61RS0002-01-2024-003599-21 Дело № 2- 12/25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2025 года

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Губачевой В.А.,

при секретаре Петруня Е.М.,

с участием прокурора Корнева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Ростова-на-Дону к ФИО1, 3- лицо Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону об изъятии жилого помещения путем выкупа, встречному иску ФИО1 к администрации г. Ростова-на-Дону об изъятии путем предоставлении жилого помещения,

Установил:

администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, мотивируя тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение №, площадью 26,1 кв.м., в <адрес>, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, расположенное на 1-ом этаже 2-х этажного жилого дома по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес>, литер А по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок на основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ Администрацией <адрес> было принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок под многоквартирным домом №, литер А по <адрес> изъят для муниципальных нужд. С целью выкупа принадлежащего на праве собственности ФИО2 жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» подготовлен отчет от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда». Согласно отчету, стоимость возмещения за изымаемое жилое помещение, а также обязательств по возмещению убытков составляет 2169 328 руб. В адрес собственника письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.35/572 направлено уведомление о намерении изъять для муниципальных нужд жилое помещение № в <адрес>, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26 расположенное по адресу: <адрес>. На соглашение о выкупе жилого помещения ФИО2 ответила отказом ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение не достигнуто.

Истец просил суд изъять у ФИО2 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - жилое помещение №, площадью 26,1 кв.м., в <адрес>, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, по цене 2 169 328 руб.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение N? 21, площадью 26,1 кв.м., в квартире N? 14, 15, 16, 17, 18, 19,20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, расположенное по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение N? 21, площадью 26,1 кв.м., в квартире N? 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, расположенное по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО2 из жилого помещения N? 21 площадью 26,1 кв.м., в квартире N? 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26 по адресу: <адрес>, Железнодорожный, <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Обязать ФИО2 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

ФИО2 обратилась со встречным иском к администрации <адрес> об обязании предоставить равнозначное благоустроенное жилое помещение отвечающее установленным санитарным и техническим нормам взамен изымаемого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену, мотивируя тем, что Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена областная адресная программа «Переселение граждан из многоквартирных домов, а также домов блокированной застройки, признанных аварийными, подлежащих сносу или реконструкции» со сроком реализации с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, в которую включен, в том числе дом по <адрес>, литер А. ФИО2 пришла к выводу о невозможности приобретения равнозначно благоустроенного жилого помещения в <адрес> г, Ростова-на-Дону, в котором она проживала, состоит на учете в поликлинике и т.д.. за сумму компенсации предлагаемую Администрацией <адрес>. Согласно Приложению к Постановлению министерства строительства, архитектуры и территориального развития <адрес> от 29.12,2023 № ”Об утверждении средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на 2024 год", средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади: жилья по городскому округу Ростова-на-Дону, для целей расходования средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства, областного и местного бюджетов при переселении граждан из аварийного жилищного фонда в рамках государственной программы «Территориальное планирование и обеспечение доступным и комфортным жильем населения РО, утвержденной постановлением Правительства РО от 17.10.2018г. № составляет 121 064 рублей за 1 кв. м. Таким образом, ФИО2 полагает, что администрация <адрес>, намеренно занизила рыночную стоимость жилого помещения принадлежащего ФИО2, а также в замен изымаемого жилого помещения не предоставила равноценное возмещение в виде другого жилого помещение с зачетом его стоимости. Правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки РФ и муниципальным образованиям на переселение граждан. Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу и. 3 сг.2 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилое помещение №, в котором находится принадлежащее ФИО6 жилое помещение, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, избранный ФИО2 по встречному иску к администрации <адрес> способ обеспечения жилищных прав в виде требования предоставления другого жилого помещения основан на нормах действующего жилищного законодательства. При этом доказательством тому является то, что ФИО2 администрацией <адрес> не предлагалось равнозначное благоустроенное жилое помещение взамен помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания, предлагался только лишь выкуп жилого помещения в сумме существенно меньше рыночной. Исходя из того, что жилой дом по адресу <адрес>, литер «А» признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, техническое состояние жилого дома представляет реальную угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан, отсутствие доказательств проведения аварийно-восстановительных работ конструкций жилого дома, а равно доказательств возможности эксплуатации жилого помещения, а также учитывая отсутствие соглашения между сторонами о предоставлении иного жилого помещения взамен принадлежащего ФИО2 помещения в подлежащем сносу доме, в связи с ненадлежащим исполнением органами местного самоуправления обязанностей, возложенных на них жилищным законодательством, истец полагает, что его требования подлежат удовлетворению.

