УИД 25RS0008-01-2025-000997-83
Дело № 2-448/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2025 г. г. Дальнереченск
Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Брянцевой Ю.Н., при помощнике ФИО1, с участием истца ФИО3,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 об установлении юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности,
УСТАНОВИЛ
Заявитель обратилась в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение (владения, пользования и распоряжения) недвижимым имуществом, указав в обоснование своих требований, что она постоянно проживает с 1984 года по адресу: <адрес>. Согласно справке, выданной Приморским производственным лесозаготовительным объединением «Приморсклес» Дальнереченская сплавная контора от ДД.ММ.ГГГГ, она, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 проживали и зарегистрированы по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор передачи (продажи) жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации между Дальнереченским лесокомбинатом и ФИО4, ею, согласно которому ФИО4 и ФИО3 передана в собственность квартира, состоящая из 3 комнат общей площадью 58,9 кв.м. по адресу: <адрес>. В регистрационном удостоверение БТИ РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № также указано, что право собственности зарегистрировано за ФИО4 и ФИО3 на <адрес>. Фактически ФИО4 и она с детьми проживали в <адрес>. При этом в домовой книге во всех записях указана <адрес>, налоги уплачивают согласно налогового извещения за <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ согласно акту об осуществлении технологического присоединения, технологическое присоединение энергопринимающих устройств производилось в <адрес> по заявлению ФИО4 В паспорте ФИО3 адрес регистрации указан <адрес>, в паспорте её детей: ФИО5 и ФИО6 указано место регистрации <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Она является единственным наследником имущества умершего ФИО4 Однако, ФИО3 не имеет возможности получить и оформить надлежаще право собственности на наследственное имущество в связи с тем, что произошла ошибочно замена номера квартиры с № на №.
ФИО7 зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> край, является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права собственности зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ №:-25/062/2021-2.
Фактически ФИО3 и ФИО4 владели и пользовались на праве собственности квартирой № в <адрес>, ФИО7 фактически владеет и пользуется квартирой № в <адрес> по Полярная <адрес>. Между ними спор о праве собственности квартир отсутствует, а данный факт не имеет возможности установить в ином порядке. Просит установить юридический факт владения и пользования ФИО3, ФИО4 недвижимым имуществом на праве собственности, расположенным по адресу: <адрес>.
Заявитель ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований.
Заинтересованное лицо представитель Администрации Дальнереченского городского округа по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО11 в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство, в котором указала, что жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> не являются объектом муниципальной собственности Дальнереченского городского округа, просила рассмотреть в её отсутствие.
Заинтересованное лицо ФИО7 в судебном заседании не явилась, отказалась от требований своего заявления в связи с тем, что её права ничем не нарушены, последствия отказа от заявления ей разъяснены и понятны, также указала, что по договору купли продажи приобрела <адрес> и проживает с июля 2021 г. по настоящее время. В <адрес> в <адрес> проживает заявитель.
Заинтересованное лицо Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании не явилось, были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть в их отсутствие.
Свидетели, опрошенные в судебном заседании ФИО4 и ФИО5, дети заявителя, пояснили, что проживали по адресу: в <адрес> в <адрес>, вместе с мамой и папой, в паспорте у них указана регистрация с номером <адрес> ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4
Выслушав заявителя, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение и прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Судом установлено и следует из имеющихся в деле документов, что ФИО3 и ФИО4, а также их дети проживали и фактически владели и пользовались на праве собственности квартирой № в <адрес>, ФИО7 владеет и пользуется квартирой № в <адрес> по Полярная <адрес>, также является собственником данного жилого помещения с общей площадью 56,6 кв.м., с кадастровым номером 25:29:010401:710, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).
Согласно справке, выданной Приморским производственным лесозаготовительным объединением «Приморсклес» Дальнереченская сплавная контора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 проживали и зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.8).
В соответствии договором передачи (продажи) жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ между Дальнереченским лесокомбинатом и ФИО4, ФИО3 передана в собственность квартира, состоящая из 3 комнат общей площадью 58,9 кв.м. по адресу: <адрес>, а также приложения № к вышеуказанному договору (л.д.9-10).
Из регистрационном удостоверение БТИ РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № также указано, что право собственности зарегистрировано за ФИО4 и ФИО3 на <адрес> (л.д.11).
При этом, в домовой книге во всех записях ФИО4 и ФИО3, а также их дети зарегистрированы в <адрес> в <адрес> кра, что также следует из копий паспортов детей ФИО5 и ФИО6 указано место регистрации <адрес> (л.д.14-15), несмотря на то, что в паспорте ФИО3 адрес регистрации указан <адрес>, налоги уплачивают согласно налогового извещения за <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ согласно акту об осуществлении технологического присоединения, технологическое присоединение энергопринимающих устройств производилось к <адрес> по заявлению ФИО4 (л.д.22). Из технического паспорта <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО3, следует, что общая площадь трехкомнатной квартиры составляет 58,9 кв.м. (л.д.23-24), что также следует из документов истребуемых из «Управления землями и имуществом на территории <адрес>», в том числе из реестровой книги № жилых домов (квартир) проданных, переданных в порядке приватизации предприятиями, организациями, местными Советами в личную собственность граждан по <адрес> № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе в отношении жилого дома по <адрес>, с кадастровым номером 25:29:010:401, где (л.д.88 экспликация к поэтажному плану жилого дома) одна из квартир имеет общую площадь 58,9 кв.м., вторая квартира имеет общую площадь 56,6 кв.м. (л.д.72-122).
ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-ВС № (актовая запись за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО4 являются добросовестными приобретателями названной квартирой № жилого <адрес> в <адрес>, приобрели его на законном основании, оплачивали налоги, что подтверждается квитанциями, претензий третьих лиц на данный объект нет. Сведений о наличии спора о праве нет.
Несоответствия в некоторых документах: договоре передаче жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4, с общей площадью 58,9 кв.м., регистрационном удостоверении от ДД.ММ.ГГГГ №, по мнению суда, являются технической ошибкой в номере квартире, поскольку в материалах дела на эту же <адрес> в <адрес> края имеется договор передаче жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ФИО9, с общей площадью 56,6 кв.м., регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №. В последствии <адрес> по адресу: <адрес> край была приобретена ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права собственности зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ №:-25/062/2021-2, последняя зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ, является собственником вышеуказанной квартиры (л.д.28-30).
Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатели на <адрес>, в <адрес> края, с кадастровым номером 25:29:010401:709, отсутствуют (л.д.55-57).
Заявителем соблюдены условия, необходимые для установления фактов, имеющих юридическое значение (ст. 265 ГПК РФ) – она не имеет возможности установить данный факт в ином порядке. Установление данного факта имеет для ФИО3 юридическое значение, так как позволит ей реализовать своё право на оформление вышеуказанного имущества в собственность.
Таким образом, учитывая все приведенные обстоятельства, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, суд считает, что у ФИО3 и ФИО4 возникло право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, требование об установлении факта владения пользования и распоряжения вышеуказанным жилым помещением на праве собственности, а соответственно заявление ФИО3 подлежит удовлетворению.
Решение является основанием для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по <адрес> края в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 264-268 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО2 удовлетворить.
Установить юридический факт владения и пользования ФИО3 и ФИО4 недвижимым имуществом на праве собственности, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 58,9 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Дальнереченский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 10.10.2025
Председательствующий, судья: Ю.Н. Брянцева