РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2022 года г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Королевой А.А.,

при секретаре Кузьмичевой А.Я.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-719 по иску ФИО1 к ФИО3 о реальном разделе домовладения и земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о реальном разделе домовладения и земельного участка.

В обоснование исковых требований указала, что она является собственником доли земельного участка с кадастровым номером , площадью кв.м., расположенного по адресу: и доли жилого дома, площадью кв.м., расположенного по адресу: . Право собственности на другую долю жилого дома и земельного участка по решению Новомосковского городского суда Тульской области от 7 декабря 2020 года признано за ФИО3 Она неоднократно обращалась к ФИО3 с предложением о реальном разделе домовладения и земельного участка, однако соглашение достигнуто не было, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд. Согласно проекта перепланировки и переустройства жилого дома, подготовленного ООО «Стройпроект», спорный жилой дом возможно разделить в натуре, путем образования двух изолированных друг от друга самостоятельных частей жилого дома, состоящих из комнат, а также помещений вспомогательного использования имеющих отдельные входы на земельный участок. Земельный участок с кадастровым номером является делимым участком без ущерба прав и законных интересов сособственников. Просит произвести раздел жилого дома с кадастровым номером , расположенного по адресу: , выделив в собственность ФИО1 из общего имущества в счет доли - часть жилого дома, состоящего из комнат и помещений вспомогательного использования, обозначенных в техническом паспорте на жилой дом, по состоянию на 18 ноября 2021 года: , передаваемую в собственность ФИО1; , прекратив право собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ; произвести раздел земельного участка с кадастровым номером , площадью кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: , выделив в собственность ФИО1 из общего имущества в счет доли: земельный участок, площадью кв.м., обозначенный на схеме раздела земельного участка с кадастровым номером как в границах, обозначенных характерными точками в системе координат:

прекратив право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ; обязать ФИО3 не чинить препятствий в переустройстве жилого дома, а также установке ограждения по границам, выделенного земельного участка.

Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 5 марта 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы по доверенности ФИО4, исковые требования в части реального раздела домовладения и земельного участка признал, в удовлетворении исковых требований в части нечинении препятствий в перепланировке и переустройстве просил отказать.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 против исковых требований в части реального раздела домовладения и земельного участка не возражал, в удовлетворении исковых требований в части нечинении препятствий в перепланировке и переустройстве просил отказать, поскольку в настоящее время препятствий никто не чинит, и данные требования являются преждевременно заявленными.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, представителя третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В случае если имущество находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности, подразумевается долевая собственность.

Согласно пп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей дои из общего имущества.

Выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доле означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

При рассмотрении дела установлено, что решением Новомосковского городского суда Тульской области от 7 декабря 2020 года за ФИО1 и ФИО3 признано право собственности по доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером , площадью кв.м., расположенный по адресу: и жилой дом, площадью кв.м., расположенный по адресу:

Из технического паспорта на спорный жилой дом по состоянию на 18 ноября 2021 года следует, что последний состоит из: .

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером , площадью кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу:

Из проектной документации перепланировки и переустройства жилого дома по адресу: , подготовленной ООО «Стройпроект» следует, что в жилом доме имеются два отдельных входа и реальный раздел домовладения технически возможен на две обособленные части № и № и предусматривает: устройство в помещении № перегородки из газосиликатных блоков толщиной 300 мм, отвечающей требованиям, предъявляемым к межквартирной перегородке; ликвидация дверного проема между помещениями № и № и устройство между этими помещениями перегородки из газосиликатных блоков толщиной 300 мм; ликвидация дверного проема между помещениями № и № мансардного этажа и увеличение толщины существующей перегородки на 100 мм с устройством со стороны помещения № каркаса из металлического профиля Knauf, заполнением его минераловатными плитами толщиной 100 мм и обшивка каркаса гипсокартонными листами толщиной 12,5 мм в 2 слоя; оборудование в помещении № в части № жилого дома санузла; оборудование в помещении № в части № жилого дома кухни с установкой в ней соответствующего сантехнического и отопительного оборудования; устройство в помещении № винтовой лестницы для вертикального сообщения между помещениями части № жилого дома. Нумерация помещений использовалась по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Технико-экономические показатели по жилому помещению квартиры после перепланировки: общая площадь: часть № - кв.м., часть № -2 кв.м.; жилая площадь: часть № – кв.м., часть № – кв.м. Проектом перепланировки и переустройства жилого дома предусматривается установка дополнительных отопительных и санитарно-технических приборов в помещениях № и №. В помещениях №, №, № вентиляция остается без изменений, в помещениях № и № необходимо выполнить работы по устройству вентиляции, соответствующей функциональному назначению помещений. Газовое оборудование части № жилого дома подключено к существующей системе газоснабжения. Газоснабжение помещений части № жилого дома выполнить по отдельно разработанному проекту.

Истец просит произвести раздел жилого дома, выделив в ее собственность из общего имущества в счет доли - часть жилого дома, состоящего из комнат и помещений вспомогательного использования, обозначенных в техническом паспорте на жилой дом, по состоянию на 18 ноября 2021 года: , передаваемую в собственность ФИО1;

Ответчик не возражал относительно данного раздела домовладения.

В пункте 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

С целью раздела земельного участка был подготовлен межевой план. В результате раздела образуются 2 земельных участка ЗУ1, площадью 2172 кв.м. и ЗУ2, площадью кв.м.

Истец просит произвести раздел земельного участка с кадастровым номером , площадью кв.м., расположенного по адресу: , выделив в собственность ФИО1 из общего имущества в счет доли: земельный участок, площадью кв.м., обозначенный на схеме раздела земельного участка с кадастровым номером как ЗУ2 в границах, обозначенных характерными точками в системе координат:

Ответчик не возражал относительно данного раздела земельного участка.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части реального раздела домовладения и земельного участка.

Требования истца в части обязания ФИО3 не чинить препятствий в переустройстве жилого дома, а также установке ограждения по границам, выделенного земельного участка удовлетворению не подлежат, как не нашедшие своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о реальном разделе домовладения и земельного участка, удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым 1/2 доли - , прекратив право собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером .

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером , площадью кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: , выделив в собственность ФИО1 из общего имущества в счет доли: земельный участок, площадью кв.м., обозначенный на схеме раздела земельного участка с кадастровым номером как ЗУ2 в границах, обозначенных характерными точками в системе координат:

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15 июня 2022 года.

Председательствующий