50RS0036-01-2025-005447-47

дело № 2-6216/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2025 года г. Пушкино, Московской обл.

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ковалёвой О.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К, К2 к ООО «СЗ «Флагман» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, морального вреда, судебных расходов,

установил:

К, К2 уточнив исковые требования в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) обратились с иском к ООО «СЗ «Флагман» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков - долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес> размере 113 135,85 руб., морального вреда в размере 50 000 руб., судебных расходов на подготовку досудебного заключения эксперта и на проведение диагностики коммуникаций в сумме 48 000 руб., расходы на оплату услуг представителей в размере 40 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что К и К2 являются собственниками (на праве общей совместной собственности) <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 37,9 кв.м., на основании: договора участия в долевом строительстве № № от <дата> и передаточного акта от <дата> к Договору № № от <дата>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от <дата>. ООО «Специализированный - «ФЛАГМАН» с одной стороны, и К, К2 (далее - участники долевого строительства) с другой стороны, заключили <дата> договор № № участия в долевом строительстве. По условиям заключенного договора - должен передать участнику долевого строительства (истцам) - долевого строительства в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию - недвижимости принять - долевого строительства (квартиру с произведенными - отделочными работами). <дата> сторонами подписан акт о - - долевого строительства (квартиры) по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от <дата>. За время эксплуатации приобретенной квартиры были выявлены строительные недостатки и дефекты. В результате некачественного строительства и нарушения технологии отделочных работ в квартире образовались значительные повреждения, в том числе: отслоение обоев от основания стен; желтые пятна высохшей воды; темные пятна предположительно грибкового поражения (плесень); вздутие кромок ламината; повреждения межкомнатных дверей. Для определения причин возникновения недостатков и стоимости их устранения была проведена независимая досудебная экспертиза (строительно-техническое исследование) в ООО "Независимая экспертиза РОСТО". Согласно заключению эксперта № от <дата>, выявленные недостатки являются строительными дефектами, возникшими по вине -. Причиной образования повреждений в виде (подробные сведения о характере и объеме повреждений в квартире собственника указаны в Таблице № Заключения № от <дата> листы 7-8): отслоение обоев от основания стен; желтые пятна высохшей воды; темные пятна на стенах грибкового поражения; вздутие кромок ламината; повреждения межкомнатных дверей - является недостаточное осушение помещений после проведения - строительно-монтажных работ по отделке, в частности, устройство наливного пола. Согласно выводам эксперта, стоимость устранения выявленных недостатков (восстановительного ремонта) составляет 347 010 рублей. <дата> посредством - нарочно ответчику досудебной претензии, а <дата> посредством почтовой связи в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с приложением копии Заключения экспертов по результатам проведения экспертизы, в которой содержалась просьба в добровольном порядке возместить истцу стоимость устранения дефектов, выявленных в ходе проведения независимой экспертизы. Однако, до настоящего времени требования ответчиком не исполнены.

Истцы К, К2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители истцов по доверенности Б, Б2 в судебное заседание явились, уточненные заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Флагман» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, направил в суд письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, в случае удовлетворения исковых требований просил ограничить сумму взыскания за установленные недостатки суммой в 3% от стоимости договора долевого участия, применить положения ст. 333 ГК РФ в отношении штрафа, уменьшить размер компенсации морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения суда, рассмотреть дело в его отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, на основании ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положениями п. 1 и п. 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В то же время, в соответствии с пунктом 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-I "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Судом установлено, что К и К2 являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 37,9 кв.м., на основании: договора участия в долевом строительстве № № от <дата> (л.д. 43-54), и передаточного акта от <дата> к Договору № № от <дата> (л.д. 60-61), что подтверждается Выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д. 64-71).

<дата> ООО «Специализированный - «ФЛАГМАН» (далее - -) с одной стороны, и К, К2 с другой стороны, заключили договор № № участия в долевом строительстве. По условиям заключенного договора - должен передать участнику долевого строительства (истцам) - долевого строительства в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию - недвижимости принять - долевого строительства (квартиру с произведенными - отделочными работами).

В соответствии с п. 4.1. договора участия в долевом строительстве Цена Договора составляет 3 771 195 рублей. Истцом обязательства, предусмотренные Договором, выполнены в полном объеме.

- долевого строительства и принятия его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-- после окончания строительства - недвижимости не позднее <дата> и при условии выполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате Цены Договора в полном объеме, в т.ч. с учетом обмеров - долевого строительства кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера (п. 5.1 договора).

Приложением № к договору долевого участия предусмотрен перечень отделочных работ, выполняемых в - долевого строительства (л.д. 56-57).

<дата> сторонами подписан акт о - - долевого строительства (квартиры) по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от <дата>.

Гарантийный срок для - долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав - долевого строительства составляет 5 лет со дня - - долевого строительства (п. 6.2 Договора).

