УИД: <номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2025 года <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

с участием помощника прокурора ФИО5,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит признать утратившим право пользования ответчика жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, р-н Раменский, д. Капустино, <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета в указанном жилом помещении, взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 21 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения (дома), расположенного по адресу: <адрес>, д. Капустино, <адрес>. По состоянию на <дата> в жилом помещении зарегистрирован ответчик, который является бывшим гражданским мужем истца. На данный момент ответчик не проживает в указанном доме более одного года, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, не поддерживает дом и прилегающую территорию в надлежащем состоянии. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Истец неоднократно обращалась к ФИО4 с просьбой освободить дом и оплатить коммунальные услуги, однако указанная претензия была оставлена без ответа. На момент переезда у ответчика сформировалась задолженность по оплате коммунальных услуг, начисленных в период совместного проживания в размере 21 105 руб., включающая пени 3 878,39 руб., государственную пошлину - 448,61 руб. и основной долг за оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами 16 778,00 руб. (за период октябрь 2020г. - июнь 2023г). В доме также прописаны и проживают совместные дети: ФИО1, <дата> года рождения и ФИО2, <дата> года рождения, которые находятся на иждивении истца. Учитывая, что между сторонами не было заключено договора аренды, собственник дома имеет право требовать снятия с регистрационного учета ответчика. На основании вышеизложенного, истец обратилась с настоящим иском в суд.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, были привлечены: ФИО1, Отдел по вопросам миграции МУ МВД "Раменское", ФИО2

Истец ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенных в письменных возражениях.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МУ МВД "Раменское" о судебном разбирательстве извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, свое отношение к заявленным исковым требованиям не выразил.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда <адрес>.

Суд, выслушав доводы сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащие частичному удовлетворению, исследовав и оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р-н Раменский, сельское поселение Вялковское, д. Капустино, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности перешло к истцу на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием кредитных средств от <дата>.

Между тем, согласно представленной адресной справке МП <номер> Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «РАМЕНСКОЕ» ГУ МВД России по <адрес> от <дата> <номер>И250000476 следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Раменский, сельское поселение Вялковское, д. Капустино, <адрес>, зарегистрированы по месту жительства: ФИО3 с <дата>, ФИО2 с <дата>, ФИО1 с <дата>, а также ФИО4 с <дата>., который членом семьи истца не является.

В настоящее время собственником спорного жилого помещения является истец, ответчик собственником данного жилого помещения не является, однако продолжает оставаться зарегистрированным в спорном жилом доме, не имея на то законных оснований и нарушая тем самым права собственника.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из положения п. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем прекращения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из искового заявления и объяснений истца следует, что также не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства, ФИО4 является бывшим гражданским мужем ФИО3, ответчик более года в спорном жилом доме не проживает, личные вещи ответчика в жилом помещении отсутствуют, совместного хозяйства с истцом ответчик не ведет, каких-либо семейных отношений с истцом не поддерживает, членом семьи истца не является, постоянно проживает в ином жилом помещении по другому адресу.

Допустимые и относимые доказательства, которые бы свидетельствовали об обратном, ответчиком в материалы дела не предоставлены, представителем ответчика в судебном заседании доводы истца не опровергнуты.

Каких-либо соглашений, предусмотренных действующим законодательством (договор найма, договор безвозмездного пользования, договор приватизации и т.п.), в соответствии с условиями которых у ответчика ФИО4 имелись бы самостоятельные права в отношении спорного жилого помещения, между истцом и указанным лицом не заключалось.

Оценивая вышеизложенное, суд считает необходимым требования истца удовлетворить и признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, р-н Раменский, сельское поселение Вялковское, д. Капустино, <адрес>.

Разрешая требование о снятии ответчика с регистрационного учета, суд принимает во внимание следующее.

В силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от <дата> <номер>) выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

Поскольку требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением удовлетворено, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета. Оснований для сохранения за ответчиком права регистрации в жилом помещении не имеется.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка <номер> Раменского судебного района <адрес> от <дата> с должника ФИО3 взыскана задолженность за коммунальную услугу по обращению с ТКО, отпущенную по адресу: <адрес>, р-н Раменский, сельское поселение Вялковское, д. Капустино, <адрес> за период с <дата> по <дата> в размере 19 362,30 руб., пени за просрочку коммунальных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 3 878,39 руб. и судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 449 руб.

Как следует из текста искового заявления и пояснений истца, между ней и ФИО4 была достигнута устная договоренность, согласно которой она разрешает проживать в принадлежащем ей жилом помещении на условиях оплаты последним коммунальных услуг.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Обязанность оплаты за содержание и ремонт жилого помещения лежит только на собственнике жилого помещения, однако коммунальные услуги обязаны оплачивать и собственник, и члены его семьи в солидарном порядке.

При этом, в материалы дела была представлена выписка по переводам за период с <дата> по <дата>, из которой следует, что ФИО4 ежемесячно перечислял ФИО3 денежные средства.

Довод истца о том, что данные денежные средства являлись алиментными обязательствами, судом не принимаются, поскольку достаточных и достоверных доказательств данного факта в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной истца не представлено, в материалах дела не содержится.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании с ФИО4 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку в судебном заседании достоверно было установлено, что ответчик ежемесячно перечислял истцу денежные средства, которых было достаточно для оплаты коммунальных услуг, с учетом того, что на собственнике лежит бремя оплаты коммунальных услуг за жилое помещение.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Признать утратившим право пользования и снять с регистрационного учета ФИО4, <дата> года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Раменский, сельское поселение Вялковское, д. Капустино, <адрес>.

В удовлетворении требований в большем размере - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд <адрес>.

Судья Е.В. Кочеткова

Мотивированный текст решения изготовлен <дата>