УИДУИД 34RS0006-01-2025-002006-41

Дело № 2-2001/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 24 июля 2025 года

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Чекашовой С.В.,

при секретаре судебного заседания Карелиной Д.Ю.,

с участием: представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Радеж» к ФИО2 о взыскании переменной части арендной платы, неустойки и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Радеж» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании переменной части арендной платы, неустойки и судебных расходов, указав в обоснование, что между ООО «Радеж» и ИП ФИО2 был заключен договор аренды недвижимости б/н от 17.01.2023 года, расположенной по адресу: <...>, общей площадью 52,18 кв. м на срок по 15 декабря 2023 года.

Соглашением от 14.07.2023 года договор аренды от 17.01.2023 года был расторгнут с 17.07.2023 года, арендуемое помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 17.07.2023 года.

18 июля 2023 года между теми же сторонами заключен новый договор аренды недвижимости, расположенной по адресу: адрес общей площадью 52,18 кв. м. на срок по 31 мая 2024 года.

Соглашением от 31.08.2023 года договор аренды от 18.07.2023 года был расторгнут с 31.08.2024 года, арендуемое помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 31.08.2024 года.

Согласно выписке из ЕГРНИП от 19.02.2025 года ИП ФИО2 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 03.08.2024 года о чем сделана соответствующая запись № иные данные

За период с апреля 2023 года по июнь 2023 года по договору аренды от 17.01.2023 года у арендатора имеется задолженность по арендной плате в размере 14 046 руб. 53 коп.

За период с июля 2023 года по август 2023 года по договору аренды от 18.07.2023 года у арендатора имеется задолженность по арендной плате в размере 13 619 руб. 03 коп.

За нарушение сроков оплаты арендных платежей, установленных договором, арендодатель вправе в соответствии с п. 5.2 договоров, предъявить арендатору требование об оплате неустойки в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до полного исполнения обязательства.

Размер пени по договору от 17.01.2023 года на дату 28.02.2025 года составил 15 731,86 руб.

Размер пени по договору от 18.07.2023 года на дату 28.02.2025 года составил 14 522,98 руб.

Счет иные данные от 01.06.2024 года, счет иные данные от 01.06.2024 года, счет иные данные от 01.07.2024 года на оплату по договору от 17.01.2023 года, счет иные данные от 18.02.2023 года, счет иные данные от 14.09.2023 года по договору от 18.07.2023 года направлены в адрес ответчика 11 августа 2023 года (почтовый реестр иные данные 11.08.2023 года) и 27 сентября 2023 года (почтовый реестр иные данные от 27.09.2023 года).

18.10.2024 года в адрес ответчика повторно были направлены претензии по договору от 17.01.2023 года и договору от 18.07.2023 года с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени, однако до настоящего времени задолженность остается не погашенной.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Радеж» задолженность по договору аренды от 17.01.2023 года: по переменной части арендной плате за период с 01.04.2023 года по 30.06.2023 года в размере 14 046,53 руб.; неустойку по состоянию на 28.02.2025 года в размере 15 731,86 руб., неустойку в размере 0,2% за каждый день просрочки за период с 01.03.2025 года до даты исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Радеж» задолженность по договору аренды от 18.07.2023 года: по переменной части арендной плате за период с 01.07.2023 года по 31.08.2023 года в размере 13 572 руб.; неустойку по состоянию на 28.02.2025 года в размере 14 522,98 руб., неустойку в размере 0,2% за каждый день просрочки за период с 01.03.2025 года до даты исполнения решения суда. Он также просит суд взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Представитель истца ООО «Радеж» ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица МИФНС России №10 по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, причин неявки суду не сообщил.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно ст. 233 ч.1 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав явившееся лицо, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абзац 1 статьи 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между ООО «Радеж» и ИП ФИО2 был заключен договор аренды недвижимости б/н от 17.01.2023 года, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 52,18 кв. м на срок по 15 декабря 2023 года.

Соглашением от 14.07.2023 года договор аренды от 17.01.2023 года расторгнут с 17.07.2023 года, арендуемое помещение возвращено арендодателю, что подтверждается актом приема-передачи от 17.07.2023 года.

18 июля 2023 года между теми же сторонами заключен новый договор аренды недвижимости, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 52,18 кв. м. на срок по 31 мая 2024 года.

Соглашением от 31.08.2023 года договор аренды от 18.07.2023 года, расторгнут с 31.08.2024 года, арендуемое помещение возвращено арендодателю, что подтверждается актом приема-передачи от 31.08.2024 года.

Согласно выписке из ЕГРНИП от 19.02.2025 года ИП ФИО2 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 03.08.2024 года о чем сделана соответствующая запись № иные данные

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату).

Согласно п. 3.4.2 договоров арендатор взял на себя обязательство вносить арендную плату в установленные настоящим договором сроки, размере и порядке, а также оплачивать дополнительные платежи, связанные с расходами по эксплуатации объекта аренды (за отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, электроэнергию и др.).

В соответствии с п. 4.1. договоров арендная плата состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендой платы.

