Дело № 2-461/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 сентября 2022 года г. Славск

Судья Славского районного суда Калининградской области Улька М.В., при секретаре Крайсвитной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указала, что 15.02.2018 между администрацией муниципального образования «Славский городской округ» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 60.

В связи с наделением Законом Калининградской области от 27 декабря 2019 года № 378 «О регулировании отдельных вопросов, связанных с наделением статусом муниципального округа отдельных городских округов Калининградской области» Славского городского округа статусом муниципального округа, администрация МО «Славский городской округ» переименована в администрацию муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области».

Согласно договору аренды земельного участка № 60 Арендатор принимает в аренду сроком на 3 лет из земель сельскохозяйственного назначения, земельный участок общей площадью 475000 кв.м. в границах, согласно прилагаемому к договору плану земельного участка по адресу: , с кадастровым номером №.

В силу п. 2.3 договора аренды земельного участка по истечении срока действия договора он может быть заключен на новый срок в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации. При этом стороны не позднее, чем за 30 дней до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.

Согласно п. 3.3 договора аренды земельного участка, арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за четвертый квартал до 10 декабря текущего года.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды, за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 5.2 при нарушении срока внесения арендной платы по договору, взимается неустойка в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Так, у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам по состоянию 07.09.2022 в общей сумме 59 796 руб. 27 коп., из них недоимка 48 229 руб. 60 коп. и пеня 11 566 руб. 67 коп.

Кроме того, в адрес ФИО1 была направлена претензия (исх. № 6434 от 09.11.2021) с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

23.05.2022 в адрес ФИО1 направлена повторная претензия (№ 2521 от 23.05.2022) с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

В настоящее время, внесение арендных платежей по обязательствам вышеуказанного договора аренды земельного участка в бюджет муниципального образования не осуществлялось, каких-либо обращений в адрес администрации со стороны ответчика не поступало. На момент составления искового заявления задолженность не погашена.

Истец - Администрация МО «Славский муниципальный округ Калининградской области», с учетом уточнения требований, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № 60 от 15.02.2018, заключенный между администрацией муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» и ФИО1, на земельный участок общей площадью 475000 кв.м, по адресу: , с кадастровым номером №; взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за период с 10.04.2020 по 07.09.2022 в размере 59 796 руб. 27 коп., из них недоимка 48 229 руб. 60 коп. и пеня 11 566 руб. 67 коп.

Представитель администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка, с учетом уточнений, поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседании или о рассмотрении дела без ее участия не просила, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав все доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 15 февраля 2018 года между администрацией МО «Славский городской округ» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 60 /л.д.7-15/

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесены арендной платы, определяются договором аренды.

Согласно договору аренды земельного участка № 60 арендатор принимает в аренду сроком на 3 лет из земель сельскохозяйственного назначения земельный участок общей площадью 475000 кв.м., в границах, согласно прилагаемому к настоящему договору плану земельного участка, местоположение: , с кадастровым номером № /л.д.7-15/

Согласно п. 2.3 договора аренды земельного участка № 60 по истечении срока действия договора он может быть заключен на новый срок в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации. При этом стороны не позднее, чем за 30 дней до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.

Согласно п. 3.3 договора аренды земельного участка № 60 арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды, за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 5.2 при нарушении срока внесения арендной платы по договору, взимается неустойка в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

В соответствии с п. 6.2 договора № 60 договор может быть расторгнут в одностороннем порядке с уведомлением об этом арендатора за 30 дней в случаях нарушения арендатором условий аренды земельного участка.

У ответчика по состоянию на 07.09.2022 образовалась задолженность по арендным платежам в общей сумме 59 796 руб. 27 коп., из них недоимка 48 229 руб. 60 коп. и пеня 11 566 руб. 67 коп.

В адрес ФИО1 09.11.2021 была направлена претензия (исх. №6433) с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая не исполнена. /л.д. 16-17/

23.05.2022 в адрес ФИО1 была направлена повторная претензия (исх. № 2521) с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая не исполнена. /л.д. 18-20/

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный

срок.

В силу ч. 1, 2 ст. 51 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131- ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.

Частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

С учетом вышеизложенного, исковые требования администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 60 от 15.02.2018, заключенный между администрацией муниципального образования «Славский городской округ» (правопреемник – администрация МО «Славский муниципальный округ Калининградской области») и ФИО1, на земельный участок общей площадью 475000 кв.м, расположенный по адресу: , с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендным платежам за период с 10.04.2020 по 07.09.2022 по договору аренды земельного участка № 60 от 15.02.2018 в размере 59 796 руб. 27 коп., из них недоимка 48 229 руб. 60 коп. и пеня 11 566 руб. 67 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 1993,88 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 сентября 2022 года.

Судья М.В.Улька