Решение по делу № 2-11512/2022 от 25.04.2023 - о возложении обязанности произвести расчет размера платы за содержание жилого помещения и коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Дело № 2-2273/2023 (2-11512/2022;)

УИД 52RS0005-01-2022-012539-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2023 года <адрес>

Нижегородский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Лутошкиной И.В.,

при секретаре №

с участием представителя истца Государственной жилищной инспекции №, представителя ответчика №, представителя ответчика №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску № в интересах № к № о возложении обязанности произвести расчет размера платы за содержание жилого помещения и коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами,

УСТАНОВИЛ:

Истец Государственная жилищная инспекция <адрес> обратилась в суд с иском первоначально к ответчику ООО «Городское управление домами». В обосновании своих требований указывая, что в адрес Инспекции ДД.ММ.ГГГГ поступило обращение от гр. ФИО1, проживающего в <адрес> многоквартирного <адрес>А по <адрес>, о проведении проверки правомерности начисления размера платы за жилищно-коммунальные услуги, исходя из общей площади указанной квартиры, равной 48,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ на основании данного обращения Государственная жилищная инспекция <адрес> в отношении ООО «Городское управление домами» проведена внеплановая документарная проверка.

В ходе проверки установлено, что общество является временной управляющей компанией в многоквартирном <адрес>А по <адрес> на основании договора временного управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно платежным документам за жилищно-коммунальные услуги с апреля 2022 года расчет размера платы за содержание жилого помещения и коммунальную услугу по обращению с ТКО собственникам указанной выше квартиры осуществляется ООО «Городское управление домами», исходя из общей площади жилого помещения, равной 48,3 кв.м.

Вместе с тем, в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № <адрес> и <адрес>, а также архивной справкой Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение № в многоквартирном <адрес>А по <адрес> имеет статус квартиры, общая площадь, которой составляет 37,1 кв.м.

Таким образом, расчет обществом размера платы за содержание жилого помещения и коммунальную услугу по обращению с ТКО как для коммунальной квартиры (с учетом мест общего пользования) в данном случае противоречит действующему законодательству.

По фактам выявленных нарушений был составлен акт внеплановой документарной проверки от ДД.ММ.ГГГГ № и выдано предписание об их устранении от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес Государственной жилищной инспекции <адрес> поступили обращения от собственников указанной выше квартиры: ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ФИО4 о неисполнении ООО «Городское управление домами» предписания и о необходимости защиты их прав и законных интересов путем обращения с соответствующим исковым заявлением в суд.

Просят суд:

1.Обязать ООО «Городское управление домами» производить расчет размера платы за содержание жилого помещения и коммунальную услугу по обращению с ТКО по лицевому счету <адрес> многоквартирном <адрес>А по <адрес> в соответствии с площадью жилого помещения, равной 37,1 кв.м.

2.Обязать ООО «Городское управление домами» произвести собственникам помещения № в многоквартирном <адрес>А по <адрес> перерасчет размера платы за содержание жилого помещения и коммунальную услугу по обращению с ТКО с апреля 2022 года до момента вынесения судом решения по данному делу.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Нижэкология-НН».

Впоследствии истец в порядке ст.39 ГПК РФ изменил свои исковые требования, заявил исковые требования к двум ответчикам - ООО «Городское управление домами», ООО «Нижэкология-НН».

Просят суд:

1. Обязать ООО «Городское управление домами» производить расчет размера платы за содержание жилого помещения по лицевому счету <адрес> многоквартирном <адрес>А по <адрес> в соответствии с площадью жилого помещения, равной 37,1 кв.м..

2.Обязать ООО «Городское управление домами» произвести собственникам помещения № в многоквартирном <адрес>А по <адрес> перерасчет размера платы за содержание жилого помещения с апреля 2022 года до момента вынесения судом решения по данному делу.

3.Обязать ООО «Нижэкология-НН» производить расчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО по лицевому счету <адрес> многоквартирном <адрес>А по <адрес> в соответствии с площадью жилого помещения, равной 37,1 кв.м.

4. Обязать ООО «Нижэкология-НН» произвести собственникам помещения № в многоквартирном <адрес>А по <адрес> перерасчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО с апреля 2022 года до момента вынесения судом решения по данному делу.

