УИД 55RS0033-01-2025-000586-17
Дело № 2-541/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 сентября 2025 года р.п. Таврическое
Таврический районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Гартунг Н.И.,
при секретаре судебного заседания Писаревой Е.В.,
с участием помощника прокурора Митиной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Газпромбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что между «Газпромбанк» (Акционерное общество) и ФИО4 и ФИО5 заключён Кредитный договор <***>/н от ДД.ММ.ГГГГ В связи с неисполнением своих обязательств Заемщиками по Кредитному договору Банк ГПБ (АО) обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога. Решением Таврического районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО4 и ФИО5 в пользу Банка ГПБ (АО) солидарно была взыскана задолженность по кредитному договору <***>/н от ДД.ММ.ГГГГ, а также было обращено взыскание на жилой дом и земельный участок, принадлежавшие ответчикам, путем продажи с публичных торгов. В связи с тем, что заложенное недвижимое имущество должников в установленный законом срок не было реализовано на торгах, Банк принял жилой дом и земельный участок в соответствии со ст. 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» на основании постановления судебного пристава-исполнителя Таврического РОСП ГУФССП России по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. В настоящее время собственником жилого дома является Банк, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Однако ФИО5, освободив жилой дом, не провела мероприятий по снятию с регистрационного учета в отношении себя и своих несовершеннолетних детей. У ФИО5 и ее несовершеннолетних детей в настоящее время отсутствуют правовые основания проживать и быть зарегистрированными в жилом доме, поскольку она не являются собственником жилого дома или членом семьи собственника жилого дома, договор, устанавливающий право пользования жилого дома между ними и собственником жилого дома (Банком) не заключался. В связи с изложенным, Банк направил в адрес ответчика требование о снятии с регистрационного учета по адресу жилого дома. Однако до настоящего времени Ответчик не снялся с регистрационного учета. Просит признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими правом пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>; Снять с регистрационного учета ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>; Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ГПБ (АО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Истец АО «Газпромбанк» в судебном заседании участия не принимал, письменно требования поддержал, просил дело рассмотреть без его участия.
Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Комитета опеки и попечительства Управления образования Администрации Таврического муниципального района Омской области ФИО9 в судебном заседании указала, что в ходе проведённой проверки было установлено, что ответчик и её несовершеннолетние дети проживаю по адресу р.<адрес>, посещаю учебные заведения, считает возможным удовлетворить заявленные требования.
Представитель третьего лица Миграционного пункта ОМВД России по Таврическому району Омской области в судебном заседании участия не принимал, о дне судебного заседания уведомлялся надлежащим образом.
Помощник прокурора Митина Ю.А. полагала, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
О рассмотрении дела в заочном производстве вынесено определение суда в протокольной форме.
Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Порядок и последствия рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233, 234 ГПК РФ истцу разъяснены.
С учетом мнения истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 части 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (статья 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 82,5 кв.м. с кадастровым номером 55:26:310101:1127 расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ АО «Газпромбанк».
Согласно решения Таврического районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ: «Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***>/н от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 590 351 рубль 89 копеек, из которых: 1 386 528 рублей 72 копейки – просроченный кредит (основной долг), 157 446 рублей 80 копеек – проценты за пользование кредитом, 40 202 рубля 41 копейка – неустойка за просрочку погашения кредита (основного долга) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), 6 173 рубля 96 копеек – неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно).
Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, общей площадью 79,6 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 3 325 806 рублей 40 копеек, определив в качестве способа реализации заложенного имущества – публичные торги.
Денежные средства, вырученные от реализации предмета залога, направить на погашение задолженности по кредитному договору <***>/н от ДД.ММ.ГГГГ.
Расторгнуть кредитный договор <***>/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между «Газпромбанк» (Акционерное общество) и ФИО4, с даты, следующей за датой вступления решения суда в законную силу.
Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора <***>/н от ДД.ММ.ГГГГ пени по кредитному договору по ставке в размере 0,06 % в день, начисленные на сумму фактического остатка просроченного по основного долга.
Взыскать с ФИО4, ФИО5 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) расходы по оплате оценки в размере 4 500 рублей с каждого, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 075 рублей 88 копеек с каждого.»
Согласно адресной справке миграционного пункт ОМВД России по Таврическому району от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
По правилам ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 ст. 31 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1).
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2).
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу чч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.
Доказательств наличия между истцом и ответчиком соглашения относительно права пользования жилым помещением суду не представлено.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в 2024 году ответчики выехали из спорного жилого помещения в иное место жительства и с указанного момента в доме не проживает, бремя содержания квартиры не несут коммунальные платежи не оплачивают, договор аренды с собственником отсутствует. Данные обстоятельства сторонами дела не оспариваются.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики не являются собственниками (сособственниками) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, фактически в данном жилом помещении не проживают, бремя содержания не несут, суд, принимая во внимание положения п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, приходит к выводу, что требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в частности, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Из заключения Комитета опеки и попечительства Управления образования Администрации Таврического муниципального района Омской области и помощника прокурора Таврического района Омской области, заявленные исковые требования, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Таким образом, настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
Таким образом, с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 20000 рублей 00 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Газпромбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу АО «Газпромбанк» (ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей 00 копеек.
Копию данного решения направить ответчику в трехдневный срок с момента его вынесения
Ответчик в праве подать в Таврический районный суд Омской области заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 9 сентября 2025 года.
Судья: Н.И. Гартунг