Истец по встречному иску ФИО2 просила суд возложить на Администрацию <адрес>, обязанность предоставить ФИО2 равнозначное благоустроенное жилое помещение отвечающее установленным санитарным и техническим нормам взамен изымаемого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Взыскать с ответчика. Администрации <адрес> судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб. стоимости заключения исследования по определению рыночной стоимости жилого помещения в сумме 30 000 руб., услуг представителя в сумме 67000 руб.

Представитель истца администрации <адрес> по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, встречные требования на признала, просила отказать.

Ответчики ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили отказать, встречный иск поддержали, просили удовлетворить.

Представитель третьего лица Департамента координации строительства и перспективного развития <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, в отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения №, площадью 26,1 кв.м., в <адрес>, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, расположенное на 1-ом этаже 2-х этажного жилого дома по адресу: <адрес>.. Л.д. 70

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации <адрес> № многоквартирный <адрес>, литер А по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Л.д. 11

ДД.ММ.ГГГГ постановлением № земельный участок под многоквартирным домом №, литер А по <адрес> изъят для муниципальных нужд. Л.д.12

В соответствии с п.3-3.3 данного постановления Департаменту координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону провести мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

Согласно заключению ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда» стоимость возмещения за изымаемое жилое помещение, а также обязательств по возмещению убытков составляет 2169 328 руб. л.д.14

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено письмо №.35/572 об уведомлении о намерении изъять для муниципальных нужд жилое помещение № в <адрес>, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26 расположенное по адресу: <адрес>. Л.д.64

ДД.ММ.ГГГГ на соглашение о выкупе жилого помещения ФИО2 ответила отказом. Л.д.69

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением <адрес> № утверждена областная адресная программа «Переселение граждан из многоквартирных домов, а также домов блокированной застройки, признанных аварийными, подлежащих сносу или реконструкции» со сроком реализации с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, в которую включен, в том числе дом по <адрес>, литер А.

ФИО2 не обращалась в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении ей другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности взамен изымаемого.

Администрация <адрес> также не направляла в адрес ФИО2 предложения о предоставлении ей другого жилого помещения после включения многоквартирного дома в адресную программу по переселению.

Согласно заключению специалиста ООО «Арнаст-эксперт» №-Р от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. № в <адрес>, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26 составляет 2444813 руб., убытки – 304714 руб. л.д. 114

В соответствии с заключением комиссии экспертов №-С от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЦСЭ «Прайм»:

Рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, (включая рыночную стоимость земельного участка и общего имущества, с учетом доли в праве жилого помещения), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 2 376 875 руб. (в том числе: включая стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома - 572 827 руб., стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом - 415 953 руб., стоимость непроизведенного капитального ремонта - 831 906 руб.).

Расходы на оплату риелторских услуг составляют 142 613 руб.

Расходы, связанные с арендой помещения, составляют 182 700 руб.

Расходы на переезд - 19 000 руб.

Расходы по оплате госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимость - 2000 руб.

В результате исследования эксперты приходят к выводу о том, что размер убытков при изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет - 346 313 руб. (л.д.72 Т.2)

Заключение эксперта в полной мере соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ и Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", является подробным и обоснованным, содержит понятное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, является последовательным и не допускают неоднозначного толкования, содержит подробные таблицы, наглядно подтверждающие текстовую часть заключения. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ.

Согласно п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 239.2).

В соответствии с ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В силу ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

На основании ч. 2 ст. 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Частью 8. ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Указанная правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации подтверждена и в пункте 12 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4(2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 декабря 2019 года.

Поскольку многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение на момент обращения Администрации с настоящим иском в суд, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, ФИО2 имеет право выбора способа обеспечения своих жилищных прав - предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Возражая против иска об изъятии принадлежащего ответчику по первоначальному иску имущества путем выкупа, ФИО2 предъявила встречные исковые требования о предоставлении ей другого жилого помещения взамен изымаемого, что свидетельствует об избранном ею способе обеспечения ее жилищных прав.

Из материалов дела следует, что спорное аварийное жилое помещение является для ФИО2 единственным жильем, иного жилья она не имеет, что свидетельствует о том, что в рассматриваемом случае приоритетным способом обеспечения жилищных ее прав является предоставление другого равнозначного жилого помещения взамен изымаемого. В противном случае, может быть нарушено конституционное право гражданина на жилое помещение.

