Дело № 2-541/2023
УИД 42RS0035-01-2023-000805-32
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Таштагольский городской суд <адрес> в составе: председательствующего Ширениной А.И.,
при секретаре Долгополовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Спасского городского поселения, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском Администрации Спасского городского поселения, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в качестве ответчика привлечена ее дочь – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик не претендует на оформление за собой данного земельного участка.
С 1997 года и по настоящее время истец проживает в летний период в жилом доме по адресу: <адрес>. Право собственности было ранее за ней признано на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании решения Таштагольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. На вышеуказанном земельном участке она садит огород.
Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1022 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям искового заявления.
Представитель ответчика Администрации Спасского городского поселения в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что претензий не имеет.
Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими полному удовлетворению.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № от ДД.ММ.ГГГГ), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пользуется и владеет недвижимым имуществом, земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, постоянно проживает там в период летнего времени, несет бремя расходов, связанных с содержанием дома.
ДД.ММ.ГГГГ была составлена расписка, согласно которой ФИО3 продала дом ФИО1 за 500 000 рублей. В расписке указано об оплате ФИО1 и получении ФИО3 денежных средств полностью, а также отсутствии претензий по данному факту.
Согласно выписки из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1022 кв.м. и кадастровый №, сведения о правообладателе отсутствуют.
Судом также установлено, что решением Таштагольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Факт непрерывного, добросовестного, открытого владения на протяжении более 26 лет земельным участком по <адрес> ФИО1 нашел свое подтверждение, поскольку последняя открыто, на протяжении более 26 лет, с ДД.ММ.ГГГГ на правах собственника владеет указанным земельным участком, ухаживает за ним, занимается огородничеством на земельном участке, то есть истец более 15 лет непрерывно, добросовестно, открыто владеет данным земельным участком, как своим собственным, поддерживает в надлежащем состоянии, не нарушая прав и законных интересов третьих лиц, оплачивает коммунальные платежи.
Право собственности на земельный участок не зарегистрировано, тогда как в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Исходя из вышеизложенного, суд считает, что, поскольку ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно в течение 26 лет владеет как своим собственным недвижимым имуществом – земельным участком по <адрес>, то она приобрел право собственности на данный земельный участок.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Спасского городского поселения, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1, паспорт <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1022 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Таштагольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.И. Ширенина
Решение в окончательной форме изготовлено 07.06.2023