Обязательство по оплате постоянной части (п. 4.3) и переменной части аренды (п. 4.3.1 в редакции дополнительного соглашения к договору аренды от 01.04.2023 года и договора от 18.07.2024 года) возникает у арендатора с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта аренды (с 17.01.2023 года и 18.07.2023 года).

Согласно п. 4.3.1 договора от 18.07.2024 года в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2023года к договору аренды от 17.01.2023 года переменная часть арендной платы в части потребленных арендатором энергоресурсов и услуг при эксплуатации объекта аренды рассчитывается согласно показаниям индивидуальных приборов учета энергоресурсов, установленных в объекте аренды, тарифам на энергоресурсы, установленных поставщиками таких услуг по договорам поставки арендодателя с учетом потерь при передаче энергоресурсов.

Оплата платежей, связанных с компенсацией стоимости потребленных арендатором энергоресурсов по приборам учета, согласно п. 4.10 договора от 18.07.2024 года в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2023 года к договору аренды от 17.01.2023 года, оплачивается арендатором авансовым платежом ежемесячно до 10 числа оплачиваемого текущего месяца на основании счета арендодателя, окончательный расчет по переменной части арендной платы производится в течении 5 дней со дня получения арендатором для подписания Акта по переменной части арендной платы за фактически потребленные ресурсы путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с п. 8.5 договоров документы, передаваемые сторонами договора в связи с его выполнением, считаются полученные: при направлении Почтой России при наличии информации в почтовом идентификаторе о прибытии почтового отправления по месту нахождения получателя.

За период с апреля 2023 года по июнь 2023 года по договору аренды от 17.01.2023 года у ФИО2 имеется задолженность по арендной плате в размере 14 046 руб. 53 коп., в том числе НДС.

За период с июля 2023 года по август 2023 года по договору аренды от 18.07.2023 года у ФИО2 имеется задолженность по арендной плате в размере 13 619 руб. 03 коп., в том числе НДС.

Кроме того, за нарушение сроков оплаты арендных платежей, установленных договором, арендодатель вправе в соответствии с п. 5.2 договоров, предъявить арендатору требование об оплате неустойки в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до полного исполнения обязательства.

Размер пени по договору от 17.01.2023 года на дату 28.02.2025 года исчислены в размере 15 731,86 руб.

Размер пени по договору от 18.07.2023 года на дату 28.02.2025 года исчислены в размере 14 522,98 руб.

Счет иные данные от 01.06.2024 года, счет иные данные от 01.06.2024 года, счет иные данные от 01.07.2024 года на оплату по договору от 17.01.2023 года, счет иные данные от 18.02.2023 года, счет иные данные от 14.09.2023 года по договору от 18.07.2023 года направлены в адрес ответчика 11 августа 2023 года (почтовый реестр иные данные от 11.08.2023 года) и 27 сентября 2023 года (почтовый реестр иные данные от 27.09.2023 года).

18.10.2024 года в адрес ответчика направлены претензии по договору от 17.01.2023 года и договору от 18.07.2023 года с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени, которые оставлены им без удовлетворения.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании ФИО2 в пользу ООО «Радеж» задолженности по договору аренды от 17.01.2023 года: по переменной части арендной плате за период с 01.04.2023 года по 30.06.2023 года в размере 14 046,53 руб.; неустойки по состоянию на 28.02.2025 года в размере 15 731,86 руб., неустойки в размере 0,2% за каждый день просрочки за период с 01.03.2025 года до даты исполнения решения суда; договору аренды от 18.07.2023 года: задолженности по переменной части арендной плате за период с 01.07.2023 года по 31.08.2023 года в размере 13 572 руб.; неустойки по состоянию на 28.02.2025 года в размере 14 522,98 руб., неустойки в размере 0,2% за каждый день просрочки за период с 01.03.2025 года до даты исполнения решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. Понесенные истцом расходы подтверждены платежным поручением № 889 от 03 марта 2025 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 191-199, 235 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Радеж» к ФИО2 о взыскании переменной части арендной платы, неустойки и судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии иные данные) в пользу ООО «Радеж» (иные данные) задолженность по договору аренды от 17.01.2023 года: по переменной части арендной плате за период с 01.04.2023 года по 30.06.2023 года в размере 14 046,53 руб., в том числе НДС; неустойку по состоянию на 28.02.2025 года в размере 15 731,86 руб., неустойку в размере 0,2% за каждый день просрочки за период с 01.03.2025 года до даты исполнения решения суда, начисляемую на сумму 14 046, 53 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии иные данные) в пользу ООО «Радеж» (иные данные) задолженность по договору аренды от 18.07.2023 года: по переменной части арендной плате за период с 01.07.2023 года по 31.08.2023 года в размере 13 572 руб., в том числе НДС; неустойку по состоянию на 28.02.2025 года в размере 14 522,98 руб., неустойку в размере 0,2% за каждый день просрочки за период с 01.03.2025 года до даты исполнения решения суда, начисляемую на сумму 13 572 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии иные данные) в пользу ООО «Радеж» (иные данные) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Волгограда заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Советский районный суд г. Волгограда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Советский районный суд г. Волгограда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Справка: заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 07 августа 2025 года.

Судья С.В. Чекашова