При этом Администрация <адрес> не направляла в адрес ФИО2 предложения о предоставлении ей другого жилого помещения после включения многоквартирного дома по адресу: <адрес> в программу «Переселение граждан из многоквартирных домов, а также домов блокированной застройки, признанных аварийными, подлежащих сносу или реконструкции» согласно Постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении областной адресной программы «Переселение граждан из многоквартирных домов, а также домов блокированной застройки, признанных аварийными, подлежащих сносу или реконструкции».

В то же время из приведенных выше нормативных положений не усматривается обязанность ФИО2 обратиться с заявлением в орган местного самоуправления с целью получения жилого помещения взамен изымаемого.

С учетом того, что в установленном законом порядке многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственники помещений данного дома требования о сносе многоквартирного дома в установленный срок не исполнили, органами местного самоуправления было принято решение об изъятии земельного участка, принадлежащего собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, и жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по этому же адресу, для муниципальных нужд.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, гибели и уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3 ст. 235 ГК РФ, допускается принудительное изъятие у собственника имущества в связи с отчуждением недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка.

Исходя из смысла положений ст.32 ЖК РФ, а также ст.ст. 235,239 ГК РФ об отчуждении недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится, изъятие у собственника жилого помещения путем выкупа, является основанием прекращения его права собственности.

Федеральный закон от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (ст. 1).

В п. 3 ст. 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст.ст. 32, 86, ч.ч. 2 и 3 ст. 88 ЖК РФ.

Согласно абз. 7 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, в отсутствие заявления такого гражданина, производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным, а граждане аварийного жилищного фонда подлежат переселению, требование о выселении ФИО2 из спорного жилого помещения является обоснованным.

Рассматривая требования о взыскании убытков при изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего.

Согласно заключению эксперта ООО «ЦСЭ «Прайм» №-С от ДД.ММ.ГГГГ в размер убытков экспертом включены следующие расходы:

Расходы на оплату риелторских услуг составляют 142 613 руб.

Расходы, связанные с арендой помещения, составляют 182 700 руб.

Расходы на переезд - 19 000 руб.

Расходы по оплате госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимость - 2000 руб.

Всего 346 313 руб.

Принимая во внимание, что суд пришел к выводу об изъятии жилого помещения путем предоставления равнозначного благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого, из размера убытков, которые возникнут у собственника при изъятии жилого помещения подлежат исключению расходы на оплату риелторских услуг - 142 613 руб., расходы связанные с арендой помещения - 182 700 руб.

В этой связи суд полагает заявленные Администрацией <адрес> исковые требования к ФИО2 об изъятии жилого помещения и признании на него права муниципальной собственности, выселении подлежащими удовлетворению в части с учетом избранного ФИО2 способа защиты ее жилищных прав, с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение 2 376 875 руб., убытков при изъятии жилого помещения на переезд в размере 19 000 руб., расходы по оплате регистрации права на недвижимое имущество – 2000 руб., а встречные исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> – удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом того, что требования администрации <адрес> удовлетворены, оснований для взыскания с ответчика - администрации судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. не имеется.

Исходя из полученной пропорции удовлетворенной части иска администрации (2 169328 *100)/ 2397875= 2397875 руб. – 100%, 2169328 - 90%), судебные расходы ФИО2 на оплату услуг представителя и заключение специалиста подлежат частичному удовлетворению в размере 10% от понесенных расходов, на заключение специалиста – 3000 руб., услуг представителя – 6700 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично, встречные исковые требования – удовлетворить.

Изъять у ФИО1 (паспорт №) в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - жилое помещение № 21, площадью 26,1 кв.м., в квартире № 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес> путем предоставления иного жилого помещения, площадью не менее 26,1 кв.м. с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение 2376875 руб., убытков при изъятии жилого помещения на переезд в размере 19000 руб., расходы по оплате регистрации права на недвижимое имущество – 2000 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт №) на жилое помещение №, площадью 26,1 кв.м., в <адрес>, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес> после предоставления иного благоустроенного жилого помещения.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение

№, площадью 26,1 кв.м., в <адрес>, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 (паспорт №) из жилого помещения №, площадью 26,1 кв.м., в <адрес>, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес> после предоставления иного благоустроенного жилого помещения.

В удовлетворении остальной части иска администрации г. Ростова-на-Дону – отказать.

Заявление ФИО1 о взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с администрации г. Ростова-на-Дону (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) судебные расходы на заключение специалиста 3000 руб., услуг представителя 6700 руб.

В удовлетворении остальной части заявления о взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 06.02.2025 года.