Решение по делу № 2-3366/2024 от 07.04.2025 - о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка.

Дело № (2-3366/2024)

УИД 24RS0№-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2025 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес>, Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом ТРИБО» о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к администрации <адрес>, ООО «Торговый дом ТРИБО» о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290201:298; исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290201:298; установить границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:330339:197 в каталоге координат поворотных точек: точка н1 Х643829,49 У103875,50; точка н2 Х643829,67 У103899,49; точка н3 Х643802,08 У103899,57; точка н4 Х643802,00 У103875,60; точка н1 Х643829,49 У103875,50. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что решением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок в размере 0,06 га для ведения садоводства в Товариществе «Ольга». На основании указанного решения, ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство № ККР-1100 № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, площадью 0,06 га. Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что земельному участку, правообладателем которого является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира СНТ «Ольга», р-н Солнечного, участок №, расположенного в границах участка, адрес ориентира: р-н Емельяновский, площадь участка 600 кв.м.; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Межа» ФИО4, которым ДД.ММ.ГГГГ изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером 24:11:330339:197. Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, после проведения кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером 24:11:330339:197 составляет 660 кв.м., что отличается от площади, содержащийся в сведениях ЕГРН; изменение площади происходит в рамках погрешности в 10%, что соответствует требованиям земельного законодательства. Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 24:11:0290201:298 был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером 24:11:0330339:197 - ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровым инженером установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290201:298 пересекают границы ранее учтенного в государственном кадастре недвижимости земельного участка с кадастровым номером 24:11:0330339:197, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: СНТ «Ольга», р-н Солнечного, уч. №. В целях согласования границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0330339:197, истцом в адрес <адрес> (собственник смежного земельного участка) направлено письмо о согласовании границ. <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в согласовании границ земельного участка истцу отказано, поскольку земельный участок с кадастровым номером 24:11:0290201:298 обременен правами третьих лиц и находится в долгосрочной аренде с ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет. На основании изложенного, истец обратилась в суд с данным иском.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечено ПАО «Федеральная сетевая компания единой Энергетической Системы», в качестве соответчика ООО «Торговый дом ТРИБО».

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения, в суд не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчиков администрации <адрес>, ООО «Торговый дом ТРИБО», надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица ПАО «Федеральная сетевая компания единой Энергетической Системы» надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения, в судебное заседание не явился.

В связи с неявкой ответчиков в судебное заседание гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как определено ст. 8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ст.ст. 7,9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость). Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе, вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Из представленных материалов дела следует и установлено судом, что решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок в размере 0,06 га для ведения садоводства в товариществе «Ольга». На основании указанного решения, ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство № ККР-1100 № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей площадью 0,06 га.

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что земельному участку, правообладателем которого является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира СНТ «Ольга», р-н Солнечного, участок №, расположенного в границах участка, адрес ориентира: р-н Емельяновский, площадь участка 600 кв.м.; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Межа» ФИО4, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:330339:197 следует, что фактически площадь земельного участка с кадастровым номером 24:11:330339:197 составляет 660 кв.м., что отличается от площади, содержащийся в сведениях ЕГРН, в пределах допустимой погрешности (10%). В ходе проведенных кадастровых работ установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:330339:197 с границами земельного участка с кадастровым номером 24:11:03303399:298 (смежный участок).

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок с кадастровым номером 24:11:0290201:298 был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (арендодатель) и ООО «Торговый дом ТРИБО» (арендатор) заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 24:11:03303399:298, из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – животноводство, расположенного по адресу: <адрес>, Солонцовский сельсовет, юго-восточнее земельного участка с кадастровым номером 24:11:0000000:300, участок №, общей площадью 30000 кв.м., сроком на 49 лет.

На основании изложенного, оценив представленные по делу доказательства, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено, что при межевании земельного участка с кадастровым номером 24:11:03303399:298 не учтено фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 24:11:330339:197, который с ДД.ММ.ГГГГ стоит на государственном кадастровом учете, без описания местоположения границ земельного участка, принимая во внимание, что в результате образования земельного участка с кадастровым номером 24:11:03303399:298, истец ФИО1 не имеет возможности внести сведения о местоположении границ, принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 24:11:330339:197 в ЕГРН, в связи с полным наложением границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:03303399:298 на границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:330339:197, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 198-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес>, Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом ТРИБО» о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290201:298.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290201:298.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:330339:197 площадью 660 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СНТ «Ольга», р-н Солнечного, участок №, в каталоге координат поворотных точек:

точка н1 Х643829,49 У103875,50; точка н2 Х643829,67 У103899,49;

точка н3 Х643802,08 У103899,57; точка н4 Х643802,00 У103875,60;

точка н1 Х643829,49 У103875,50.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Хомченко

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Заочное решение в законную силу не вступило.