Решение по делу № 2-1953/2023 от 29.06.2023

Дело № 2-1953/2023

54RS0003-01-2023-000804-73

Решение

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи Гаврильца К.А.,

при секретаре Поповой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

1. ФИО1, обратившись в суд с данным иском, просил определить порядок пользования квартирой __ общей площадью 44,8 кв.м, в ..., находящейся в общей долевой собственности истца и ответчиков, выделив в его пользование и пользование ФИО2 жилую комнату __ площадью 16.7 кв. м; закрепив за ФИО3 жилую комнату __ площадью 14.8 кв.м.; туалет, ванную комнату, кухню, коридор оставить в общем пользовании собственников; обязать ФИО2 и ФИО3 не чинить ему препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой, по адресу: г. Новосибирск, ... и выдать ключи от входной двери.

В обоснование заявленных требований указал, что истец и ответчики являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на квартиру ... г. Новосибирска, что подтверждается выпиской из ЕГРН __ от xx.xx.xxxx года.

Истцу принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, ФИО2, который является его отцом, принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру и ФИО3, который приходится ему дедушкой, принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Принадлежащая им на праве общей долевой собственности квартира с КН: __, состоит из двух комнат, площадь квартиры составляет 44.8 кв. м.

В соответствии с поэтажным планом от xx.xx.xxxx года, площадь комнаты __ составляет: 16.7 кв.м, площадь комнаты __ составляет 14.8 кв.м., кухни (__) - 5.8 кв.м., коридор (__) - 4.5 кв.м., в квартире имеется ванная комната и туалет площадью 3.0 кв.м.

В указанном жилом помещении проживает один ФИО2.

ФИО3, в спорной квартире не проживает, поскольку проживает с супругой ФИО4 в соседней квартире __ которая принадлежит ФИО4 на праве собственности (выписка из ЕГРН __ от xx.xx.xxxx года).

Проживать в спорной квартире ему ответчики, по неизвестным причинам категорически отказывают, и он вынужден проживать в арендуемой квартире.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства и положения статьи 10, 209, 247, 249, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30, 155, 156 Жилищного кодекса РФ просил удовлетворить заявленные требования.

2. В судебном заседании истец и его представитель доводы иска и заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и его представители, представители ответчика ФИО3 в судебном заседании пояснили, что не препятствуют во вселении истца в спорную квартиру, передаче ему ключей от квартиры, но полагают, что в пользование должна быть передана комната меньшей площади, учитывая возраст ФИО3 и наличие у него заболеваний.

3. Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, пришел к следующим выводам.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2 ст. 247 ГК РФ).

Подтверждается всеми материалами дела и не оспаривалось сторонами, что истец и ответчики являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на квартиру № ... ... г. Новосибирска, что подтверждается выпиской из ЕГРН __ от xx.xx.xxxx года.

В соответствии с поэтажным планом от 26.01.2023 года, площадь комнаты __ составляет: 16.7 кв.м, площадь комнаты __ составляет 14.8 кв.м., кухни (__) - 5.8 кв.м., коридор (__) - 4.5 кв.м., в квартире имеется ванная комната и туалет площадью 3.0 кв.м.

Во внесудебном порядке стороны соглашения о порядке пользования квартирой не достигли.

Как следует из разъяснений, данных в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Учитывая, что в квартире имеется две комнаты, суд, учитывая размеры долей собственников в спорной квартире и возраст ФИО3, а также наличие у него заболеваний, полагает возможным определить следующий порядок пользования, передав в совместное пользование ФИО1 и ФИО2 комнату площадью 14,8, кв.м, а в пользование ФИО3 комнату площадью 16,8 кв.м.

Также, учитывая отсутствие возражений ответчиков и с учетом положений статей 304 ГК РФ, на ответчиков следует возложить обязанность не чинить истцу препятствий в пользовании спорным жилым помещением - квартирой, по адресу: г. Новосибирск, ... и передать ключи от входной двери.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

1. Удовлетворить частично исковые требования. Определить порядок пользования квартирой __ общей площадью 44,8 кв.м, в ... г. Новосибирска, выделив в пользование истца и пользование ФИО2 жилую комнату __ площадью 14.8 кв.м., закрепив за ФИО3 жилую комнату __ площадью 16.7 кв. м; туалет, ванную комнату, кухню, коридор оставить в общем пользовании собственников; обязать ФИО2 и ФИО3 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой, по адресу: г. ... и выдать ключи от входной двери.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья К.А. Гаврилец