УИД 36RS0005-01-2023-000279-52
Дело № 2-885/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2023 г. г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе председательствующего судьи Глущенко О.Ю., при секретаре Кулик В.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, указав, что 16.01.2023 истец стал собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области была выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В настоящее время в квартире истца зарегистрированы и проживают ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Добровольно сняться с регистрационного учета и освободить квартиру указанные граждане отказываются. Признание ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением необходимо истцу для снятия с регистрационного учета ответчиков в установленном законом порядке. Истец также указал, что не желает предоставлять в пользование указанную квартиру ответчикам.
На основании изложенного ФИО1 просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить ответчиков из жилого помещения по указанному адресу; взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке.
Представитель третьего лица ОП № 5 УМВД России по г. Воронежу в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора Хром И.А., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 чт. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, а не по формальным мотивам отсутствия их согласия.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела,истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.01.2023 (л.д.9-10).
Вышеуказанная квартира приобретена истцом по договору купли-продажи №207/258 от 07.12.2022, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области в лице руководителя Территориального управления ФИО6 и ФИО1 на основании протокола заседания комиссии по подведению итогов аукциона по продаже арестованного имущества и об определении победителя от 01.12.2022 №201/258, проведенных организатором торгов 01.12.2022 в 10 час. 00 мин. по адресу: https:/utp.sberbank-ast.ru (л.д.12-17).
Из дела также следует, что заочным решением Советского районного суда г.Воронежа от 17.01.2022 постановлено: обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 1 124 800 (один миллион сто двадцать четыре тысячи восемьсот) руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.
Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Центрально-Черноземного банка ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000,00 руб., расходы, связанные с оплатой оценки квартиры в размере 579,14 руб., а всего 6 579 (шесть тысяч пятьсот семьдесят девять) руб. 14 коп.
Согласно выписки из домовой книги (поквартирной карточке) по адресу: <адрес> зарегистрированы следующие лица: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.18).
ФИО2 и ФИО3 являются родителями ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается записью акта о рождении.
Межрайонной ИФНС России №16 по Воронежской области представлен ответ на судебный запрос, согласно которому имеются сведения о доходах ФИО2 за 2019-2021г.г., ФИО3 за 2020-2022г.г.
В соответствии с ответом Советского РОСП г.ВоронежаНа принудительном исполнении в Советском РОСП г. Воронежа в отношении ФИО2 находится сводное исполнительное производство № 56912/22/36054-СД, в состав которого входят следующие исполнительные производства:
1) исполнительное производство № 185450/22/36054-ИП от 23.12.2022, возбужденное на основании постановления № 36054/22/529846 от 19.12.2022, выданного судебным приставом-исполнителем о взыскании исполнительского сбора в размере: 1000,00 руб., с ФИО2 в пользу УФССП России по Воронежской области.
2) исполнительное производство № 56928/22/36054-ИП от 05.05.2022, возбужденное на основании исполнительного документа № ФС 025831252, выданного Советским районным судом г. Воронежа о взыскании задолженности в размере: 1252390,88 руб., с ФИО2 в пользу ПАО "СБЕРБАНК РОССИИ".
3) исполнительное производство № 56912/22/36054-ИП от 05.05.2022, возбужденное на основании исполнительного документа № ФС 040897328, выданного Советским районным судом г. Воронежа об обращении взыскания на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, установив первоначальную продажную стоимость 1124800 руб. с ФИО2 в пользу ПАО "СБЕРБАНК РОССИИ".
4) исполнительное производство № 78616/19/36054-ИП от 14.11.2019, возбужденное на основании исполнительного документа № 2-1482/19, выданного судебным участком №6 Советского района г. Воронежа о взыскании алиментов, с ФИО2 в пользу ФИО3.
В настоящее время принимаются меры по взысканию задолженности в рамках сводного исполнительного производства. Остаток задолженности по сводному исполнительному производству составляет: 337415,02 рублей.
Из рапорта ст.УУП отделения полиции №11 ОП №5 УМВД России по г.Воронежу майора полиции ФИО7 следует, что им посещался адрес: <адрес>. На момент посещения установлено, что в жилом помещении проживают ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с детьми ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Также со слов ФИО3 жилище по вышеуказанному адресу принадлежит ее мужу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который с ними не проживает.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Предъявление иска мотивировано тем, что регистрация ответчиковФИО2, ФИО3, вместе с несовершеннолетними детьми ФИО4 и ФИО5 в жилом помещении ограничивает права истца во владении и пользовании жилым помещением.
В ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены основания прекращения права собственности. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч. 1). Согласно п. 1 ч. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерациипринудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237).
В силу ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерацииизъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотекелибо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Следовательно, гражданин утрачивает право пользования жилым помещением.
Из системного толкования ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
При оценке доказательств, представленных сторонами, суд руководствуется требованиями ст. 67 ГПК РФ, в соответствии с которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Разрешая настоящий спор, суд, установивфакт перехода права собственности на вышеуказанную квартиру от ответчиков к истцу, отсутствие каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками, учитывая, что ответчики не освободили указанное жилое помещение, продолжают им пользоваться и хранить вещи, сохранили регистрацию, нарушая тем самым права истца, как собственника жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии препятствий к свободному осуществлению истцом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением и находит исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением подлежащими удовлетворению.
Поскольку законных оснований для занятия и пользования спорным жилым помещением, являющегося предметом залога в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, заключенному между ПАО Сбербанк России» и ФИО3, ФИО2, предоставленного на приобретение данной квартиры, у ответчиков не имеется, они подлежат выселению из принадлежащей ФИО1 квартиры.
Каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками не представлено и судом не установлено.
При этом ответчик ФИО5 в предварительном судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. Пояснила, что в спорной квартире проживает со своими детьми: П.Д.ЮБ. и П.В.ЮБ. ФИО2 является ее бывшим мужем, он не проживает с ними с августа 2021 года, общение с ним личноона не поддерживает, бывший супруг иногда общается с детьми.Часть вещей ФИО5 находится в квартире. О том, что квартира была выставлена на торги, ей стало известноиз пришедшего на Госуслуги уведомления.
Статьей 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, решение суда о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования квартирой и выселении является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по указанному выше адресу.
Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 98 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Государственная пошлина отнесена к судебным расходам (п. 1 ст. 88 ГПК РФ).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходов по оплате государственной пошлины в размере 600 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.
признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ПрудниковуЕлену Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ПрудниковуВикторию Юрьевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, ПрудниковойЕлены Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.Ю. Глущенко
В окончательном виде решение суда принято 31 марта 2023г.