РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ 2023 г.

Ольхонский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Афанасьевой Т.В., при секретаре Орловой А.В., с участием истца О.В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску О.В.В. к администрации <адрес> муниципального образования о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец О.В.В. указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она с мужем О.А.А. были приняты чабанами в совхоз «<адрес>» <адрес> отделения № с проживаниемв <адрес> и в данный момент проживают там же. В ДД.ММ.ГГГГ она была уволена в связи с сокращением штата, но ее супруг продолжал работать до ликвидации организации. При ликвидации организации никаких документов на жилой дом не получали. ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией <адрес> муниципального образования заключен договор социального найма жилого помещения на бессрочное владение и пользование жилым помещением, обшей площадью 72 кв.м., по адресу: <адрес>. Почти 24 года проживает на данной территории, ведет подсобное хозяйство. В приватизации дома отказано, так как данный объект исключен из реестра муниципального имущества. Просит признать право собственности О.В.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец О.В.В. исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Согласно ответу администрации <адрес> муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ претензии по владению и пользованию истцом вышеуказанной квартирой у ответчика отсутствуют, материальной заинтересованности в разрешении данного спора не имеет, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав и оценив с учетом положений статьи 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющей как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (часть 4 статьи 234 ГК РФ).

Для установления факта владения и пользования недвижимым имуществом ГПК РФ предусматривает рассмотрение дел в порядке особого производства. В соответствии со статьей 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций, в том числе об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. В случае, когда приобретательская давность может распространяться и на имущество, имеющее собственника, положения статьи 264 ГПК РФ неприменимы, поскольку возникает спор о праве. Приобретательная давность в данном случае устанавливается в порядке искового производства, с привлечением к участию в деле собственника недвижимого имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно выписке из похозяйственной книге № от ДД.ММ.ГГГГ О.В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге №, л/с № (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) сделана запись на основании предыдущих похозяйственных книг.

Согласно справке администрации <адрес> муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества (одноквартирный жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, исключен из реестра муниципального имущества <адрес> муниципального образования на основании распоряжения администрации <адрес> муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии мер с целью приведения в соответствие реестра муниципального имущества <адрес> муниципального образования», как не имеющий индивидуализирующих сведений, зарегистрированного права муниципальной собственности.

Согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией <адрес> муниципального образования и О.В.В. заключен договор на бессрочное владение и пользование изолированным жилым помещением, состоящим из трех комнат, общей площадью 72 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель передает нанимателю бессрочно во владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 72 кв.м. по адресу: <адрес> для проживания в нем.

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект, расположен по адресу: <адрес>, общей площадью 80,1 кв.м.

Согласно паспорту серии №, выданному ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, О.В.В. имеет регистрацию по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа администрации <адрес> муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является собственностью <адрес> муниципального образования, в реестре муниципального имущества <адрес> муниципального образования, не состоит. Данное жилое помещение состояло в реестре муниципального имущества поселения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы и было исключено из него по требованию прокуратуры <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году, поскольку отсутствовало зарегистрированное право собственности поселения и ряд жилых помещений, состоявших в то время в реестре, не имели индивидуализирующих сведений. Ранее, до ДД.ММ.ГГГГ года квартира принадлежала СХПК «<адрес>», ликвидированному в результате банкротства. ДД.ММ.ГГГГ с О.В.В. был заключен договор социального найма, поскольку на момент его заключения жилой дом состоял в реестре муниципального имущества поселения. Претензии про владению и пользованию истцом вышеуказанной квартирой у администрации <адрес> муниципального образования отсутствуют, материальной заинтересованности в разрешении данного спора не имеет, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Согласно ответу администрации <адрес> муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности <адрес> муниципального образования не находится.

Доводы истца о том, что она с ДД.ММ.ГГГГ года открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным, были подтверждены показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Л.Р.Н., С.В.Б., которые пояснили, что по адресу: <адрес> проживает О.В.В. с мужем О.А.А., данный дом предоставили О.В.В. как работнику совхоза «<адрес>», в настоящее время О.В.В. продолжает проживать в данном доме, делает текущие ремонты, занимается личным подсобным хозяйством, выращивает огород, держит КРС, установили новые столбы, в доме всегда чисто. Свидетель С.В.Б. также пояснил, что О. приезжают к ним за водой, поскольку у них нет своей скважины, живут они по соседству. Свидетель О.А.А. суду показал, что является супругом О.В.В., они стали проживать в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ года, дом достался супруге как работнику совхоза «<адрес>», они владеют и распоряжаются этим домом как своим собственным, производят ежегодно ремонт в доме, держат КРС, он возвел новые столбы, построил сарай для машины, оплачивают электроэнергию, задолженности по коммунальным услугам не имеют, он не возражает, чтобы в силу приобретательной давности право собственности было признано единолично за его супругой О.В.В.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям данных свидетелей, так как суд не усматривает их личной заинтересованности в исходе дела.

Доводы истца о несении бремени расходов по содержанию спорного дома подтверждаются справкой и актом сверки ООО «Иркутскэнергосбыт» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, об отсутствии задолженности за электрическую энергию у абонента О.В.В.

Доводы истца об отсутствии правопритязаний со стороны третьих лиц на спорную квартиру, нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, возражений. Согласно заявлению ответчика от ДД.ММ.ГГГГ у администрации № муниципального образования претензии по владению и пользованию истцом спорного жилого дома отсутствуют, материальной заинтересованности в разрешении данного спора администрация не имеет, против удовлетворения заявленных требований не возражает. В связи с чем, суд считает действительным факт того, что ответчик не претендует на спорное жилое помещение, не имеют намерений о возврате спорного имущества.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец на протяжении более 24 лет открыто, добросовестно и непрерывно владел и владеет по настоящее время спорным жилым помещением, то есть на сегодняшний день суд установил, что истец приобрел право собственности на спорное жилое помещение в вследствие приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за О.В.В. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования О.В.В. удовлетворить.

Признать за О.В.В. (паспорт серии №, выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ольхонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Т.В. Афанасьева