Представитель истца Государственной жилищной инспекции <адрес> ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО "Городское управление домами" ФИО6 (по доверенности) исковые требования не признала. Письменные возражения и ранее данные пояснения поддержала. Суду пояснила, что многоквартирный <адрес>А по <адрес> ранее являлся общежитием, а в настоящее время имеет статус многоквартирного дома с местами общего пользования. Жилые комнаты в указанном доме имеют блочный тип, т.е. в блоке расположены комнаты, санузлы, а кладовка и коридор, кухня одна на несколько комнат. Блок огорожен дверью, общей кухней пользуются только жители блока, доступ посторонних лиц невозможен. На представленном плане первого этажа технического паспорта <адрес> А по <адрес> видно, что <адрес> не является структурно-обособленным помещением, т.к. в <адрес> отсутствуют и не предусмотрены проектом помещения вспомогательного использования (коридор, кухня, кладовка). Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для граждан, собственников и нанимателей комнат в коммунальной квартире, согласно Постановлению Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ» определяется по формуле:

Pжi=Sжi/(Sж1+ Sж2+… Sжn) хSобxТ, где:

Pжi-размер платы за содержание i-го жилого помещения (руб.);

Sжi-жилая площадь i-й комнаты в коммунальной квартире (кв.м);

Sж1,2…n-суммарная жилая площадь комнат в коммунальной квартире (кв.м);

Sоб-общая площадь коммунальной квартиры (кв.м);

Т – размер платы на 1 кв. метр общей площади жилого помещения в месяц (руб.).

У квартир №,8,9,10, согласно технического паспорта <адрес>, имеются места общего пользования: коридор-14,2 кв.м., кухня-10,2 кв.м., кладовка-1,9 кв.м., всего-26,3 кв.м.

<адрес> всех жилых помещений <адрес>,8,9,10-87,1 кв.м. <адрес> с учетом мест общего пользования составляет 113,4 кв.м (87,1 кв.м.+26.3 кв.м.).

<адрес>,1 кв.м;

Расчет общей площади для начисления квартирной платы:

<адрес>,3 кв.м (37,1 кв.м/87,1 кв.м. х 113,4 кв.м), считаем, что начисления за места общего пользования законным и обоснованы на основании изложенного.

Представитель ответчика ООО "Нижэкология - НН" ФИО7 (по доверенности) исковые требования не признала. Письменные возражения и ранее данные пояснения поддержала. Настаивает на отказе в удовлетворении иска.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Объектами жилищных прав являются жилые помещения, а общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (части 1,5 ст.15 ЖК РФ).

Часть 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, веранд и террас (части 1,5 ст.15 ЖК РФ).

Судом установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией <адрес> было передано ФИО1, ФИО2 АнатО., ФИО8, ФИО4, безвозмездно в долевую собственность занимаемая ими квартира, находящаяся по адресу: <адрес>-А, <адрес>, и в соответствующих долях доля в праве собственности на общее имущество квартиры и дома.

Согласно техническому плану первого этажа жилого <адрес>А по <адрес> в г.Н.Новгорода, в состав площади жилого помещения № по указанному адресу входят только жилые комнаты и санузел. Помещения кухни, коридора и кладовой являются помещениями вспомогательного использования.

Жилые помещения в <адрес>А по <адрес> на момент составления технического плана являлись коммунальными квартирами, поскольку несколько жилых помещений объединены одним коридором. Кухня используется собственниками нескольких жилых помещений на этаже.

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ, квартира – это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст.154 ЖК РФ услуга по обращению с ТКО относится к коммунальной услуге.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Государственной жилищной инспекция <адрес> в интересах ФИО2 АнатО., ФИО1, ФИО3 к ООО «Городское управление домами», ООО «Нижэкология-НН» о возложении обязанности произвести расчет размера платы за содержание жилого помещения и коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, поскольку доказательств неиспользования помещений кухни, коридора и кладовой, расположенных по адресу: <адрес>А, <адрес>, по их прямому назначению, истцом суду не представлено. Следовательно, оснований для перерасчета размера платы, исходя из площади жилого помещения равной 37,1 м2, отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске № о возложении обязанности производить расчет размера платы за содержание жилого помещения и коммунальную услугу по обращению с ТКО по лицевому счету № г.Н.Новгорода, в соответствии с площадью жилого помещения равной 37,1 кв.м и произвести перерасчет размера платы, в полном объеме заявленных исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 1 (одного) месяца.

Судья: И.В.Лутошкина