КОПИЯ

Дело № 2-в281/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Верхний Мамон 14 ноября 2022 года

Павловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Анпилогова С.В.

при секретаре Жиляковой О.М.

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО9

ответчика ООО «Журавушка» в лице представителей ФИО7, ФИО8

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Журавушка» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ООО «Журавушка», просил (с учетом уточнения исковых требований) снять возражения ответчика относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка и считать проект межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № согласованным; установить границы земельного участка в соответствии с данными проекта межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

В обоснование иска ФИО1 указано, что истцу на праве собственности в порядке наследования принадлежит земельная доля площадью 6,75 га, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №. В целях выделения земельных долей из исходного земельного участка кадастровым инженером по заказу ФИО1 был подготовлен проект межевания земельного участка площадью 810 000 кв.м.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли было опубликовано в печатном издании- газете «Воронежский курьер» № 20 (3990) от 25.05.2021 года.

От ООО «Журавушка» поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка.

Истец полагает, что Обществом не обоснованы возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, что подтверждается заключением кадастрового инженера от 30.07.2021 года.

В судебном заседании ФИО1 свои уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, также пояснил, что земельный участок, границы которого он просит определить, сформирован в счет 12 земельных долей, исходя из фактической площади, 6,75 га сельхозугодий, причитающихся на одну долю, общим размером 81 га. О том, что земельные доли обременены правом аренды ему неизвестно, часть земельных долей им приобретено в 2020 году. В дальнейшем пояснил, что просит определить границы земельного участка, чтобы знать, где он находится, оставляя земельный участок в пользовании арендатора.

Представитель ФИО3 ФИО9 полагала, что иск подлежит удовлетворению, поскольку заявлен иск об определении границ земельного участка, а не о его выделе.

Представители ООО «Журавушка» в судебном заседании исковые требования не признали, возражая против иска пояснили, что имеет место выдел земельного участка в счет земельных долей, при этом отсутствует согласие ООО «Журавушка» на выдел земельного участка как арендатора исходного земельного участка, площадь выделяемого земельного участка не соответствует количеству долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Кадастровый инженер ФИО11, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в ходе судебного разбирательства земельный участок площадью 49610000 кв.м. с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровые кварталы: №, категория земель: земли сельскохозяйственного производства; находится в общей долевой собственности и обременен арендой на срок с 26.12.2006 года по 19.09.2027 года в пользу ООО «Журавушка», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Договором аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя от 21.12.2006 года, дополнительного соглашения № 1 к Договору аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от 21.12.2006 года.

ФИО1 имеет право общей долевой собственности на указанный земельный участок.

По заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО11 12.04.2021 года подготовлен проект межевания земельного участка из исходного земельного участка №, образуемого путем выдела в счет 12 земельных долей общей площадью 810000 кв.м.

Информация о согласовании проекта межевания опубликовано в газете «Воронежский курьер» № 20 (3990) от 25.05.2021 года.

От ООО «Журавушка» поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка. Согласно поступивших возражений в выписке из ЕГРН, являющейся приложением к проекту межевания указан только один собственник – ФИО1, в то время как количество участников долевой собственности земельного участка – 416, в качестве документа удостоверяющего право собственности приложено свидетельство о праве собственности на землю на имя ФИО2, иных правоустанавливающих и (или) правоудостоверящих документов к проекту межевания не приложено. Кадастровым инженером не предоставлен обоснованный расчет площади образуемого земельного участка. Поскольку в состав исходного земельного участка входят 15 обособленных земельных участков Общество полагает, что выделение земельного участка ФИО3 необходимо производить в каждом земельном участке, отмечает, что границы исходного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Поскольку земельный участок находится в долевой собственности более чем пяти лиц, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляется на основании решений общего собрания участников долевой собственности, в связи с чем без рассмотрения вопроса о межевании, выделении и установлении границ без рассмотрения данного вопроса на общем собрании участников долевой собственности и письменного согласия арендатора полагает незаконным.

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд, образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны; образования земельных участков, на которых расположены самовольные постройки в соответствии с пунктом 5 статьи 46, пунктом 6.2 статьи 54, пунктом 2 статьи 54.1 Земельного Кодекса; образования земельного участка в связи с разделом земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не предусмотрено договором залога (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона № 101-ФЗ в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4 - 6 ст. 13 (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6).

Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Следовательно, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Таким образом, истцом инициирована и проведена процедура выдела земельного участка, установленная ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Вместе с тем, не представлено доказательств того, что ФИО1 при проведении собрания участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду, либо имеется письменное согласие арендатора на выдел земельного участка.

Доводы истца о том, что он не намерен выделять земельный участок в натуре и оставляет его в пользовании арендатора судом отклоняются, поскольку образование отдельного земельного участка без согласия арендатора исходного земельного участка нарушит права последнего, так как выдел земельного участка истцом повлечет изменение уникальных характеристик исходного земельного участка как индивидуально-определенной вещи, выступающей объектом аренды, такое изменение договора может быть произведено только по взаимному согласию его сторон либо по решению суда (ст. 450 ГК РФ).

С учетом установленного в судебном заседании суд не находит оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении заявленных к ООО «Журавушка» исковых требований об установлении границ земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись Анпилогов С.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: подпись Анпилогов С.В.