Решение по делу № 2-192/2023 от 15.02.2023

Дело № 2-192/2023

73RS0003-01-2022-004848-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ульяновск 15 февраля 2023 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Санатулловой Ю.Р.,

при секретаре Чеховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

установил :

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

В обоснование исковых требований указано, что 10.02.2010 между мэрией г.Ульяновска и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 880 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, участок №69 по генплану, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, на срок до 30.09.2019.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор возобновлен на неопределенный срок.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на основании передачи прав и обязанностей от 17.07.2012 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендатором стала ФИО1, о чем свидетельствует запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором за первое полугодие до 10 июля, а второе – до 25 декабря текущего года.

ФИО1 не вносила арендную плату по договору за период с 01.01.2019 по 31.12.2021, и за ней образовалась задолженность по арендной плате в размере 3 365 руб. 19 коп.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.07.2019 по 06.05.2022 составили 682 руб. 65 коп.

Об образовавшейся задолженности ответчик уведомлен истцом претензией от 28.03.2022 №73-ИОГВ-08-ПО-04.04/157. Вместе с тем задолженность до настоящего времени не погашена.

В силу указа Губернатора Ульяновской области от 10.12.2021 №118, распоряжения от 09.02.2022 №50-пр Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области переименовано в Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области с передачей последнему, в том числе функций Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области по управлению и распоряжению земельными ресурсами.

В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования «город Ульяновск» Ульяновской области задолженность по договору аренды в размере 4 047 руб. 84 коп., из них задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 в размере 3 365 руб. 19 коп., пени за период с 11.07.2019 по 06.05.2022 в размере 682 руб. 65 коп., а также пени с 07.05.2022 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате; расторгнуть договор аренды от 10.02.2010 №24-1-014928 земельного участка с кадастровым номером №:76 площадью 880 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, участок № по генплану, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство; обязать ФИО1 вернуть Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 73:24:011601:76 площадью 880 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, участок № по генплану, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

Представители третьих лиц администрации г. Ульяновска, Управления муниципальной собственностью администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явились, извещены.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Во исполнение требований ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г.Ульяновска и ФИО2 <данные изъяты> заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 880 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, участок № по генплану, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, на срок до 30.09.2019.

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 №85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», Положением, утвержденным Постановлением Правительства Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П, с ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Ульяновской области и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах муниципального образования «город Ульяновск».

На основании указа Губернатора Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ № Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области упразднено и образовано Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области с передачей последнему функций Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области по управлению и распоряжению земельными ресурсами, а также в сфере архитектуры и градостроительства.

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По условиям договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным, за декабрь - до 25 декабря (п. 3.2).

В силу п. 5.2 договора аренды предусмотрено начисление пеней за несвоевременное внесение арендной платы за землю в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на основании договора уступки прав и обязанностей от 17.07.2012 по договору аренды земельного участка от 10.02.2010 № арендатором является ФИО1, о чем свидетельствует запись от 12.10.2012 №.

ФИО1 не вносила арендную плату по договору аренды, за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 за ней образовалась задолженность по арендной плате в размере 3 365 руб. 19 коп.

В соответствии с пунктом 5.2 договора пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.07.2019 по 06.05.2022 составили 682 руб. 65 коп.

Об образовавшейся задолженности ответчик уведомлен Министерством претензией от 28.03.2022 №73-ИОГВ-08-ПО-04.04/157. Вместе с тем задолженность до настоящего времени не погашена, указанная претензия осталась без ответа.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком не предоставлено суду доказательств оплаты имеющейся задолженности.

Таким образом, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию указанная задолженность и пени.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что 16.05.2022 в адрес ответчика была направлена претензия от 28.03.2022 с соглашением о расторжении договора аренды и актом возврата земельного участка.

Указанная претензия ответчиком не исполнена.

Таким образом, требования истца о расторжении договор аренды и возложении обязанности возвратить спорный земельный участок по акту приема-передачи являются обоснованными.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> (ИНН №) в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность по договору аренды в размере 4 047 руб. 84 коп. (в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 в размере 3 365 руб. 19 коп., пени за период с 11.07.2019 по 06.05.2022 в размере 682 руб. 65 коп.), пени за период с 07.05.2022 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Расторгнуть договор аренды от 10.02.2010 № земельного участка с кадастровым номером 73:24:011601:76 площадью 880 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок № по генплану, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, обязать ФИО1 <данные изъяты> вернуть Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области по акту приема-передачи вышеуказанный земельный участок.

Взыскать с ФИО1(ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Р. Санатуллова

Мотивированное заочное решение изготовлено 20.02.2023