Решение по делу № 02-3010/2023~М-0399/2023 от 15.08.2023

УИД 77RS0013-02-2023-000777-66

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2023 года Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Кругликовой А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3010/23 по иску РОО «Право» в интересах ФИО1 к адрес Кунцево-Инвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

РОО «Право» в интересах ФИО1, обратилось в суд с иском к ответчику, в котором просит признать право собственности на квартиру № 29, общей площадью 76,5 кв.м, расположенную на 10 этаже жилого дома по адресу: адрес.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что 23 мая 2011 года между истцом и ЖСК адрес был заключен Договор № 40 об участии в ЖСК адрес.

Согласно п. 1.2 указанного Договора ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес, корп. 18, квартал 7 (адрес) на основании Договора соинвестирования строительства № 678/11-Рш от «19» декабря 2011 г., заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест М», с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной Квартиры.

В силу п. 1.3 Договора № 40 об участии в ЖСК адрес после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса. Пайщик приобретает право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную в жилом доме и имеющую следующие проектные характеристики: секция №3, этаж № 10, проектная площадь 76,5 кв.м.

Оплата по Договору № 40 об участии в ЖСК адрес произведена истцом в полном объеме.

23 июля 2013 года истец и Жилищно-строительный кооператив адрес заключили Дополнительное соглашение № 1 к Договору № 40 об участии в ЖСК адрес о внесении изменений в Договор № 40 об участии в ЖСК адрес, согласно которому, после ввода дома в эксплуатацию истец приобретает право собственности на указанную квартиру.

Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77145000-004560, выданным Мосгорстройнадзором 22 декабря 2012 года.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании представитель ответчика не возражал против удовлетворения иска.

В судебное заседание третьи лица не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Из материалов дела следует, что 23 мая 2011 года между истцом и ЖСК адрес был заключен Договор № 40 об участии в ЖСК адрес.

Оплата по Договору № 40 об участии в ЖСК адрес произведена истцом в полном объеме.

Строительство дома осуществлялось в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 14.01.2003г. № 30-РП «О программе комплексной реконструкции кварталов № 7, 20, 45-46, 18, 47-48 и адрес района Кунцево адрес» на основании Договора № 1317 от 26.05.1999г. о реализации инвестиционного проекта реконструкции 7, 20, 45 и адрес и адрес «Кунцево», заключенного между Префектурой адрес, районной Управой адрес «КУНЦЕВО-ИНВЕСТ» (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 18.09.2006, Дополнительного соглашения №2 от 17.09.2007), зарегистрированного в Едином Реестре контрактов и торгов за счет собственных и привлеченных средств ответчика.

Между адрес «Кунцево-Инвест» и адрес «Монетчик» 16.07.2007 заключен Договор инвестирования № КИ/М-07/И, в соответствии с которым адрес «Монетчик» приняло участие в реализации инвестиционного проекта с правом получения, в числе прочего, 100% жилой площади указанного дома и 90% машиномест в подземном гараже-стоянке указанного дома.

Между адрес «Монетчик» и адрес «Моспромстрой» 20 января 2010 г. заключен Договор № 1/2010-ДС соинвестирования строительства объектов недвижимости, в соответствии с которым адрес «Моспромстрой» приняло участие в реализации инвестиционного проекта с правом получения 262 квартир, 367 машиномест и 237,14 кв. м. нежилой площади в указанном жилом доме, в том числе квартира №40 находящейся в жилом доме по адресу: адрес.

Согласно справке № 166 от 30.07.2013г. истец действительно является членом ЖСК адрес, полностью оплатил вступительный и паевой взнос в размере сумма, члену кооператива предоставлена квартира № 29 по адресу: адрес.

Таким образом, свою обязанность по оплате истец исполнил в полном объеме, однако до настоящего времени не может оформить право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что нашло свое отражение в уведомлении регистрирующего органа от 21.02.2022 г. № КУВД- 001/2022-4950352/1.Фактически в настоящее время истец пользуется спорной квартирой, так как она передана ей во владение и пользование, оплачивает эксплуатационные расходы по содержанию спорного имущества. Вместе с тем, из-за отсутствия государственной регистрации права собственности нарушаются права и законные интересы истца как собственника спорного жилого помещения, по реализации полномочий собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим имуществом.

Указанные объекты недвижимого имущества - квартира № 40 учтена как самостоятельный объект недвижимости, прошла технический учет в БТИ.

Истец приобрел право собственности на квартиру, выполнив свои обязательства по оплате.

Учитывая вышеизложенное, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 29, общей площадью 76,5 кв.м, расположенную на 10 этаже жилого дома по адресу: Москва, адрес.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение

изготовлено 15 августа 2023 года