УИД № 58RS0029-01-2023-000293-31

Дело № 2-221/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Пачелма 27 ноября 2023 года

Пачелмский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Горячева А.А.,

при секретаре судебного заседания Рудяк Г.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Пачелма в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание, мотивируя свои требования тем, что 10 сентября 2005 года между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: Пензенская область, Пачелмский район, с. Титово, по которому он приобрел в собственность указанное здание за 35000. В этот же день он полностью расплатился с Продавцом, который передал в его владение нежилое здание - коровник.

С 10 сентября 2005 года он пользуется данным зданием, произвел в нем ремонтные работы, подключил электричество, оплачивает коммунальные услуги и несет все расходы, связанные с его содержанием. Он также оформил земельный участок в целях животноводства, на котором расположено нежилое здание. За время, прошедшее с сентября 2005 года, каких-либо претензий к нему по вопросу пользования и владения нежилым зданием со стороны продавца и иных лиц не поступало.

Он уверен, что все необходимые юридические действия по заключению договора купли-продажи здания ими исполнены, а также исполнен и заключенный между ним и Продавцом договор купли-продажи, поскольку он произвел в полном объеме оплату приобретенного имущества, и имущество передано ему. Для регистрации своего права собственности, он обратился в Управление Росреестра по Пензенской области, где специалистом ему было разъяснено, что государственная регистрация перехода к нему права собственности на спорное имущество по представленным им документам невозможна по причине отсутствия сведений о здании в Государственном кадастре недвижимости. Постановка объекта недвижимости на ГКУ осуществляется в соответствии со ст. 14 Закона № 218-ФЗ с одновременной регистрацией права собственности на него и ему было разъяснено его право на обращение в суд.

Право собственности на имущество возникает по основаниям, изложенным в ст. 218 ГК РФ, в том числе на основании заключенной сделки отчуждения этого имущества и в силу приобритательной давности владения этим имуществом.

Считает, что он вправе претендовать на признание за ним права собственности на нежилое здание - коровника, расположенное по адресу: Пензенская область, Пачелмский район, Титовский сельсовет, с. Титово по приведенным им основаниям, а также в силу давности владения более 18 лет этим имуществом.

Согласно ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой должны совершаться в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Согласно абз 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Согласно п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно т. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Вступая в правоотношения с ФИО2 по приобретению спорного недвижимого и имущества, он был уверен, что ФИО2 является надлежащим владельцем здания и имеет право на его отчуждение. Договор купли-продажи от 10 сентября 2005 года полностью сторонами исполнен.

Из анализа приведенных нормативных положений следует, что отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения права соответствующего обязательства.

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. При заключении договора купли-продажи 10 сентября 2005 года он действовал добросовестно и разумно, насколько ему позволяла его правовая грамотность.

Согласно ст. 14 Закона РФ № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- вступившие в законную силу судебные акты.

Спорное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: животноводство, который принадлежит ему по договору аренды № 45 от 15 ноября 2021 года.

Согласно технической инвентаризации: нежилое здание, наименование - Коровник, год постройки -1958, имеет общую площадь 329,6 кв. метров. Госпошлина рассчитана из инвентаризационной оценки здания, которая составляет 71 835 рублей 05 копеек.

На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание, наименование - коровник, общей площадью 329,6 кв. метров, расположенное по адресу: Пензенская область, Пачелмский район, Титовский сельсовет, село Титово.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что указанное в исковом заявлении спорное помещение ранее принадлежало совхозу «Московский». Это был склад молочно-товарной фермы. После ликвидации совхоза «Московский», данное помещении купил ФИО2, а 10 сентября 2005 года продал ему. В помещении он произвел ремонт кровли и пола, установил транспортер, подвел электричество и воду и с момента приобретения по настоящее время использует его для содержания крупного рогатого скота. От также оформил в долгосрочную аренду земельный участок, на котором расположено помещение коровника.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адресованном суду заявлении просил данное гражданское дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель третьего лица - администрация сельского поселения Титовский сельсовет Пачелмского района Пензенской области представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении Глава администрации просил настоящее гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, поддержав заявленные ФИО1 исковые требования.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Каменскому и Пачелмскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержав исковые требования ФИО1

Заслушав объяснения истца ФИО1, исследовав материалы дела, принимая во внимание позицию ответчика, третьих лиц суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Положения ч. 3 ст. 218 ГК РФ, предусматривающей основания приобретения права собственности указывают, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До вступления в законную силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежал применению закон о регистрации № 122 от 21 июля 1997 года Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пунктов 59, 60 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что согласно паспорту ФИО1, родился <данные изъяты>

В материалах дела имеется договор купли-продажи от 10 сентября 2005 года, согласно которому, ФИО1 купил у ФИО2 нежилое здание, площадью 329,6 кв. метров, расположенное в с. Титово Пачелмского района Пензенской области, за 35 000 рублей.

Согласно техническому описанию составленному по состоянию на 20 октября 2023 года нежилое здание – коровник, расположенное по адресу: <...> года постройки, площадью 329,6 кв. метров, сведения о правообладателях объекта отсутствуют.

Из договора аренды земельного участка № 45 от 15 ноября 2021 года следует, что администрация муниципального района Пачелмский район Пензенской области, в лице главы администрации (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключили настоящий договор, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером №, площадью 65 525 кв. метров, адрес (местонахождение): Пензенская область, Пачелмский район, Титовский сельсовет, вид разрешенного использования – животноводство. Срок аренды участка – 10 лет: с 15 ноября 2021 года по 14 ноября 2031 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24 декабря 2021 года, земельный участок с кадастровым номером № местоположение: Пензенская область, Пачелмский район, Титовский сельсовет, площадью 65 523+/-2239.81, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования животноводство, арендатором, на основании договора аренды земельного участка № 45 от 15 ноября 2021 года является ФИО1.

Из договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 28 апреля 2022 года заключенного между ПАО «Россети Волга» и ФИО1 установлено, что технологическое присоединение необходимо для электроснабжения электрооборудования объекта сельскохозяйственного назначения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Пензенская область, Пачелмский район, Титовский сельсовет.

Из представленных истцом кассовых чеков также установлено, что ФИО4 произвел оплату за технологическое присоединение объекта к электрическим сетям и производит оплату за потребленную электроэнергию.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что владение истцом ФИО1 нежилым зданием - коровником является добросовестным, поскольку он, получая владение спорным нежилым зданием, не знал и не мог знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности. ФИО1 не скрывал факта нахождения здания коровника в его владении, то есть, открыто и непрерырно владел им в течение всего срока приобретательной давности.

Принимая во внимание то обстоятельство, что права на спорные объекты недвижимости третьими лицами не заявлялись, а ФИО1 более пятнадцати лет открыто владеет имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, суд, руководствуясь ст. ст. 12, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание, наименование – коровник, общей площадью 329,6 кв. метров, расположенное по адресу: Пензенская область, Пачелмский район, Титовский сельсовет, село Титово.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пачелмский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2023 года.

Судья: А.А. Горячев