За время эксплуатации приобретенной квартиры были выявлены строительные недостатки и дефекты. В результате некачественного строительства и нарушения технологии отделочных работ в квартире образовались значительные повреждения, в том числе: отслоение обоев от основания стен; желтые пятна высохшей воды; темные пятна предположительно грибкового поражения (плесень); вздутие кромок ламината; повреждения межкомнатных дверей.

Согласно заключению эксперта № от <дата> (л.д. 93-139), выявленные недостатки являются строительными дефектами, возникшими по вине -. Причиной образования повреждений в виде: отслоение обоев от основания стен; желтые пятна высохшей воды; темные пятна на стенах грибкового поражения; вздутие кромок ламината; повреждения межкомнатных дверей - является недостаточное осушение помещений после проведения - строительно-монтажных работ по отделке, в частности, устройство наливного пола.

Согласно выводам эксперта, стоимость устранения выявленных недостатков (восстановительного ремонта) составляет 347 010 рублей.

<дата> посредством - нарочно ответчику (в офис ООО «СЗ «Флагман») досудебной претензии, <дата> посредством почтовой связи в адрес ответчика была направлена досудебная претензия (л.д. 29-32). Сведений об удовлетворении указанной претензии суду не представлено.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Аналогичные положения содержатся в ст. 18 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей".

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в редакции Федерального закона от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 №482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", (далее - Федеральный закон № 482-ФЗ) данная норма вступила в силу с 1 января 2025 года.

Как следует из ч. 5 ст. 6 Федерального закона № 482-ФЗ, соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Указанная часть 4 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" связывает определение, как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.

Таким образом, именно решение суда о взыскании соответствующих денежных сумм влечет для сторон соответствующие права и корреспондирующие им обязанности.

Следовательно, по общему правилу, положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договора участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона N 482-ФЗ, при разрешении судами дел после 1 января 2025 года, так как в соответствующих случаях удовлетворения исков устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).

На основании изложенного, суд полагает необходимым взыскать расходы по устранению недостатков в размере 113 135,85 руб., что составляет 3% от цены договора 3 771 195 руб., в связи с чем исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

На основании п. 2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что права истца как потребителя были нарушены, суд находит обоснованным требование истца о присуждении ему денежной компенсации морального вреда. Вместе с тем, принимая во внимание характер перенесенных страданий истца, степень вины ответчика, исходя из требований разумности и справедливости и учитывая возражения ответчика, суд полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей каждому истцу, всего 50 000 руб.

Кроме того, в исковом заявлении истцы также ставит вопрос о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб., за экспертное заключение в размере 48 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы истца по оплате экспертного заключения № от <дата> в размере 48 000 руб. подтверждаются договором (л.д. 86-88), актом сдачи-приемки выполненных работ от <дата> (л.д. 89), квитанциями от <дата> (л.д. 90-92).

Принимая во внимание тот факт, что определение размера причиненного истцу ущерба явилось необходимым условием для обращения в суд, требовалось для определения цены иска, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика ООО «СЗ «Флагман» расходов, связанных с проведением осмотра жилого помещения, составлением акта, а также составлением экспертного заключения № от <дата>, оплату которых истец произвел в полном объеме в размере 48 000 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленных суду документов следует, что истцами понесены расходы на оплату услуг представителей в размере 40 000 руб., что подтверждается копией договора на оказание юридических услуг от <дата> (л.д. 186-188), квитанцией об оплате указанного договора (л.д. 189).

Основываясь на материалах дела, учитывая конкретные обстоятельства дела, категории сложности настоящего дела, продолжительность времени его рассмотрения и объема фактической работы, проведенной представителями истцов, и учитывая, что все понесенные истцами расходы подтверждены документально и сомнений не вызывают, с учетом требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в размере 40 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с учетом требований ст. ст. 333.19 и 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика также подлежит взысканию в доход городского округа <адрес> государственная пошлина в размере 8 534 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования К, К2 к ООО «СЗ «Флагман» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, морального вреда, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Флагман» (ИНН: <***>) в пользу К <дата> года рождения, место рождения – <адрес>, паспорт №, К2 <дата> года рождения, <адрес>, паспорт № в равных долях стоимость устранения строительных недостатков - долевого строительства в размере 113 135,85 руб., судебные расходы на подготовку досудебного заключения эксперта и на проведение диагностики коммуникаций в сумме 48 000 руб., расходы на оплату услуг представителей в размере 40 000 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный - «Флагман» (ИНН: <***>) в пользу К <дата> года рождения, место рождения – <адрес>, паспорт №, компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный - «Флагман» (ИНН: <***>) в пользу К2 <дата> года рождения, <адрес>, паспорт №, компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный - «Флагман» (ИНН: <***>) в пользу городского округа Пушкинский Московской области сумму государственной пошлины в размере 8 534 руб.

Ответчик вправе подать в Пушкинский городской суд Московской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 29.09.2025.

Судья О.А. Ковалёва