Дело № 2-1405-2022

УИД 75RS0023-01-2022-002962-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

«24» июня 2022 года г. Чита

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего Кореневой Н.А., при секретаре судебного заседания Арутюнян Э.О., с участием представителя прокуратуры Черновского района г. Читы Клиновой Д.Т., представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Черновского административного района городского округа «Город Чита» обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 – расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ; признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ; снять с регистрационного учета по адресу:

В обоснование заявленных требований истец указал, что жилое помещение , является муниципальной собственностью городского округа «Город Чита».

Жилое помещение, расположенное по указанному адресу предоставлено ФИО2 на основании договора социального найма № 268 от 24 июля 2018 года.

Согласно информации управляющей компании ООО «РУЭК-ГРЭС» в указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО2 с 03 августа 2018 года.

При проведении неоднократных обследований указанного жилого помещения, выявлено, что в жилом помещении более года никто не проживает.

Ответчиком не производится оплата за жилое помещение и коммунальные услуги. За коммунальные услуги оплата не производится с августа 2019 года, размер задолженности за коммунальные услуги составляет 49 467 рублей 51 копейка, задолженность за найм жилого помещения составляет 30 589 рублей 28 копеек, задолженность за услуги ПАО «ТГК-14» составляет 41 790 рублей 07 копеек.

Истец обращался к ФИО2 с просьбой устранить имеющиеся нарушения, однако, ответчик никаких мер для устранения нарушений не предпринял.

Со ссылкой на статьи 30, 76, 83 ЖК РФ, истцом заявлены указанные требования.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив согласно изложенному, дополнительно предоставив сведения о задолженности ответчика на момент рассмотрения заявленных требований перед ПАО «ТГК-14» в сумме 53 313 рублей 61 копейка, задолженности за содержание жилого помещения – 56 154 рубля 63 копейки, задолженности по оплате за найм – 32 204 рубля 96 копеек.

Судебное извещение о дате и времени судебного заседания направленное ФИО2 по месту его регистрации, возвращено в суд с отметкой «Истек срок хранения».

О дате, времени и месте судебного заседания стороны должны быть извещены судом с использованием средств и способов, предусмотренных в части 1 статьи 113 ГПК РФ.

В силу части 4 статьи 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно статье 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 63 указанного постановления, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с частью 2 статьи 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Учитывая изложенное, суд полагает ФИО2 надлежаще извещенной о дне и времени судебного заседания, руководствуясь требованиями статьи 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, выслушав представителя истца, заключение прокурора Клиновой Д.Т., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Как следует из реестра муниципального имущества, жилое помещение принадлежит на праве собственности городскому округу «Город Чита».

24 июля 2018 года между администрацией Черновского административного района городского округа «Город Чита», действующей от имени собственника администрации городского округа «Город Чита» заключен договор социального найма № 268 (далее договор № 268) жилого помещения

Согласно сведениям паспортного стола ООО «РУЭК-ГРЭС» в спорном жилом помещении с 03 августа 2018 года зарегистрирована ФИО2

В соответствии с частями 1,2,3 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

И пункта 10 договора № 268 следует, что при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

Как установлено судом, наниматель жилого помещения , ФИО2 в период с февраля 2019 года не вносит плату за содержание жилого помещения, с 01 февраля 2017 года не вносит плату за найм жилого помещения, с июня 2021 года не вносит плату за коммунальные услуги ПАО «ТГК-14».

Как следует из актов администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» от 16 марта 2022 года, 20 апреля 2022 года наниматель жилого помещения и члены его семьи в жилом помещении не проживают. Со слов соседей установлено, что в жилом помещении никто не проживает с сентября 2021 года.

21 октября 2021 года истцом в адрес нанимателя ФИО2 направлено предупреждение, которым в срок до 30 ноября 2021 года необходимо устранить имеющиеся нарушения – внести плату за найм жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги, предупреждение администрации возвращено отправителю с отметкой «Истек срок хранения», законные требования наймодателя ФИО2 не исполнены.

Частью 3 статьи 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума № 14 при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Как установлено судом, наниматель длительное время не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, не вносит плату за найм жилого помещения. При этом, с заявлением о своем временном отсутствии наниматель в управляющую организацию не обращалась, сведениями о том, что наниматель и члены его семьи временно выехали из занимаемого жилого помещения, суд не располагает. Напротив, совокупность представленных истцом доказательств, позволяет прийти к выводу об отсутствии нанимателя и членов его семьи в жилом помещении, наличия препятствий в проживании в указанном жилом помещении, судом не установлено.

Таким образом, судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, в связи с чем, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из изложенного, с ответчика в местный бюджет также подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой, истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» к ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ФИО2.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением .

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу –

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья Н.А. Коренева

Резолютивная часть решения оглашена 24 июня 2022 года

Решение в окончательной форме составлено 29 июня 2022 года