№ 2-639/2025

УИД № 71RS0025-01-2025-000656-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2025 г. город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Жадик А.В.,

при секретаре Никитине М.С.,

с участием прокурора Джерики Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

ФИО1 обратилась к ФИО2 с требованиями о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу<адрес> на основании договора о разделе наследственного имущества от 11 марта 2025 г., удостоверенного нотариусом в рамках наследственного дела после смерти ее сына Р. По адресу данного жилого помещения состоит на регистрационном учете и фактически проживает ФИО2, который не является членом семьи или родственником собственника квартиры, и в период его (ФИО2) проживания образовался существенный долг по оплате коммунальных услуг. Сведения о дате и основаниях вселения указанного лица в жилое помещение у истца отсутствуют. Указанное обстоятельство нарушает права истца как собственника жилого помещения, лишая ее возможности владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом.

ФИО1 просит суд выселить ФИО2 из квартиры по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО3 заявленные требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Полагали, что ФИО2 утратил право пользования жилым помещением, в связи с чем подлежит выселению и снятию с регистрационного учета.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 просил разрешить на усмотрение суда, указав, что он являлся собственником спорной квартиры до ДД.ММ.ГГГГ. Также пояснил, что взял денежные средства под залог квартиры, в результате чего она была переоформлена, какой конкретно договор при этом был заключен – не помнит. Сделку по отчуждению квартиры не оспаривал. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отбывал наказание в местах лишения свободы на основании приговора мирового судьи. Пояснил, что другого жилья в собственности у него не имеется, в связи с чем он фактически проживает в спорной квартире. В настоящее время рассматривает вопрос о выкупе квартиры у ФИО1

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заключение старшего помощника прокурора Зареченского района г. Тулы Джерики Ю.В., полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 40 Конституции РФ предусмотрено право каждого на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане в соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

Право собственности, в силу п. 1 ст. 209 ГК РФ включает в себя права владения, пользования и распоряжения соответствующим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст.235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе, обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, на основании договора дарения доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ г. и договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 являлся собственником жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером №, площадью 29,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и Н. заключен договор купли-продажи вышеприведенной квартиры, в соответствии с п. 4 которого продавец обязался сняться с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора купли-продажи.

Произведена государственная регистрация перехода права собственности по договору на спорный объект недвижимости к Н. и до настоящего времени вышеуказанный договор не расторгался, по искам сторон недействительным не признавался.

Впоследствии на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 29,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, перешло Р., который скончался ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Из выписки из ЕГРН от 9 апреля 2025 г. следует, что в настоящее время на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., договора о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., спорная квартира принадлежит ФИО1

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец ФИО1 является собственником спорного жилого помещения.

Разрешая требования по существу, суд руководствуется следующим.

На основании ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник, согласно положениям ст. 304 ГК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При этом как указал Конституционный суд РФ в Определении от 29.05.2018 N 1206-О указанная норма, направленная на защиту прав собственника жилого помещения, конкретизирует гарантии, предусмотренные статьей 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации, не предполагает произвольного ее применения.

Между тем, как следует из искового заявления и объяснений лиц, участвующих в деле, ФИО2 пользуется и фактически проживает в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, препятствуя истцу в осуществлении прав собственности на указанный объект недвижимости.

Одновременно из материалов дела следует, что соглашение с нынешним собственником вышеуказанного жилого помещения в отношении спорной квартиры ФИО2 не заключалось, обязанность истца по обеспечению ответчика жилым помещением отсутствует. Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ суду не представлено.

Исходя из изложенного и по смыслу приведенных норм права, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости к ФИО1 Таким образом,с указанного момента до настоящего времени собственником спорного жилого помещения является истец, которая вправе требовать устранения всяких нарушений своего права.

Анализ совокупности представленных доказательств позволяет сделать вывод о том, что ФИО2, фактически проживая в квартире по адресу: <адрес> и, сохраняя право пользования указанным жилым помещением в отсутствие предусмотренных на то законом или договором оснований, нарушает права истца, как собственника квартиры.

При таких обстоятельствах заявленные требования о снятии с регистрационного участка ввиду утраты права пользования спорным жилым помещением являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку судом установлены основания для признания ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и в части выселения ответчика из спорной квартиры, так как данная квартира выбыла из собственности ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ в результате возмездной сделки, которая в установленном законом порядке не оспорена, а впоследствии в порядке наследования указанное имущество принадлежит истцу, в связи с чем последняя является собственником квартиры.

Подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, а также ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием у этого гражданина права на жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 4 июня 2025 г.

Председательствующий А.В. Жадик