушено, в связи с чем оснований для уменьшения земельного участка ФИО1 не имеется.
Доводы апелляционной жалобы о том, что у ФИО2 имеется исключительное право на приватизацию части земельного участка под принадлежащей ей на праве собственности частью жилого дома, не могут быть приняты во внимание, т.к. встречные исковые требования ФИО2 были предъявлены о признании права собственности на ? долю земельного участка и уменьшении доли ФИО1 в праве собственности на земельный участок площадью 1350 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 26-27).
Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи